vývoj nemovitostí. Všichni jsme viděli, že se to dělá s lehkostí na našich televizích,ale je to opravdu tak jednoduché, jak to vypadá? Bude vám být developerem vůbec vyhovovat? A pokud ano, jak se stanete developerem? Vše bude odhaleno v tomto příspěvku!
než budeme kopat do matice a šrouby, jak rozvíjet nemovitosti ve Velké Británii, ačkoli, pojďme nejprve projít, co se stává Developer ve skutečnosti zahrnuje.
co dělá developer?
základní definice developera je jednoduchá: někdo, kdo vydělává na živobytí z budování nové nemovitosti nebo renovaci stávajících domů pak prodat za účelem zisku. Dost přímočaré.
proč se stát developerem?
navzdory zkáze a šeru v národním tisku o stavu trhu s nemovitostmi je faktem, že země potřebuje více bydlení. Mnohem víc. Zda to přijde v podobě novostavby domů, domy přeměněny na byty, nebo prostě lepší využití stávajícího prostoru je do značné míry irelevantní. Důležité je, že lidé potřebují místa k životu, a nákup veřejnosti (stejně jako Nájemníci) jsou stále náročnější s každým rokem. To vše znamená, že stát se developerem může být nesmírně obohacující, finančně i emocionálně.
další obrovskou výhodou je, že téměř každý může rozvíjet majetek. Tak určitě, pro některé, kteří mohou mít finanční problémy, existuje překážka vstupu, ale pokud jde o formální kvalifikaci a školení, nic vám nebrání.
bude mi vývoj nemovitostí vyhovovat?
i když nemusí existovat žádné kvalifikace potřebné pro rozvoj nemovitostí, bylo by moudré, abyste se testovali před zahájením cesty jako developer nemovitostí. Mezi klíčové věci, které si musíte položit, patří:
- jak jste na tom s penězi?
- můžete dobře komunikovat s různými typy lidí?
- zvládnete tlak?
- Jste obchodní smýšlející?
- jak jste averzní k riziku?
buďte upřímní při zodpovězení těchto otázek, protože se může vrátit, aby vás kousl, pokud tak neučiníte.
jaká jsou rizika?
ze všech výše uvedených otázek je to obvykle poslední, která odděluje ty, kteří chtějí, od těch, kteří by měli. Rozvoj nemovitostí může být riskantní podnikání, takže musíte být vědomi toho, než se ponoříte do hlavy první.
existuje řada věcí, které by mohly pracovat proti vám, včetně:
- změny úrokových sazeb
- zvýšení nákladů na výstavbu (Jak části, tak práce)
- drahé právní spory
- změny na trhu s nemovitostmi nebo širší ekonomice
- nové předpisy vstupují v platnost
- špatné počasí zastavení práce na delší dobu
- dělat chyby (to se stává! Od nákupu za špatnou cenu až po utrácení peněz za renovaci oblastí nemovitosti, které nezvýší celkovou hodnotu)
samozřejmě existují způsoby, jak snížit rizika spojená s rozvojem nemovitostí, ale nikdy to nebude zcela bezrizikový podnik. I přímočará renovace vyžaduje čas, a čím déle to trvá, tím větší je šance, že to půjde proti vám.
jak již bylo řečeno, pro ty, kteří se rozhodnou pokračovat v rozvoji majetku, mohou být odměny skvělé. Musíte si jen uvědomit, že navzdory tomu, co televizní producenti chtějí, abyste věřili, rozvoj nemovitosti není jako mít na zahradě svůj vlastní strom peněz.
jak se stát developerem nemovitostí
takže jste se podrobili našemu rychlému testu, rozpoznali riziko a stále máte pocit, že rozvoj nemovitostí je pro vás tou správnou Kariérní cestou. Skvělé! Nyní je čas podívat se na to, jak se stát developerem nemovitostí trochu podrobněji.
znáte svou výstupní strategii, znáte svůj plán
místo toho, abyste začínali na začátku, pokud jde o rozvoj majetku, je vždy dobré začít na konci. Co tím myslíme? Studna, docela jednoduše, než začnete, musíte přesně vědět, co od svého nového vývoje chcete. Tímto způsobem si budete plně vědomi cest, které budete muset podniknout, abyste dosáhli svého konečného cíle.
před spuštěním si musíte položit dvě klíčové otázky:
- po dokončení bude nemovitost prodána nebo držena jako pronájem?
