při prodeji nemovitosti mnoho lidí používá svou konečnou prodejní cenu jako rozhodující faktor úspěchu a zapomíná na snížení všech nákladů, které zaplatili na cestě před a během prodejního procesu.
ať už jste investorem nemovitostí nebo prodáváte svůj domov, je důležité zohlednit všechny náklady spojené s prodejním procesem.
provize
provize realitního agenta bývá horkým tématem-z dobrého důvodu. Je to jedna z nejvyšších prodejních nákladů, které budete čelit při prodeji nemovitosti. Většina realitních kanceláří účtovat mezi 1% -3% z vaší konečné prodejní ceny, která se hromadí na desítky tisíc dolarů i pro průměrný domov.
zatímco realitní kanceláře tvrdí, že tento rozdíl tím, že dosáhne vyšší prodejní cenu, tento argument je diskutabilní s tolika zdrojů a cest nyní k dispozici prodat svůj vlastní domov. Takže stojí za to určit, která možnost vyhovuje vaší osobní situaci, abyste dosáhli nejvyšší návratnosti.
Přečtěte si více o 13 věci většina realitních kanceláří vám neřekne
reklama
v těchto dnech je nesčetné množství možností, pokud jde o získání vašeho majetku před kupujícími; virtuální prohlídky, letecké snímky, 3-D půdorysy, digitální, tisk atd. Problém se všemi těmito možnostmi je, že je snadné se nechat unést přemýšlením, čím více utratíte, tím vyšší návratnost dosáhnete. Ne vždy tomu tak je. Pokud jde o reklamu, musíte zvážit svůj domov a nejúčinnější způsob, jak předvést své nejlepší aspekty. A s 90% kupujících, kteří používají internet k nalezení nemovitosti v těchto dnech, můžete také zvážit, zda je nutná tisková kampaň. Internet nabízí nákladově efektivní, cílené a vysoce viditelné prostředky k dosažení správných kupujících úplně sám.
právní poplatky
váš advokát nebo zprostředkovatel se stará o právní aspekty vašeho vypořádání, včetně úspěšného převodu vlastnického práva z vás na nového vlastníka. Poplatky se liší v závislosti na složitosti vašeho prodeje, ale obvykle sedí mezi $ 700 a $1500.
poplatky za ukončení hypotéky
jedním z nejvíce opovrhovaných poplatků při prodeji nemovitosti je poplatek za předčasné ukončení úvěru na bydlení. Tento poplatek je určen k ochraně věřitele před ztrátou úrokových výnosů, když dlužník splácí nebo ukončí hypotéku před oficiálním koncem úvěrového období.
dobrou zprávou je, že federální vláda zakázala poplatky za ukončení úvěru na bydlení v roce 2011. Špatná zpráva je, že se to týká pouze hypoték sjednaných po 1. červenci 2011.
zkontrolujte podmínky vaší hypoteční smlouvy a zjistěte, zda je výstupní poplatek součástí podmínek, které jste podepsali, a pokud ano, kolik vám bude účtováno.
pokud čelíte poplatek za výjezd a budete potřebovat novou půjčku pro vaši další nemovitost, můžete zkusit nakupovat a zjistit, zda nový věřitel vyplatí poplatek za výjezd z vaší stávající půjčky jako pobídku k refinancování s nimi.
daň z kapitálových výnosů
pokud prodáváte své hlavní bydliště, nebude se na vás vztahovat daň z kapitálových výnosů (CGT). Investoři, na druhé straně, prodej investiční nemovitosti, budou pravděpodobně čelit CGT.
daň z kapitálových výnosů není samostatná daň sama o sobě-vypočítává se jako součást vaší daně z příjmu. Tak, kapitálové zisky, které provedete při prodeji Vaší nemovitosti jsou přidány do hodnotitelného příjmu pro kterýkoli rok prodat nemovitost.
dobrou zprávou je, že pokud jste vlastnili svůj majetek alespoň rok před jeho prodejem, máte nárok na 50% slevu na CGT (takže bude zdaněna pouze polovina vašich kapitálových zisků).
Příprava vaší nemovitosti na prodej
někdo by řekl, že náklady, které zaplatíte za přípravu vaší nemovitosti k prodeji, dosáhnete vyšší prodejní ceny. Abyste však pochopili svůj skutečný zisk, musíte tyto náklady zohlednit. Kolik utratíme za přípravu našich nemovitostí se velmi liší. Od renovace celého domu a interního designového stylu až po rychlé úpravy barev, declutters a jarní čištění, mějte na paměti, co utratíte, a zohledněte tyto náklady.
bankovní poplatky
mnoho bank účtuje jednorázovou platbu za propuštění, aby pokrylo dokončení vašeho hypotečního procesu a papírování. Vybíjení poplatky se liší od věřitele k věřiteli, ale obvykle stojí mezi $ 150 a $ 400 .
nesplacené sazby rady
to jsou pravděpodobně nejvíce zapomenuté náklady. Jako současný vlastník nemovitosti, jste zodpovědní za sazby rady až do dne vypořádání včetně. Veškeré nesplacené sazby jsou obvykle vypláceny z výnosů z prodeje.