placení úroků je jedním z nejlepších způsobů, jak řídit svůj peněžní tok jako investor, ale prodlužuje váš zájem pouze období možné?
když vaše IO skončí, zjistíte, že splátky hypotéky se výrazně zvýší, což vám potenciálně brání v dalším investování.
naštěstí existuje možnost prodloužit dobu vašeho zájmu, až vyprší.
COVID-19 / Coronavirus: Změna úrokové pouze úvěry na bydlení
ANZ připojí CBA a Westpac nabízí stávajícím zákazníkům možnost přejít na úrok pouze splácení, nebo prodloužit jejich úrokové pouze úvěr termín 12 měsíců bez plného posouzení provozuschopnosti.
toto následovalo poté, co APRA dočasně uvolnila své pokyny pro odpovědné půjčování stávajících půjček.
zákazníci nyní mohou přejít na splácení pouze s úroky nebo prodloužit dobu IO o 12 měsíců. Být způsobilými zákazníky:
- nesmí být v prodlení.
- nesmí být ve finančních potížích.
- musí být zaměstnán a v současné době pobírá příjem (včetně JobKeeper) – jakékoli snížení příjmu musí být dočasné a v reakci na COVID-19.
- musí mít vypořádanou současnou půjčku nejméně šest měsíců před tím.
- nesmí platit LMI.
- nesmí požadovat dodatečný kredit.
- nesmí dostávat jinou pomoc COVID-19.
Vezměte prosím na vědomí, že pro nové půjčky bude i nadále vyžadováno úplné posouzení použitelnosti.
měli byste prodloužit pouze období zájmu?
měli byste zvážit prodloužení, pokud:
- šetříte na nákup dalších investičních nemovitostí.
- jste přesměrování své peníze splatit auto úvěr a dluhy z kreditních karet.
- ještě jste nesplatili půjčku na bydlení.
- jste ve finančních potížích a bylo by pro vás těžké dosáhnout vyšších splátek.
měli byste zvážit zaplacení jistiny a úroků (P&I), pokud:
- další investiční nemovitosti už kupovat neplánujete.
- Již jste splatili své nedaňově odpočitatelné dluhy, jako je půjčka na bydlení a kreditní karty.
- jste v silné finanční situaci s nadměrným cashflow.
15 roky pouze zájem? Vážně?
ano, opravdu! Zatímco většina bank vám umožňuje platit úroky pouze po dobu 5 let, existují i jiné, které umožňují úroky pouze půjčky na bydlení až na 15 let!
- fixujte až 15 let.
- kdykoli přepněte zpět na jistinu a úroky.
- proveďte další splátky bez omezení.
- skvělé slevy profesionální balíček jsou k dispozici.
pokud se chcete dozvědět více o dlouhodobých úrokových obdobích, zavolejte našim hypotečním makléřům na 1300 889 743 nebo vyplňte náš bezplatný formulář pro hodnocení.
bude mít úroky pouze půjčky snížit svou výpůjční sílu?
Ano. Úroky pouze splátky sníží vaše výpůjční sílu s některými věřiteli. Je to proto, že vypočítají vaši provozuschopnost na základě splátek po ukončení vašich úrokových plateb.
jinými slovy, u 30leté půjčky s 10letým úrokovým obdobím budou posuzovat vaši schopnost splácet půjčku zpět za 20 let!
existuje snadný způsob a těžký způsob, jak o něj požádat
v některých případech může váš věřitel prodloužit dobu vašeho zájmu pouze telefonicky, prostřednictvím hypotečního makléře nebo vyplněním formuláře. Nepotřebují přehodnocovat celou vaši situaci.
pokud však nesplňujete určitá kritéria banky, budete muset předložit úplnou žádost o posouzení banky. To znamená prokázat svůj příjem a v některých případech poskytnout výpisy pro vaše další dluhy.
většina bank vyžaduje úplné posouzení, pokud žádáte o prodloužení o více než 5 let nebo vaše půjčka bude mít celkem více než 10 let s úrokovými platbami.
jak provést rychlé rozšíření
nejprve nám zavolejte na 1300 889 743 a my vám můžeme sdělit, zda máte nárok. Ano, můžete nám zavolat, i když jste nás nevyužili jako svého hypotečního makléře a my vám pomůžeme zdarma.
poté Vám můžeme zaslat formulář k podpisu, který prodlouží vaše období pouze pro zájem. U některých bank jim můžeme jen zavolat nebo vás požádat o vyplnění sekce v jejich internetovém bankovnictví.
jak provést úplné posouzení
pokud nemáte nárok na rychlé rozšíření, budete muset provést interní refinancování. To znamená, že budeme potřebovat vaše výplatní pásky a několik dalších dokumentů a budeme podávat plnou žádost o půjčku.
vaše doba půjčky bude obvykle prodloužena zpět na 30 let, ale můžete se rozhodnout, že to neuděláte, pokud byste si raději ponechali původní dobu půjčky. Po dokončení hodnocení bude také prodlouženo období pouze pro vaše zájmy.
co když moje banka neprodlouží můj úrok pouze termín?
nebojte se, existují další věřitelé, kteří mohou pomoci.
zavolejte nám na 1300 889 743 nebo vyplňte náš bezplatný hodnotící formulář a my vám dáme vědět, jaké možnosti jsou k dispozici.
proč by banka mohla přehodnotit můj úvěr?
- žádáte o prodloužení o více než 5 let.
- váš úvěr bude mít úroky pouze splátky po dobu delší než 10 let celkem.
- chyběly vám platby nebo jste s bankou uzavřeli platební dohodu.
- váš úvěr na bydlení je obsazen vlastníkem (nikoli pro investiční účely).
co když můj úvěr na bydlení je fixní a pouze úroky?
mnoho investorů kombinuje úrokové období s pevnou úrokovou sazbou. Vzhledem k tomu, že většina bank vyžaduje, aby doba trvání pouze úrokového období a pevná sazba byla stejná, je docela pravděpodobné, že vaše pevná sazba také vyprší.
můžete si přečíst naši stránku o tom, co dělat, když vaše pevná sazba vyprší pro více informací.
jaké poplatky banky účtují za prodloužení?
ve většině případů neexistují žádné poplatky za úvěry na bydlení, které jsou v rámci profesionálního balíčku. Existují však malé poplatky ve výši přibližně 300 USD za základní půjčky.
Jak mohu přejít z zájmu pouze na p& I?
často můžete jednoduše zavolat do banky a požádat je o zvýšení velikosti inkasa z vašeho bankovního účtu.
technicky je vaše hypotéka stále úroková pouze proto, že minimální splátky jsou pouze úroky. V praxi však splátíte, jako byste spláceli půjčku P&I. Tímto způsobem vám pomůže vyhnout se bankovním poplatkům za změnu typů půjček.
jsou splátky úroků pouze u investičních nemovitostí?
to může být obtížné získat schválen pro úroky pouze splátky za úvěr na bydlení, který není pro investiční účely.
proč? APRA je znepokojena úvěrovými praktikami bank a podle zákona NCCP lze tvrdit, že pouze splátky úroků nejsou vždy vhodné pro půjčky na bydlení „obsazené vlastníky“.
pokud máte dobrý důvod mít úroky pouze splátky, zavolejte nám na 1300 889 743 nebo vyplňte náš bezplatný online hodnotící formulář a uvidíme, jestli se kvalifikujete.