výběr správného realitní agent pro váš domov může zvýšit vaše šance na získání co nejvíce za vaše peníze o 10%, což je významná částka podle standardů každého!
pokud hledáte koupit nebo prodat právě teď. Máme několik skvělých tipů na rozhovory s realitními agenty. Tyto tipy vám jistě pomohou získat nejlepší nabídku.
začněme tedy těmito otázkami a uvidíme, co pro nás mají.
Jaké Zkušenosti S Nemovitostmi Mají?
nákup a prodej domů není tak jednoduché, jak to poprvé zní. I když každý musí někde začít, nemůžete porazit zkušenosti.
zjistěte, jaké jsou jejich zkušenosti s domy, jako je ta vaše. A i když nemají zkušenosti, nebojte se zeptat proč. Někdy nejlepší lidé pro tuto práci najdou své povolání později v životě.
je velká šance, že realitní agent pozdě na scéně má cenné životní zkušenosti. Takové zkušenosti mohou pocházet z jiných prodejních nebo obchodních rolí. Zvažte tyto dovednosti a jak by tuto osobu udělali pro vaše podnikání.
mají reference a recenze?
Chcete-li se o někom dozvědět více, než je najmete, zkontrolujte online recenze. Dozvíte se vše od toho, zda jsou spolehlivé, až po to, kolik si účtují.
můžete také objevit mnoho různých typů realitních kanceláří k dispozici. Někteří se specializují na jeden typ nemovitosti, zatímco jiní se zaměřují na mnoho nemovitostí najednou. To znamená, že si musíte pečlivě vybrat, kdo vás zastupuje.
dále při vyhledávání online vyhledejte jakékoli stížnosti proti agentovi. Pokud měli problémy s klienty, mohlo by to znamenat potíže po silnici.
jaká je pro ně spravedlivá cena?
při výběru realitní kanceláře by cena neměla být jediným zvažovaným faktorem. Existuje spousta důvodů, proč se ceny mezi agenty tolik liší – například záleží na poloze. Pokud žijete v blízkosti rušné ulice, můžete platit méně než někdo žijící v klidné čtvrti.
mohlo by to také záviset na velikosti domu. Velký domov bude stát více než malý kvůli veškeré práci navíc. Při porovnávání uvozovek je důležité to vzít v úvahu.
můžete hodně říct, když porovnáte názor každého na spravedlivou cenu. Nezapomeňte však, že neplatíte pouze za služby; kupujete také klid. Ujistěte se tedy, že nejprve provedete důkladný výzkum.
Jaké Možnosti Nemovitostí Existují?
některé realitní kanceláře nabízejí služby, jako je inscenace, fotografie a marketing. Jiní poskytují rady a pokyny. Zjistěte, které z nich nejlépe vyhovují vašim potřebám, abyste se mohli správně rozhodnout.
například staging přitahuje kupce. Přesto to vždy nezaručuje úspěch. Někdy se to vymstí. Staging může způsobit problémy pro některé prodejce.
mezitím může kvalitní fotografie a marketing dělat zázraky pro každého, kdo se pohybuje z dálky. To je nejčastější u lidí pohybujících se na běžkách, kteří si nemohou dovolit cestovat na inscenaci.
kolik času trvá uzavření obchodu?
doba potřebná k uzavření závisí na několika faktorech. To vše závisí na složitosti transakce.
přesto, obecně řečeno, to trvá kdekoli od 30 dnů do 90 dnů. To závisí na situaci.
jedním z faktorů, který ovlivňuje čas potřebný, je, pokud prodávající chce prodat rychlostí. Čím déle majitel čeká na seznam svého domova, tím vyšší je šance na získání nejvyššího dolaru.
transakce s nemovitostmi probíhají spíše měsíce než týdny nebo dokonce dny. Neočekávejte tedy, že najdete kupujícího během několika hodin po uvedení vašeho domova. Místo toho dobrý realitní agent bude plánovat stanovením realistická očekávání.
mohou mi dát odhad nákladů na uzavření?
závěrečné náklady zahrnují věci, jako jsou právní poplatky, pojištění titulu a poplatky za hodnocení. Tyto náklady se rychle sčítají a mohou přesáhnout 10 000 USD.
samozřejmě, že ne všechny náklady lze snadno vyúčtovat v počáteční fázi dotazu. Ale předpokládejme, že jste našli vhodného agenta. Zeptejte se jich, kolik by tyto položky celkem před podpisem cokoliv.
budete chtít vědět, jaké peníze budete potřebovat předem. Vyplatí se nakupovat odhady.
je také třeba poznamenat, že náklady na uzavření se mohou měnit v závislosti na tom, kde si koupíte. Některé státy mají různá pravidla týkající se daní z nemovitostí. A další skryté poplatky přicházejí s prodejem domů.
