The 15 skryté dodatečné náklady při stavbě domu v Austrálii

stavba domu v Austrálii nelze vrtat do jedné jednoduché ceny, kterou můžete použít k výpočtu celkových nákladů. Při stavbě domu je spousta skrytých dodatečných nákladů a pokud o nich nevíte, váš rozpočet se rychle vymkne kontrole.

v tomto článku chci pokrýt některé náklady, které zažijete při koupi pozemku a stavbě domu. Obvykle se jedná o nikdy pevné ceny, takže je vždy dobré mluvit se svým stavitelem nebo stavební společností o tom, kolik byste měli očekávat, že zaplatíte.

Poznámka: Nezapomeňte si vzít bezplatnou kopii kontrolního seznamu skrytých nákladů na stavbu + průvodce cenou 2014na konci tohoto příspěvku.

další informace o celkových nákladech na stavbu domu (nejen skryté poplatky) naleznete v mém příspěvku o tom, kolik stojí stavba domu, nebo pokud hledáte něco menšího, můžete se podívat na náklady na stavbu bytu babičky.

poznámka: Nejsem finanční poradce nebo profesionální účetní. Informace v tomto článku slouží pouze pro informační účely a měly by být považovány pouze za velmi hrubý odhad. Před investováním vždy udělejte své údaje a získejte odbornou radu.

zkoušky půdy a kontur (~$1,400-$2,000)

než vám jakýkoli stavitel nebo stavební společnost poskytne pevnou nabídku pro stavbu, bude muset provést test půdy a obrysu (2 samostatné testy), který může stát více než $1,400.

test půdy – z toho, co vím, inspektoři přijdou a vyvrtají 3 otvory ve vašem majetku a analyzují půdu. Pokud máte skalnatou půdu nebo nějaké problémy s půdou, která ztěžuje stavbu, vzniknou vám další náklady.

Contour Test-test obrysu zkoumá zemi a poskytuje podrobnosti o sklonu nemovitosti. Stavitelé je třeba upravit plány založené na sklonu nemovitosti a pokud si koupíte šikmý blok je pravděpodobné, že vzniknou dodatečné náklady.

BASIX (~$8,000-$10,000)

vláda NSW vyžaduje, aby nové budovy byly v souladu s novými předpisy známými jako BASIX. To pomáhá zlepšit udržitelnost našich domů a učinit je „šetrnějšími k životnímu prostředí“. To zahrnuje doplňky, jako je nádrž na vodu na vašem pozemku.

ceny se liší v závislosti na kvalitě vaší půdy a konkrétní stavbě.

náklady na místo (~$10,000 – ~ $ 70,000 … průměr kolem $ 18,000)

to je pravděpodobně největší skryté náklady, které vám vzniknou při stavbě vašeho domova, a bohužel má největší variabilitu. Bude založen převážně na testu půdy a testu obrysu. Čím horší je půda a čím větší je svah, tím větší náklady na místo.

pokud je obtížné se dostat na místo, může to také způsobit náklady. Pokud musíte odstranit spoustu stromu, pak to také způsobí nadměrné náklady. Pokud potřebujete vybudovat opěrné zdi, nebo pokud najdete nějaké starobylé hrobky na vašem majetku pak tyto všechny mají dodatečné náklady.

Promluvte si se svým stavitelem o tom, jaké jsou vaše očekávání nákladů pro váš blok nebo blok, který chcete koupit. Pro nás se snažíme získat hrubý odhad, než si koupíme, abychom mohli zajistit, aby náklady na stránky nepřekračovaly rozpočet.

podlaha

ne všechny stavební citace zahrnují podlahy ve vašem domě. Mohou být založeny jednoduše postavený dům na betonové desce. Poté se budete muset rozhodnout, jakou podlahu budete mít. To zahrnuje věci jako koberec, podlahové desky a dlaždice.

ujistěte se, že mluvíte se svým stavitelem o tom, jaký druh podlahy byste chtěli získat nabídku. Pokud děláte to na levné na dobrý blok byste měli být schopni dostat pryč se základní podlahy a základní příjezdové cesty pro $ 10,000 nebo tak.

příjezdové cesty

mnoho nabídek budov zahrnuje pouze budovu. To znamená, že cokoli mimo budovu (jako příjezdové cesty) je třeba zaplatit za to, co již platíte. V závislosti na vaší příjezdové cestě by to mohlo být poměrně levné nebo by to mohlo být extrémně drahé(pro nejlepší z nejlepších).

Chcete-li ušetřit peníze, můžete se podívat na to, že se příjezdová cesta neudělá okamžitě, a hledat levné způsoby, jak udělat příjezdovou cestu sami (např. štěrk), dokud nebudete mít dost peněz na vybudování betonové příjezdové cesty.

