když majitelé komerčních nemovitostí nebo zájemci o komerční nemovitosti zjistí, že potřebují hodnocení Phase I Environmental Site, vidí to jako další náklady a často se snaží použít starou naši zastaralou zprávu esa Fáze I pro danou nemovitost.
fáze I esa jsou investice do nemovitosti-zajišťují, že odborník identifikuje skutečné nebo potenciální znečišťující látky životního prostředí na nemovitosti, které by ovlivnily celkovou hodnotu nemovitosti. Environmentální závazky, které jsou přítomny na majetku, za který by v budoucnu byli odpovědní vlastníci. Náklady spojené s vyčištěním kontaminantů životního prostředí mohou být extrémní a chcete se chránit před zděděním majetku, který není tak cenný, jak si myslíte, že je.
fáze I esa by neměla být považována za nějakou právní překážku, kterou je třeba překonat, aby bylo možné dokončit transakci s nemovitostmi.
jak dlouho je ESA fáze I vhodná?
Stará fáze I ESA hlásí právě to staré. Fáze I esa jsou generovány tak, aby sloužily jako nezávislý odborný názor na stav životního prostředí nemovitosti v jednom časovém okamžiku. Nejsou určeny k předpovídání stavu životního prostředí nemovitosti v budoucnu nebo předpovídání budoucí hodnoty nemovitosti.
jen proto, že jste byli schopni ověřit prostřednictvím hodnocení environmentální lokality fáze I, že nemovitost byla před rokem zbavena kontaminantů životního prostředí, nezaručuje, že stejná vlastnost je od nynějška bez kontaminantů životního prostředí. Jakákoli nová aktivita na nemovitosti nebo na okolních nemovitostech by mohla mít dopad na hodnotu nemovitosti, kterou by ESA v minulé fázi I nemohla pokrýt.
kromě toho je standard ASTM E1527, který je standardem stanoveným ASTM pro ESA fáze I, měnícím se zákonem. V současné době musí všechny esa Fáze I minimálně dodržovat normy stanovené e1527-13. Tato norma byla vydána v roce 2013 a nahradila normu E1527-08 vydanou v roce 2008. Tato revize zahrnovala několik klíčových změn, včetně úvah o vniknutí par a revizí regulačních souborů. Více se o změnách dočtete v e1527-13.
jak dlouho je esa fáze I platná?
možná se divíte, na specifika, jak dlouho fáze I ESA je dobré pro v očích zákona o majetku. Jednoduchá odpověď je jeden rok – pokud byla fáze I ESA dokončena před více než 365 dny, musí být znovu dokončena, protože již není platná.
pokud byla fáze I ESA dokončena mezi 180 a 365 dny, musí být zpráva Fáze I v případě potřeby aktualizována. Pokud byla fáze I ESA dokončena před méně než 180 dny, je stále platná.
navštivte naši stránku hodnocení životního prostředí Fáze 1, kde se dozvíte více o procesu esa fáze I, obavách o životní prostředí a rozsahu našich služeb.