To se stane s vaší hypotékou, když prodáte svůj dům

v těchto dnech, většina lidí neskončí zůstat ve svých domovech, dokud jejich hypotéka je plně splacena, což může vést mnoho prodejců se ptát, jestli mohou prodat svůj domov, když stále dluží peníze. Jednoduchá odpověď je ano, ale pokud jste jedním z těch prodejců, čtěte dál. Níže je vysvětlení toho, co se stane s vaší hypotékou, když prodáte svůj dům.

co se stane v typickém prodeji

jednoduše řečeno, v tradičním prodeji byste měli být schopni prodat svůj domov za více než to, co v současné době dlužíte na své hypotéce. Pokud jste v průběhu let spláceli hypotéku, vybudovali jste ve svém domě vlastní kapitál, na který můžete při prodeji vydělat.

když dům jde do uzavření, mezi akontací a hypotečním úvěrem, kupující přináší prostředky na vypořádání, které se rovnají prodejní ceně vašeho domu. Tyto prostředky se pak použijí na splacení následujících prostředků:

1. zbývající částka vaší hypotéky
2. jakékoli půjčky na bydlení nebo HELOC, které můžete mít
3. vaše uzavírací náklady (provize agenta, daně atd)

pokud zbyly nějaké peníze po zaplacení těchto dluhů v plné výši, zbytek se vám vyplatí jako zisk. Tyto prostředky pak můžete použít k financování zálohy na nový domov nebo jak uznáte za vhodné.

co se stane v krátkém prodeji

krátký prodej nastane, když je dům prodán za méně než celkovou částku dluhu, který je proti majetku. Tady, jako majitel, budete muset mluvit s vaší hypoteční společnosti a požádat je, aby přijmout ztrátu, protože výnosy z prodeje domu bude nižší než to, co dluží.

při krátkém prodeji funguje prodejní proces trochu jinak. Místo toho, abyste měli konečné slovo o tom, zda přijmout nabídku, musíte získat souhlas od svého věřitele, než se pohnete kupředu. To může proces často trochu zpomalit.

co se stane, když kupujete a prodáváte dům současně

pokud prodáváte nejprve

podle všech účtů, pokud se pokoušíte koupit a prodat dům současně, prodej první je jednodušší způsob, jak jít. Pomocí této metody obdržíte výplatu z prodeje starého domu, který pak můžete použít k provedení zálohy na nový domov.

pokud si koupíte první

pokud si koupíte první, je důležité si uvědomit, že při uspořádání podrobností obou transakcí budete muset pracovat trochu tvrději. V tomto případě nebudete mít prostředky z prodeje snadno dostupné na pokrytí akontace a uzavírací náklady na váš nový domov, takže budete muset opřít o jednu z následujících možností, aby financování práce:

• použijte kontingenci prodeje domů: když napíšete nabídku na svůj nový domov, máte možnost zahrnout kontingenci prodeje domů. Domácí prodej kontingenční účinně uvádí, že je třeba najít kupce pro váš starý domov, než se můžete usadit na nový. Pokud nemůžete najít kupujícího, tato klauzule vám dává právo ukončit smlouvu. Mějte však na paměti, že při použití této nepředvídané události je možnost, může to způsobit, že vaše nabídka bude pro prodejce méně přitažlivá.
• získejte překlenovací úvěr: překlenovací úvěr je krátkodobá půjčka, která může být použita k tomu, aby vám pomohla splatit starou hypotéku a provést zálohu na váš nový domov. Pak, když prodáváte svůj starý domov, můžete použít prostředky z prodeje na splacení překlenovacího úvěru.
• nést dvě hypotéky: i když to nemusí znít zábavně, pokud si to můžete dovolit, nejjednodušší možností může být nést dvě hypotéky, dokud nenajdete kupce pro váš starý domov. Tímto způsobem máte možnost nabízet nové nabídky, aniž byste byli zavázáni k nepředvídané události prodeje domů.