Poznámka: Pokud si nemůžete dovolit texturou příjezdovou cestu rovně nahoru můžete vždy jít s vaší standardní betonové příjezdové cesty začít a když máte nějaké více peněz si to maloval tak to vypadá, že má zděný efekt nebo jakýkoli jiný efekt, který chcete.

terénní úpravy

některé společnosti neposkytují vůbec žádné terénní úpravy a některé poskytují jen malé množství terénních úprav (např. 15 metrů čtverečních trávníku). Můžete ušetřit peníze tím, že koupí trávník osivo sami a budování vaší zahrady v průběhu času s některými levnější rostliny a loket tuk.

sklon

obecně řečeno, čím větší je sklon vaší země, tím větší jsou náklady. Nedávno jsme mluvili s ProCorp (domy na klíč), kteří mají skvělou pověst a odhadovali průměrné náklady 6,000 xnumx $za každý 1 metr pádu na nemovitost. Pokud je pád bokem přes blok, pak je to ve skutečnosti 9 000 dolarů za každý 1 metr pádu.

pokud váš blok má extrémně strmý svah, pak je pravděpodobné, že levnější domácí stavební firmy nebudou moci stavět své domovy na vaší zemi. Poté budete potřebovat vlastní design a vlastní tvůrce.

špatná půda

z výzkumu, který jsem provedl, je nejlepší půda známá jako klasifikace M. To je to, na čem stavitelé založí své citace. Pokud nemáte m klasifikační půdu, pak vám vzniknou další náklady.

rád bych řekl, že je to navíc 10 000 dolarů za každé zvýšení klasifikace půdy, ale ve skutečnosti závisí na vašem staviteli a typu nemovitosti, kterou se snažíte vybudovat.

Bushfire Attack Level (Bal)

pokud se nacházíte v oblasti, která je velmi huňatá nebo v blízkosti keře nebo národního parku, může mít vaše nemovitost hodnocení Bushfire Attack Level (BAL). Pokud máte bushfire útok úroveň hodnocení pak existují změny, které je třeba provést do budovy vašeho domova, aby to jako bushfire bezpečné, jak je to možné.

tyto všechny náklady. Promluvte si se svým stavitelem pro přesnější údaje.

1: 100 povodeň (oblasti náchylné k povodním)

pokud je oblast náchylná k záplavám, pak to také způsobí náklady, protože váš dům musí být navržen tak, že pokud dojde k povodni 1 ze 100 let, nikdo v nemovitosti nezemře. Jako vždy tyto změny nejsou standardní, a proto vznikají dodatečné náklady.

registrace pozemků

nejsem obeznámen s registrací pozemků, protože jsem se díval pouze na bloky, které jsou již rozděleny a registrovány. Pokud je však pozemek nový a není registrován, mohou to být dodatečné náklady. (ego. Připojení elektřiny, vodovodů a kanalizací).

Promluvte si se svým realitním agentem nebo stavební společností o přesném odhadu těchto nákladů na požadovaném pozemku.

koše na kola

možná budete muset zakoupit vlastní koše na kola od místní rady pro sběr odpadků. Z mého výzkumu se odhaduje, že to může stát kolem $ 600 . Pro přesné číslo se však obraťte na místní radu.

poplatky za uzavření silnic nebo přerušení

pokud jsou stavitelé povinni uzavřít silnici nebo přerušit provoz, může to být zpoplatněno místní radou nebo státní vládou. Promluvte si o tom se svým stavitelem, abyste zjistili, zda se vás to týká.

hypoteční pojištění věřitele

pokud si půjčujete více než 80% své půjčky, pravděpodobně vám vznikne hypoteční pojištění věřitele. Jedná se o poplatek zaplacený přímo bance, protože vaše půjčka pro ně nese větší riziko. To může být často přidáno k půjčce nebo může být požadováno, aby bylo zaplaceno předem. Promluvte si o tom se svou bankou nebo hypotečním makléřem.

splátky úroků při stavbě nemovitosti

pokud je nemovitost investicí, nebo i když v ní žijete, budete muset zaplatit půjčku před dokončením stavby. To znamená, že budete buď dostávat žádný příjem z nemovitosti (pokud investice) nebo bude pravděpodobně platit nájemné a hypotéku (když je to váš vlastní domov) po dobu, dokud se nebudete moci přestěhovat do nemovitosti.
stavitelé jsou obvykle placeni ve splátkách po dokončení práce. Vaše konkrétní splátky jsou založeny na tom, kdo staví váš majetek a co nastíní ve své dohodě s vámi.

v prvních měsících budete muset zaplatit pouze úroky z ceny pozemku a vklad (za předpokladu, že si ponecháte zbytek peněz na ofsetovém účtu), ale jak se nemovitost blíží k dokončení a zaplatíte více staviteli, vaše půjčka se zvětší a vaše splátky úroků se zvýší.

připravte se na tyto dodatečné náklady na peněžní toky odpovídajícím způsobem. To se bude lišit v závislosti na velikosti vaší půjčky, úrokových sazbách a plánovaných platbách vašemu staviteli.

Promluvte si s odborníky, když se snažíte vypočítat skryté dodatečné náklady na stavbu domu

na konci dne nemůžete přesně odhadnout skryté dodatečné náklady na stavbu domu sami. Musíte se poradit od odborníků. Promluvte si se svým realitním agentem a společností / stavitelem, kterého jste se rozhodli postavit svůj domov, abyste lépe odhadli, jaké budou vaše náklady.

nezapomeňte, že dokud nebudete provádět průzkumy půdy a kontur, náklady se mohou výrazně změnit. Po provedení těchto průzkumů mnoho společností stanoví své ceny. Vždy se však mohou stát špatné věci, takže může být dobrý nápad ponechat si vyrovnávací fond „jen pro případ“.