- plánujete stavbu od nuly nebo nákup „fixer-upper“?
znalost těchto dvou věcí vám umožní naplánovat jak vaši výstupní strategii, tak trasu, kterou potřebujete, abyste se tam dostali.
napište podnikatelský plán
s výše uvedeným postaráno, je čas vytvořit obchodní plán nemovitostí. Zacházení se dvěma odpověďmi na výše uvedené otázky jako s vašimi širokými cíli vám umožní pracovat zpět a pomoci formulovat váš rozvojový obchodní plán. Být konkrétní a rozbít ty velké cíle dolů co nejvíce.
ve vašem podnikatelském plánu-což je nezbytné, i když děláte nemovitost jako vedlejší projekt spíše než podnikání na plný úvazek-budete muset řešit následující:
- SWOT analýza (silné, slabé stránky, příležitosti, hrozby)
- průzkum trhu
- jak budete financovat podnik
- jaké budou vaše předpokládané výnosy
- kdo je zapojen do projektu (efektivně, struktura vaší společnosti)
- jak získáte nemovitost nebo pozemek
- jaká je vaše rozvojová strategie
- jak najdete dodavatele
- kdo se bude zabývat administrativní stranou
- jak zvládnete prodej a marketing
- vaše výstupní strategie
vypracujte své financování
s pevným obchodním plánem můžete přejít k otázce získání financování vašeho projektu. Existuje řada cest, které můžete vzít, a některé budou životaschopnější než jiné, ale nejčastější jsou:
překlenovací půjčka – pro ty, kteří potřebují financování, zatímco čekají na peníze odjinud.
nezajištěná půjčka-Osobní půjčky lze použít na malé renovace, ale nezapomeňte si půjčit moudře.
zajištěný úvěr-užitečné, pokud potřebujete velkou peněžní injekci , ale může fungovat být drahé a také ohrozí váš majetek, pokud se vám nepodaří provést splátky.
rezidenční hypotéka-ideální pro ty, kteří plánují bydlení v nemovitosti, kterou vyvíjejí.
Buy-to-let hypotéka-pro ty, kteří plánují pronajmout nemovitost po dokončení.
Komerční hypotéka – to je cesta financování, pokud jste podnik bude mít za následek majetku pro podnikání, tj restaurace, obchody, atd.
Udělejte si domácí úkoly
to je něco, co by měl udělat každý, kdo kupuje nemovitost, ale je to naprosto nezbytné pro vývojáře. Některé oblasti fungují lépe než jiné pro rozvoj a některé mohou mít příležitosti hned za rohem, které by mohly výrazně zvýšit jejich hodnotu, pokud zadáte ve správný čas (jako příklad si představte Crossrail).
dělat domácí úkoly nekončí při posuzování oblasti a vypracování klíčových demografických údajů. Je to také stojí za to dozvědět se o památkové rezervace, pravidla místní samosprávy, a cokoliv jiného, co by mohlo stát mezi vámi a vaším konečným cílem.
znáte své cílové publikum
to se váže jak na váš konečný cíl, tak na domácí úkoly, které jste udělali v oblasti, kterou chcete koupit, a je nanejvýš důležité dostat tuto část vašeho plánu na místo. Znát své cílové publikum vám umožní rozvíjet svůj majetek pro ně, a tím budete přirozeně přilákat správnou skupinu lidí, když přijde čas prodat nebo pronajmout svůj nový vývoj.
další výhodou vědět, kdo přesně máte v úmyslu prodat svůj majetek, jakmile je dokončena je, že budete v lepší pozici, aby přesně posoudit náklady spojené. Nezapomeňte, že neměníte vlastnost pro sebe, ale pro ty, kteří spadají do vašeho demografického výzkumu.
koupit dobře
jak je zřejmé, jak to zní, vaše schopnost dobře nakupovat je to, co způsobí nebo zlomí vaše podnikání v oblasti rozvoje nemovitostí. Mnozí mylně předpokládají, že je to vývojová část, která je nejdůležitější, ale nákup za správnou cenu je to, co vás opravdu postaví v dobrém slova smyslu.
další věc, kterou noví vývojáři často uvíznou, je bzučení aktivity. Žonglování s více projekty, než zvládnete, může být vzrušující, ale hlavně je to cesta ke zkáze. Aby co nejvíce z toho, co máte, a nebojte se čekat, pokud správná příležitost není k dispozici pro vás, když chcete, aby to bylo. Přijde to, ale musíte být stále ve hře, abyste toho využili, když se to stane.
zbytečné riziko může znamenat, že už nikdy nebudete mít tuto příležitost, takže to nedělejte!
mít vizi
je to důležité, když se díváte na nemovitosti investovat do rozvoje, který jste:
- znát váš konečný cíl
- mít jasnou vizi, jak se to stalo
nejjednodušší způsob, jak pro každého, kdo vyvíjí majetek k dosažení svého konečného cíle, je přidat hodnotu k nemovitosti, kterou získávají. Znovu, to zní jasně, ale je to dovednost, a jeden nesmí být brán na lehkou váhu.
zdokonalte svou schopnost rozpoznat příležitosti přidat hodnotu zobrazením spoustu vlastností a snaží se přijít na to, co přesně byste mohli udělat, aby více do tohoto konkrétního domova. Prospělo by to přestavbě podkroví? Má nějaké volné pozemky, na kterých by se dalo stavět? Bylo by lepší to srazit a začít znovu? Lze tento dům přestavět na byty?
otázky, které můžete položit, jsou do značné míry nekonečné, ale musíte si položit ty správné ve správný čas, abyste byli úspěšným developerem nemovitostí.