v 2013, dva muži úspěšně nárokovali dva bloky půdy na Moreton Island nepříznivým držením (také známý jako „squatters práva“). Bloky byly oceněny v celkové celkové hodnotě $ 1.3 M.
Pan Lees a Pan Moore se stali registrovanými vlastníky bloků po procesu, který zřejmě trval 35 let.
podle Queensland občanského a správního soudu dokumenty, Pan Lees a Pan Moore objevil opuštěné pozemky v 1978 a podnikl titul vyhledávání, které odhalily, že předchozí majitel každé šarže byl naposledy registrován na titul v 1860s. Pan Lees‘ tehdejší manželka a Pan Moore se zmocnil bloků, které ve stejném roce (paní Lees později převedla její poloviční podíl v blocích na pana Lees).
v průběhu let byly vyčištěny hraniční linie, postaveny ploty, zabíjeny plevele a zaplaceny sazby a daně z půdy. Pan Lees a Pan. Moore nakonec postavil na jednom z bloků Rekreační dům a na druhém gril.
po neúspěšné žádosti v roce 1991 podali Pan Lees a Pan Moore v roce 2012 žádost u registrátora titulů, aby se stal registrovaným vlastníkem bloků. Zpracování žádosti trvalo přes rok a nakonec v dubnu 2013 uspělo.
jak tedy někdo získá práva squattera?
k nepříznivému držení dochází, když někdo jiný než registrovaný vlastník pozemku, Squatter, tvrdí, že je vlastníkem na základě svého vlastnictví půdy.
existuje několik prvků, které musí být stanoveny, aby uspěly v nepříznivém nároku na vlastnictví, a to v souhrnu:
záměr
Squatter musí prokázat, že měli v úmyslu vlastnit zemi. Musí prokázat, že mají v úmyslu vyloučit zbytek světa (včetně registrovaného vlastníka) ze země. Tento záměr lze prokázat fyzickými činy, jako je stavba oplocení.
držení
Squatter musí být ve „faktickém držení“. Musí vykonávat fyzickou kontrolu nad zemí. Držení nesmí být v tajnosti a nesmí být přijato násilím. Příklady „faktického vlastnictví“ zahrnují platební sazby, bydliště na pozemku, pronájem pozemku, a stavět oplocení.
doba držení
Squatter musí být v držení dostatečně dlouho, aby zabránil jakékoli akci registrovaného vlastníka. V současné době to vyžaduje 12 až 30 let konzistentního držení, v závislosti na okolnostech. V případě pana Leese a pana Moora Nejvyšší soud rozhodl, že je zapotřebí 30 let nepříznivého držení.
postup registrace
Squatter musí postupovat podle zvláštního postupu stanoveného zákonem o vlastnictví půdy, včetně podání žádosti u registru titulů a oznámení registrovanému vlastníkovi a veřejnosti.
pokud žádost uspěje, budou zaregistrováni jako zákonný vlastník nemovitosti.
závěr
je to jistě časově náročný a složitý proces, ale je možné požadovat vlastnictví půdy prostřednictvím práv squatterů, pokud jsou splněny všechny prvky.