v první řadě je důležité řešit pravděpodobnost, že čtvrtý film Hobita bude legálně povolen, aby se dostal ze země. Vzhledem k tomu, že filmy vděčí za svou existenci literárním publikacím J. R. R. Tolkiena, museli ti, kteří stojí za Trilogiemi Hobit a Pán prstenů, vyžehlit detaily se svým majetkem, aby se mohla začít vyrábět. Bez souhlasu panství a ochoty předat práva Středozem, jeho postavy, a příběhy, žádný z nich nemůže dorazit na velkou obrazovku. Také podle Jacksona není panství příliš nakloněno budoucím filmovým aktivitám.
během tiskové konference v Londýně v roce 2014 Jackson vysvětlil složitost návratu, aby přizpůsobil více Tolkienova vesmíru. „Je to legální věc. Tolkienovo panství vlastní spisy profesora Tolkiena. Hobita a Pána prstenů prodal Profesor Tolkien koncem 60. let — filmová práva, “ řekl (přes NME). „Ale jsou to jeho jediná dvě díla, která byla kdy prodána. Takže bez spolupráce Tolkienova panství Už žádné Filmy být nemohou.“
nemluvě o tom, že syn J. R. R. Christopher Tolkien nedělal žádné kosti o své nechuti k Jacksonovým interpretacím výtvorů svého otce. Dokonce tvrdil, že „komercializace snížila estetický a filozofický dopad stvoření na nic“, citovat jeho obavy, že jak Pán prstenů, tak Hobit série by se neměly stát velkorozpočtovými akčními eposy, které se ukázaly být (přes IndieWire). Christopher zemřel v lednu 2020, ale jeho smrt rozhodně nedělá věci méně složitými; ve skutečnosti to komplikuje věci, protože je třeba zvážit přání dalšího pozdního Tolkiena. Jeho negativní pocity vůči Jacksonovým dalším trilogiím umocněným jeho smrtí by byly o to větší důvod, proč nenatočit další Hobitský film.
Celkově lze říci, že zákonnosti obklopující potenciálního Hobita 4 nestojí za to vyřešit.