Datum: Březen 1, 2016
pokud jste na trhu, abyste si koupili svůj první domov, pravděpodobně se cítíte překonáni emocemi, otázkami a možná i obavami. Po všem, jste nepochybně bylo poučeno, že nákup domů je jedním z největších nákupů, kdy budete dělat. Samozřejmě, nechcete udělat chybu, takže všechny otázky, které se můžete ptát, a obavy, které můžete cítit, jsou více než přirozené.
abychom pomohli prvním kupcům domů při jejich velkém nákupu, sestavili jsme seznam některých nejčastěji kladených otázek, které jsme obdrželi. Zde je několik z těchto otázek, spolu s některými odpověďmi, které vám pomohou zmírnit vaši mysl během procesu nákupu domů:
1. Jak zjistím, jestli jsem připraven vlastnit dům?
i když neexistuje jediný znak, který potvrdí, že osoba je připravena k vlastnictví domu, existuje několik podnětů, které signalizují, že by to mohl být váš čas. Pokud máte rádi oblast, ve které žijete, a plánujete na chvíli zůstat, můžete být připraveni se usadit a koupit si dům. Pokud máte úsporný plán v pořadí, který vám umožňuje splácet dluh a ušetřit malé hnízdo vejce, můžete být připraveni na finanční stránku vlastnictví domu. Konečně, pokud jste se dostali být docela šikovný kolem domu, můžete být připraveni na údržbu, která doprovází vlastnit domov.
2. Proč bych si měl koupit dům místo pronájmu?
trh s nemovitostmi se neustále mění, ale často je nákladově efektivnější koupit dům spíše než pronajmout. Přemýšlej o tom. Když si koupíte, investujete do své vlastní budoucnosti. Když si pronajmete, pomáháte svému pronajímateli investovat do jeho budoucnosti! Existují také finanční výhody, jako jsou daňové odpočty a domácí kapitál, které přicházejí spolu s vlastnictvím domu.
3. Jak mám vědět, kolik domů si mohu dovolit?
abyste slepě nevstoupili do procesu nákupu domů, je dobré se setkat s bankou nebo věřitelem, který vám může pomoci určit rozsah cen domů, které vám mohou být schváleny ke koupi. Věřitelé zváží, kolik kupující dělá, kolik dluhu mají, všechna aktiva, která vlastní, a jejich úvěrová historie před vydáním předběžného dopisu, který podrobně popisuje částku, kterou si mohou koupit, za předpokladu, že se jejich finanční obraz během procesu nákupu domů drasticky nezmění.
4. Jak najdu správného věřitele?
pokud jde o financování domu, je dobré nakupovat za nejlepší hypoteční podmínky. Mnoho kupujících často začíná s vlastními osobními bankovními institucemi nebo družstevními záložnami. Federální vláda nabízí konkurenční úvěrové programy i pro první kupce domů. Kupující jsou schopni hledat hypoteční sazby od několika věřitelů před výběrem ten, který je pro ně nejlepší.
5. Jsem schopen koupit dům s průměrným úvěrem a málo nebo žádné peníze dolů?
tato otázka je jedním z důvodů, že je vždy dobré nakupovat hypotéku. Ve většině případů existují úvěrové programy pro téměř každý homebuyer, který se snaží dostat do trhu s nemovitostmi. Kreditní skóre kupujícího a záloha mohou ovlivnit částku, kterou schválili ke koupi, nebo jejich míru financování, ale obvykle existují hypoteční možnosti, které splňují mnoho finančních situací.
6. Kolik peněz potřebuji na zálohu?
množství peněz, které budete muset dát na nový domov, závisí na ceně domu, který vyberete, spolu s hypotečními podmínkami, pro které jste schváleni. Různí věřitelé nabízejí různé možnosti půjček, které mohou umožnit kupujícímu dát jen 3-5% dolů nebo dokonce méně. Během části úvěru se však můžete setkat se soukromým hypotečním pojištěním (PMI), které se přidá k Vaší měsíční splátce hypotéky, dokud nezaplatíte PMI.
7. Co je PMI?
PMI nebo soukromé hypoteční pojištění je něco, co věřitelé používají k ochraně před kupujícím, který nesplácí svůj úvěr na bydlení. PMI jsou peníze, které kupující zaplatí spolu s jejich jistinou a úroky, aby uhradil věřiteli v případě, že nesplácí. Tento poplatek je obvykle soustředěný do měsíční splátky hypotéky kupujícího, dokud není splaceno asi 80% jejich domu, v tomto okamžiku je PMI obvykle zrušen.
8. Co pokrývá měsíční splátka hypotéky?
když se poprvé homebuyer snaží koupit dům, je důležité si uvědomit, že měsíční splátka hypotéky nepokrývá všechny měsíční výdaje, které jdou spolu s vlastnictvím domu. Měsíční splátka hypotéky často pokrývá vypůjčenou částku jistiny, pojištění majitelů domů, daně z nemovitosti, úrokové poplatky a PMI, pokud je to možné. Měsíční splátky hypotéky nepokrývají věci, jako jsou poplatky za služby, kabelové a Internetové služby nebo poplatky za sdružení majitelů domů.
9. Potřebuji realitního agenta?
technicky je možné koupit dům bez profesionálního realitního makléře. Je to mnohem těžší udělat sám. Nejen, že profesionální realitní agenti absolvovali školení na pomoc kupujícím, ale jsou také aktuální o současných tržních podmínkách, postupech v oblasti nemovitostí a procesu uzavírání. Mají také užitečné průmyslové kontakty, jako jsou věřitelé, odhadci a další odborníci na Služby, kteří mají k dispozici, díky nimž může proces nákupu probíhat hladce. Konečně profesionální realitní agent je rád, že zastupuje kupujícího při počáteční nabídce, vyjednávání o ceně a kdykoli během procesu nákupu domů.
10. Co se stane během procesu uzavírání?
poté, co se kupující a prodávající dohodnou na ceně domu, začíná proces uzavření a obvykle trvá mezi 30-60 dny. Během této doby, kupní smlouva je sepsána a podepsána, finanční dokumenty jsou dokončeny, jsou dokončeny domácí kontroly a hodnocení a jsou zpracovány různé další zákonnosti, také. V den uzávěrky se setkávají jak Nákupní, tak prodejní strany (často vůbec poprvé!) podepsat konečné dokumenty a předat klíče!
doufejme, že tento seznam FAQ pomohl potlačit několik otázek a starostí v myslích některých prvních kupujících domů.