máte oči nastavené na vlastnictví domu. Ale domy jsou v dnešní době šíleně drahé – natolik, že možná snaha ušetřit za dostatečně velkou zálohu nebo požádat o hypotéku byla výzvou.
v tomto bodě, výběr nájemného k vlastnímu (nebo pronájmu k vlastnímu) domu může znít jako dobrá alternativa k nákupu domu tradiční cestou. Programy pronájmu k vlastnímu pronájmu však mohou být riskantní-zejména pro kupující.
abychom vám pomohli učinit inteligentní rozhodnutí na vaší cestě vlastnictví domu, vysvětlíme vám přesně, jak fungují nájemní domy a pomůžeme vám zvážit výhody a nevýhody.
co jsou nájemní domy?
rent-to-own program označuje typ smlouvy, kde souhlasíte s pronájmem domu na určité časové období (měsíce nebo roky) před získáním vlastnictví.
během této doby se prodávající zavazuje držet určenou částku peněz z každé platby nájemného, aby šel na váš vlastní kapitál (část domu, kterou budete vlastnit, na rozdíl od toho, co dlužíte), když si ji koupíte.
jak funguje Rent-To-Own?
Leasing-to-vlastní programy se liší od typické domácí nákupní proces, protože zpoždění vlastnictví domu pro ty, kteří nejsou připraveni zavázat se k nákupu domů—a umožnit, že potenciální kupující žít v domě jako nájemce do té doby.
Najděte odborné agenty, kteří vám pomohou koupit váš domov.
zde jsou základní kroky, jak funguje program rent-to-own:
sjednat kupní cenu před nebo po pronájmu
smlouva o pronájmu bude specifikovat, jak a kdy se rozhodne o kupní ceně. Cena by mohla být založena na aktuální hodnotě domu—nebo na předpokládané hodnotě.
v některých případech se cena stává oficiální, když kupující a prodávající podepíší smlouvu. V jiných situacích se o kupní ceně rozhodne až po vypršení nájemní smlouvy.
zjistěte, zda platby Nájemného zahrnují peníze vyčleněné na nákup
jako součást smlouvy, souhlasíte s tím, že budete každý měsíc platit určitou částku nájemného. Tyto platby jsou obvykle vyšší než ceny nájemného v této oblasti, protože procento každé platby je vyčleněno jako kredit pro váš budoucí nákup domu.
zeptejte se, zda jsou opravy a údržba vaší odpovědností při pronájmu
v nájemní smlouvě vás prodávající může požádat o pokrytí nákladů, jako jsou opravy, údržba, poplatky HOA a daně z nemovitosti, zatímco si pronajímáte.
mohli byste být na háku pro vše od terénní úpravy po rozbitou klimatizační jednotku.
proto je tak důležité projít smlouvou s právníkem, který může jasně vysvětlit, za co je každá strana odpovědná.
zaplaťte předem poplatek za zajištění možnosti koupit dům
jste povinni zaplatit prodávajícímu jednorázový nevratný poplatek-obvykle známý jako opční peníze, opční poplatek nebo možnost protiplnění.
to vám dává možnost koupit dům a v některých případech prodávající souhlasí s tím, že tuto částku uvede do vašeho vlastního kapitálu v domácnosti.
neexistuje žádná standardní možnost peněžní částka-je to obvykle procento z kupní ceny domu.
dohodněte se na době pronájmu, která vede k nákupu
vy a prodávající souhlasíte s konkrétní dobou pronájmu ve smlouvě. Obvykle existují dva různé typy nájemních smluv:
- Smlouva o pronájmu. To vám dává možnost nákupu domů po dohodnutém časovém období.
- nájemní kupní smlouva. Ten vás ze zákona zavazuje ke koupi domu po uplynutí doby pronájmu.
na druhou stranu, pokud se nemůžete kvalifikovat pro financování, možnost nákupu může vypršet.
přechod z pronájmu na koupi domu
pokud ušetříte dostatek peněz na koupi domu přímo při pronájmu, budete muset zajistit financování na konci doby pronájmu, pokud plánujete koupit dům.
v tomto okamžiku váš hypoteční věřitel stanoví datum uzávěrky, kdy budete mít vlastnictví nemovitosti jako kupující. V závislosti na podmínkách smlouvy vám bude připsáno procento peněz z nájemného vyčleněných na nákup a/nebo opční peníze.
mějte na paměti: vše je obchodovatelné s pronájmem vlastních domů
protože proces pronájmu k vlastnímu je méně regulován než typický proces nákupu nebo pronájmu, neexistuje žádná standardní smlouva o pronájmu k vlastnímu. Podmínky jsou zcela obchodovatelné.
pokud vstupujete do programu rent-to-own, musíte mluvit s důvěryhodným realitním agentem a právníkem na přední straně, abyste se ujistili, že rozumíte—a jste v pořádku-podmínkám vaší jedinečné smlouvy.
je Rent-To-Own dobrý nápad?
Rent-to-vlastní programy může znít jako dobrý nápad pro kupující, kteří nemohou zcela nárok na hypotéku ještě ale chtějí dostat svou nohu do dveří-doslova!
nevýhodou je, že pronájem vlastních domů přichází s velkými riziky, které je třeba zvážit. Takže pojďme kopat do klady a zápory, než se rozhodnete získat jeden.
