otázka
moje sestra a já jsme sdíleli dům za posledních několik let, ale minulý měsíc zemřela a teď ji musím prodat a přestěhovat se do Senior living center. Její smrt byla pokojná a přirozená, v její ložnici, s rodinou po jejím boku. Nicméně, pár lidí, kterým jsem zmínil, že prodávám, řeklo věci jako: „Ach, budete mít potíže s prodejem poté, co kupující zjistí, že tam někdo zemřel!“nebo“ raději neříkejte kupujícím o smrti v domácnosti.“
zdá se, že můj realitní agent si myslí, že bych se o to neměl bát, ale obávám se. Musím legálně říct kupujícím o nedávné smrti? Bude to odhánět kupce?
odpověď
to, o čem mluvíte, je otázka „psychického poškození“ majetku, které se má odlišit od „fyzického poškození“.“V některých případech je psychologické poškození tak velké-například po násilné nebo vysoce propagované vraždě nebo sebevraždě nebo rozšířených zprávách o strašení-že dům je považován za „stigmatizovaný“, a proto méně cenný.
ve většině států by se od vlastníka skutečně očekávalo, že odhalí vadu způsobující stigmatizaci domu, aby kupující mohli odpovídajícím způsobem upravit svá očekávání a kupní cenu. Z praktického hlediska by toto zveřejnění bylo pravděpodobně provedeno na formuláři zveřejnění prodávajícího,jehož některá verze je vyžadována ve většině států USA.
pokojná smrt je však jiná věc. Nezapomínejme, že asi před sto lety bylo umírání doma normou—do nemocnic chodilo jen málo lidí. Kdyby se každý dům, kde někdo zemřel přirozenou smrtí, stigmatizoval, ve Spojených státech by bylo mnohem méně prodejných domů. Jistě, pár lidí by mohlo být dostatečně odloženo, aby se podívali jinam, ale spousta kupujících vidí domov takový, jaký je-prázdnou strukturu, čeká, až do něj přinesou novou energii.
což nás přivádí k otázce vaší právní povinnosti při vyplňování formuláře zveřejnění, který je pravděpodobně vyžadován ve vašem státě. Budete se muset podívat do zákona vašeho státu.
pokud žijete v Kalifornii, například, musíte zveřejnit, zda došlo k úmrtí na pozemku během posledních tří let. Jen málo jiných států zákony obsahují takový požadavek, nicméně. Ve skutečnosti je v některých státech prodejcům výslovně řečeno (v rámci zákona nebo soudních rozhodnutí), že nemusí sdělovat úmrtí na majetku kupujícím. To je například případ Arizony, Gruzie a Pensylvánie. V případě pochybností se poraďte s právníkem.
samozřejmě, pokud se vás potenciální kupující domů přímo zeptá, zda někdo zemřel v domě, nemůžete lhát (pokud nechcete riskovat, že budete později žalováni za podvod). Buďte také připraveni na každého kupujícího, který se o tuto záležitost zajímá(nebo řekneme, že je posedlý?) Chcete-li již najít informace online, na webu, jako je DiedinHouse.com.
je však pravděpodobné, že váš realitní agent má pravdu, když říká, že nemusíte zveřejňovat smrt, a kupující by nebyli tak naštvaní, kdyby se o tom stejně dozvěděli.