jako licencovaný poradce pro stížnosti na daň z nemovitosti a majitel nejúspěšnější firmy pro stížnosti na daň z nemovitosti na Long Islandu se mě neustále ptá můj klient, Co mohu udělat, abych snížil přemrštěný daňový účet svého domova?
1. Žádost o výjimku-obraťte se na úřad místního hodnotitele města a zeptejte se, na jaké výjimky se můžete kvalifikovat. Toto je jeden z nejjednodušších způsobů, jak snížit daňový výměr, následuje seznam několika z mnoha výjimek, které existují:
- hvězda (Základní & Vylepšená)
- Veterán
- důchodce & nízký příjem
- domácí kutily
- postižení & nízký příjem
- zemědělský závazek
- náboženský & neziskový
- První majitelé domů
- dobrovolní hasiči & Ambulance pracovníci
další informace naleznete v kanceláři nebo na webových stránkách hodnotitele místního města, protože některé výjimky se mohou lišit podle města.
2. Přesnost-ujistěte se, že informace, které má vaše místní čtvrť v souboru pro váš domov, jsou přesné. Znovu, můžete to udělat tak, že se obrátíte na místní kancelář hodnotitele a požádáte o informace, které mají v souboru. Následuje seznam nejdůležitějších fyzických vlastností, které mohou zásadně ovlivnit vaše hodnocení, a tedy i váš daňový doklad:
- čtvercové záběry
- počet pokojů
- bazén
- Počet koupelen
- centrální klimatizace
- hotový suterén
- suterén nebo deska
- verandy, paluby nebo terasy
- Výměra
3. Školní čtvrť – viděl jsem mnoho majitelů domů nadměrně hodnocených jednoduše kvůli skutečnosti, že jejich hodnotitelská kancelář je má ve špatném školním obvodu. Školní obvody mohou výrazně ovlivnit vaše hodnocení a tržní hodnotu. Narazil jsem na mnoho případů, kdy si hodnotitel myslí, že domov je v jednom školním obvodu, když je ve skutečnosti v jiném, proto hodnotitel klade na domov vyšší hodnotu, než by měl mít. Opět se obraťte na kancelář svého hodnotitele a ujistěte se, že vás mají ve správném okrese, což může být zvláště důležité, pokud žijete „na lince“ mezi dvěma různými okresy. Minulý rok jsem měl jeden případ, který byl ve školní čtvrti Rocky Point, v kanceláři hodnotitele města Brookhaven v sousední školní čtvrti Miller Place, kde se domy prodávají za neuvěřitelných 40% vyšší hodnotu. Ušetřil jsem tohoto klienta $ 4,500 ročně!
4. Podat daň z nemovitosti stížnost-podat daňové stížnosti každý rok. Mám mnoho klientů, kteří byli roky na plotě. Slyšeli o podání stížnosti na daň z nemovitosti, ale odložili to, protože buď měli výjimky, nebo byli nervózní z toho, že je město za podání nějak potrestá. Podání stížnosti na daň z nemovitosti je vaše zákonné právo, dále, majitelé domů jsou chráněni podle zákona NYS před jakoukoli obcí zvyšující daně z nemovitosti kvůli podání stížnosti.
5. Najměte si profesionála-nejsem právník, ale byl jsem u soudu. Věřte mi, že nechcete jít k soudu bez licencovaného právníka. Slyšeli jste staré rčení „osoba, která se zastupuje, má blázna pro právníka“. Proč byste tedy sami podali daňovou stížnost, když 99% těchto případů jde k soudu kvůli skutečnosti, že místní města odmítají většinu petic na úrovni města. Dále, majitel domu, který soubor na jejich vlastní skončit šetří mnohem méně na daních, proto stojí sami mnohem víc, než by najímání profesionální. Než si však najmete profesionála, ujistěte se, že jsou licencováni, otevřeni po celý rok, mají odhadce na zaměstnance a nikdy neplatí společnosti žádné poplatky předem.