Mohu si dokumenty předem prohlédnout?
nebojte se požádat o náhled dokumentů. Požádejte o kopii smlouvy o výpisu a zveřejnění prodávajícího. Vyžádejte si také kopie všech smluv nebo dohod souvisejících s prodejem.
jako kupující požádejte o kopie smlouvy o zprostředkování prodávajícího. Také požádejte o další dokumenty, které vám pomohou pochopit, kolik peněz váš agent dostává zaplaceno. Můžete také požádat o rozpis seznamu zobrazující všechny poplatky účtované agentem.
Pokud mnoho makléřů pracuje na dohodě, ujistěte se, že fakturace je samostatná. Tímto způsobem víte, kdo dostane jakou část provize.
jaký je nejlepší marketingový plán nebo strategie pro mé potřeby?
jak realitní agent prodává váš domov bude mít obrovský dopad na výsledek. Většina realitních kanceláří jako peggyyoung.com mají směs dovedností ve svých plánech a strategiích. Ale samozřejmě, hodně z toho záleží na vašich okolnostech.
zeptejte se jich například, co si myslí, že je jedinečnou vlastností vašeho domova? V obchodním žargonu je to jedinečný prodejní bod (USP). Je to samotná podstata toho, co řídí prodej nebo koupi domu.
také zjistit své názory na nejlepší způsob, jak provést strategii. Například, dávají přednost otevřeným domům před soukromými představeními?
používají marketingové nástroje sociálních médií, jako jsou reklamy Facebook? Nebo se více zaměřují na tiskovou reklamu?
mají Portfolio předchozí inscenace?
Home staging videografie a fotografie jsou dva z nejdůležitějších prvků procesu od začátku do konce. Mít portfolio předchozích projektů vytváří realistická očekávání ohledně konečného produktu.
pokud jde o videografii, zjistěte, zda se specializují na natáčení domů z různých úhlů. Dává kupujícím lepší představu o tom, jak by mohl hotový projekt vypadat při pohledu z různých výhodných míst.
fotografové by také měli poskytnout ukázky své práce. Pokud je to možné, podívejte se na některé příklady jejich minulých klientů.
také stojí za to se zeptat, zda používají profesionálního fotografa nebo pořizují své fotografie. Přemýšlejte o tom, jak se to odráží v nákladech na jejich služby.
Kolik Klientů Obsluhují?
na tuto otázku není vždy snadné odpovědět. Ale dává vodítko, zda má agent zkušenosti s obsluhou klientů. To vám pomůže určit, že stejně jako to, zda se šíří příliš tenké s příliš mnoha klienty. Pokud slouží mnoha klientům, nemusí mít čas se vám věnovat.
je to běžná chyba, zejména u slabších realitních kanceláří. Protože nedostávají práci, mají tendenci brát na sebe víc, než se mohou zavázat ke svému času a úsilí. Tím trpí kvalita práce, kterou vložili do hledání kupujícího nebo prodávajícího.
zeptejte se jich, jak dlouho podnikají a jak často získávají nové výpisy. Jsou schopni zvládnout všechno sami? A konečně, mohou doporučit někoho jiného, kdo by vám mohl pomoci?