Pros pro kupující
stavíte zálohu v průběhu času
místo toho, abyste při přesunu museli vyklopit významnou zálohu, budujete kapitál za určité časové období placením vyššího nájemného.
můžete se vyhnout konkurenci kupujícího
na konci smlouvy o pronájmu k vlastnictví nebudete proti jiným kupujícím za nemovitost.
nemusíte mít nárok na hypotéku hned
můžete být přitahováni k programu rent-to-own, protože si ještě nemůžete dovolit koupit dům. Možná stále splácíte dluh nebo nemáte uloženou zálohu.
stěhování do domu bez nároku na hypotéku se může zdát jako odpověď. Ale tady je pravda: šance, že vaše nájemní smlouva propadne, se zvýší, pokud jste již ve finančním nepořádku.
nevýhody pro kupující
vaše nájemné bude dražší
i když je vaše smlouva nastavena tak, aby část vašeho nájemného směřovala k kapitálu v domě každý měsíc, vaše ceny nájemného budou vyšší kvůli tomu.
proč ne jen pronajmout místo za méně peněz a udržet peníze, které jste vyčlenění pro zálohu na svůj vlastní bankovní účet místo svého pronajímatele?
budete platit navíc za poplatky a opravy
nezapomeňte—budete muset zaplatit, že up-front poplatek (viz #4 výše), aby měli možnost koupit domů po silnici. Pravděpodobně to nedostanete zpět, pokud dohoda nevyjde.
a nezapomeňte—můžete být zodpovědní za veškeré opravy a údržbu i při pronájmu. Neočekávané mimořádné události mohou dát do kapsy vážnou díru – pro dům, který ještě není váš!
mohli byste platit více, než stojí dům
pokud máte smlouvu o pronájmu na několik let, Nemáte žádný způsob, jak vědět, co by mohl trh s nemovitostmi nebo místní ekonomika během této doby udělat.
jistě, vaše domácí hodnota by mohla jít nahoru, ale také by mohla klesnout. Kupní cena, kterou uzamknete na začátku smlouvy, je obvykle nafouknutá, aby odpovídala rostoucím hodnotám domů.
to znamená, že byste mohli nakonec zaplatit více, než nemovitost skutečně stojí!
ztratíte peníze, pokud se rozhodnete koupit dům
Řekněme, že dostanete novou práci, která vyžaduje, abyste se přestěhovali. Nebo možná stále nemůžete mít nárok na hypotéku na konci smluvního období. Možná se jen rozhodnete, že tento dům není pro vás.
pokud jste v nájemní smlouvě, můžete od smlouvy odejít. Ale co se stane se všemi penězi, které jste rozvětvili ve vyšších nájemných a opčních penězích? To jsou tisíce dolarů, které nedostanete zpět.
smlouva zvýhodňuje prodávajícího
něco tak malého, jako je pozdní kontrola nájemného nebo nezaplacení opravy „včas“, by mohlo pronajímatele osvobodit od jakékoli povinnosti dodržovat smlouvu. Nebude rytíř v lesklé zbroji, který by vám pomohl zachránit den-nebo vaši smlouvu.
mohli byste přijít o vlastní kapitál, který stavíte
pokud se změní finanční situace pronajímatele a dům jde do uzavření, tento dům jde do banky-ne vám.
nebo v případě, že prodávající jen nahoru a změní svůj názor poté, co jsem podepsal nájem-to-vlastní smlouvu, to by trvat drahé právní kroky k prosazení smlouvy v tomto scénáři. To je cena, kterou možná nebudete schopni (nebo ochotni) zaplatit.
Sečteno a podtrženo: stojí za to nájemné?
zatímco smlouva o pronájmu je právně závazným dokumentem, má příliš mnoho mezer na to, aby byla zárukou. Plus, ztratíte tolik peněz v procesu, pokud dohoda jde kyselý.
takže mějte své peníze na svém vlastním bankovním účtu a vyhýbejte se smlouvám o pronájmu-nestojí to za to!
alternativy k procesu pronájmu k vlastnímu
pokud jde o pronájem vlastních domů, nevýhody převažují nad výhodami. Pokud chcete udělat chytré rozhodnutí pro svou budoucnost, je to jednoduché: Vyhněte se situaci pronájmu na vlastní pěst, i když to znamená, že musíte počkat, až se přestěhujete.
věřte nám-stojí za to koupit dům inteligentním způsobem. Pokud potřebujete čas na vyčištění svých financí, je to v pořádku.
zde je co dělat:
- pokračujte v pronájmu. Neexistuje žádná ostuda v pronájmu, zatímco budete splácet dluh a ušetřit nouzový fond. Ve skutečnosti, to je to nejlepší, co můžete udělat!
- šetři dál. Poté, co jsou vaše finance v pořádku, začněte šetřit na velkou zálohu. Nekupujte dům-ani nepodepisujte dohodu o koupi domu-když jste na mizině!
dostaneme to. Vyčištění finanční nepořádek a uložení akontace není snadné. Vyžaduje to tvrdou práci a oběť. Ale stojí to za to!
když se přestěhujete do svého nového místa, budete mít klid s vědomím, že jste se rozhodli, že požehná vaší rodině pro nadcházející roky.
najděte odborníka na nemovitosti
nákup domu tradičním způsobem může trvat déle, ale budete rádi, že jste to udělali. Když jste připraveni koupit, realitní agent vám pomůže najít dům ve vašem rozpočtu, který máte rádi.
pro rychlý a snadný způsob, jak najít nejlepší agenty ve vaší oblasti, zkuste náš schválený program místních poskytovatelů (ELP). Udělali jsme těžkou práci za vás a prověřili realitní agenty po celé zemi.
doporučujeme pouze agenty, kteří získali naši pečeť schválení RamseyTrusted, takže si můžete být jisti, že pracujete s nejlepšími.
najít nejlepší realitní agent ve vašem okolí!