Jak Dlouhý Je Obrat?
nemusí to vypadat jako velký problém, ale jakmile podepíšete tento nabídkový dopis, budete se chtít rychle pohybovat! Před provedením změn ve vašem domě nemusíte čekat až po uzavření. Poraďte se tedy se svým agentem a zjistěte, jak rychlá doba obratu pro ně funguje.
samozřejmě, pokud je doba obratu příliš rychlá,může vás zajímat, jestli se snaží zasáhnout kvótu nebo prosadit prodej. Dosud, pokud vůbec není spěch, pak přesně víte, kde věci stojí. Ať tak či onak, je dobré vědět dopředu, takže nejste zaskočeni.
ale přístup k fotografiím a videím, zatímco jsou stále na základě smlouvy, poskytuje flexibilitu. Můžete provést jakékoli nezbytné úpravy, aniž byste se museli obávat ztráty peněz.
navíc není důvod, proč byste neměli svůj dům vystavovat ani po podpisu smlouvy. Důvodem je v případě, že celý proces projde.
jaké kontakty mají k maximalizaci úspěchu?
bez ohledu na zkušenosti bude mít dobrý realitní agent spoustu kontaktů. Tyto kontakty jsou ve svém arzenálu, připraveni se kdykoli přiblížit. Ať už je to kupující, prodávající nebo jiní agenti, mít širokou, ale rozmanitou kontaktní základnu je nutností pro každého úspěšného realitního makléře.
význam široké škály kontaktů je obrovský. Nejlepší realitní agenti budou mít širokou síť spolehlivých kontaktů a vynikající vztah s nimi. To ukazuje důvěryhodnost a spolehlivost.
zeptejte se svého potenciálního agenta, se kterými sítěmi jsou zapojeni. Taky, zeptejte se, jaké výsledky měli společně.
nezapomeňte se zeptat na jejich zdroje doporučení, abyste věděli, odkud pocházejí. Našli celou svou síť na LinkedIn, nebo to bylo prostřednictvím bývalých klientů a zaměstnanců?
další faktory, které je třeba zvážit při výběru realitního agenta
při výběru realitního agenta zvažte také tyto další faktory. Některé z nich nejsou tak jasné, takže si nejprve udělejte svůj výzkum!
profesionalita
profesionalita platí pro osobní i online. Profesionální web by měl vypadat čistě, organizovaný, a snadno se v něm orientovat. Předpokládejme, že vaše nesplňuje tyto standardy. Mohlo by to znamenat, že máte co do činění s méně zkušeným agentem.
pokud jde o osobně, přemýšlejte o tom, jaký typ člověka byste chtěli zvládnout svůj nejdražší nákup nebo prodej ve svém životě. Preferovali byste bezstarostný, přátelská atmosféra nebo ještě jedna formální?
vaše volba zde hodně závisí na osobních preferencích. Ale to je důležité mít na paměti při výběru realitní agent.
úroveň zapojení do místního trhu
pokud žijete někde nový, je pravděpodobné, že nebudete obeznámeni s trendy na místním trhu. To znamená, že byste mohli nakonec platit další poplatky, protože jste nevěděli lépe. Dobrý realitní agent bude rozumět trhu naruby a ujistěte se, že jste stále nejlepší řešení.
to znamená, že někteří lidé se daří využívat všech dostupných příležitostí. Pro ostatní, znát vstupy a výstupy z této oblasti je činí bezpečnějšími a sebevědomějšími. Znovu, neexistuje správná odpověď, i když nalezení někoho znalého zlepší vaše šance.
místní znalost oblasti a okolí
skvělý realitní agent přesně ví, kolik stojí nemovitost v různých oblastech. Budou také vědět, kdo vlastní nemovitosti v okolí a zda jsou ochotni prodat. Tyto údaje záleží, pokud máte v plánu koupit mnoho domů v průběhu času.
mohou vám také pomoci vyhnout se nákupu do čtvrtí, které pro vás nejsou ideální. Před takovými rozhodnutími je vždy chytré zkoumat. Tímto způsobem se nestěhujete do své nejhorší noční můry.
a zatímco realitní agent je tu, aby vám pomohl, musíte se ujistit, že jsou si vědomi vašich požadavků na ně. Mohou být skvělí v uzavření dohody, ale nejsou to mindreaders.
rozhovory s realitními agenty nemusí být těžké.
rozhovory s realitními agenty jsou jedním z těch fenoménů, kde realitní kanceláře často říkají: „musíš mi věřit!“No, při výběru realitní profesionál, měli byste udělat víc, než jim věřit.
Předpokládejme, že se cítíte pohodlně klást tyto otázky. Pak pravděpodobně najdete někoho, komu záleží na tom, aby vám pomohl dosáhnout vašich cílů.
pro více reálný obsah, který vás nenechá ve stavu, pokračujte v kontrole našich článků pro více užitečných rad!