pokud uvažujete o přesunu přes kanál, možná začnete vážně přemýšlet o získání hypotéky ve Francii. S hypotečními sazbami obecně stále mnohem nižšími, než jsou britské průměry, kupující jsou schopni natáhnout rozpočty, najít skryté drahokamy a nakonec získat více za své euro. V tuto chvíli, pokud hledáte pro zámořské nemovitosti, UK kupující mohou najít nejširší škálu možností financování v Evropě ve Francii, nemluvě o nejnižší dostupné sazby hypoték.
hrstka francouzských bank schopných půjčovat nefrancouzským státním příslušníkům. Kupující si může obecně půjčit až 70-80% hodnoty nemovitosti. Ačkoli Brexit může změnit, jak snadné je pro občany Spojeného království vlastnit majetek v zámoří, Odborníci jsou přesvědčeni, že i poté, co Spojené království opustí EU, je nepravděpodobné, že by Britové vlastnili francouzský majetek. To je založeno na skutečnosti, že občané mimo EU v současné době nečelí žádným dalším omezením nákupu nemovitostí ve Francii.
v tomto příspěvku vám poskytneme komplexní přehled o tom, kde začít při žádosti o hypotéku ve Francii, na co si dát pozor a kdy požádat odborníky o radu.
co je třeba dávat pozor při získávání hypotéky ve Francii
omezení, kolik si můžete půjčit
částka, kterou si můžete půjčit na hypotéku ve Francii, je omezena jak hodnotou nemovitosti, tak vaším příjmem.
pokud jsou vaše kombinované úvěrové závazky vyšší než 33% příjmu vaší domácnosti, francouzské banky vám nemohou poskytnout další úvěr. To zahrnuje všechny vaše závazky (nájemné ,hypotéky a další pravidelné výdaje). Pokud máte více než 65 let, banky se podívají pouze na váš pasivní příjem nebo důchodové dávky nebo váženou hodnotu vašeho vydělaného příjmu.
nechte svůj hypoteční proces v pohybu
první a nejdůležitější věc, kterou musíte zjistit, je, kolik si můžete dovolit. Odtud je to dobrý nápad, aby se hypoteční proces děje ještě předtím, než jste dokonce začal při pohledu na vlastnosti. Je možné získat nezávazné „schválení v zásadě“ vám dá představu o váš realistický rozpočet a přesně, kolik si můžete půjčit. Jakmile to máte, budete také brát vážněji jako kupující, což přirozeně pomáhá při vyjednávání.
znát své věci
francouzští prodejci bylo známo, že se obávají o mezinárodní kupující vědět málo k ničemu o francouzském procesu hypotéky a nemají žádné financování zálohovat. Díky tomu je již „schválení v zásadě“ obzvláště užitečné, s přidaným bonusem vyzbrojení vás správnými informacemi k provedení vyhledávání a neztrácením času při pohledu na vlastnosti, které si nemůžete dovolit.
je také důležité zjistit, zda budete investovat jako rezident nebo nerezident (například: pokud plánujete nemovitost používat jako rekreační dům), jako proces žádosti o hypotéku a dokonce i podmínky prezentované nerezidentům se budou mírně lišit. Jako nerezident budete pravděpodobně také moci získat hypotéku od větších francouzských bank.
co musíte poskytnout
francouzské banky mohou vyžadovat dodatečné finanční záruky při půjčování cizím státním příslušníkům nebo nerezidentům, které by mohly zahrnovat otevření účtu u banky a uložení dostatečných prostředků na několik splátek hypotéky. Vezměte prosím na vědomí, že životní pojištění je obvykle povinné na podporu úvěru.
zde je kontrolní seznam základů, které budete určitě muset poskytnout:
- kopie vašeho pasu(pasů)
- doklad o příjmu
- bankovní výpisy za poslední tři měsíce
- aktuální nájemní smlouva
- výkaz aktiv
zde jsou některé z doplňků, které byste mohli potřebovat v závislosti na vaší situaci:
- Uzavřená kupní smlouva na nabídku hypotéky (nikoli na předběžný závazek)
- auditované finanční prostředky po dobu tří let (pokud jste samostatně výdělečně činní)
- písemné odhady nebo faktury od obchodníků registrovaných ve Francii a kopie jejich osvědčení o pojištění (pokud bude nemovitost renovována nebo je nová)
- název nemovitosti nebo předběžná kupní smlouva na pozemek, stavební povolení a stavební smlouvu a plány (pokud mají být na nemovitosti postavena nová vylepšení)
- vlastnická listina nebo úvěrová listina s úplným splacením tabulka (má-li být nemovitost financována re-hypotékou nebo uvolněním vlastního kapitálu)
v současné době neexistují žádné Britské retailové banky, které budou půjčovat ve Francii, takže jediná úvěrová řešení poskytují francouzské maloobchodní banky. Každá banka uplatňuje svá vlastní kritéria a proces je velmi náročný na práci s dalšími možnými komplikacemi s jazykovými a kulturními bariérami.
je proto vhodné jmenovat specializovaného makléře, který bude obeznámen s přesnými požadavky na žádost o hypotéku a najde vám nejlepší možnou nabídku. Můžete ušetřit spoustu času, nákladů a potíží, pokud pracujete s někým, kdo již má přehled o jakýchkoli omezeních a požadavcích na správu.
kolik bude stát hypotéka ve Francii?
během fáze plánování je dobré získat solidní pochopení různých poplatků, které by mohly být zapojeny do hypoteční smlouvy. To může zahrnovat věci jako 1% původ / ujednání poplatek, notářské poplatky jsou stanoveny zákonem z větší části, a může být mezi 6-8% pro použité nemovitosti, nebo 3-5% Pro vlastnosti pro new-build / off-plán.
10% záloha je obvykle splatná k zajištění vašeho prodeje, což spolu s poplatky, které budete muset zaplatit, může znamenat velké mezinárodní platby vašemu notáři (advokátovi) a místním orgánům ve Francii. Je důležité dávat pozor na to jako poplatky a daně může dostat v blízkosti 10-15% z celkových nákladů na nemovitosti.
vyhledejte radu při získávání hypotéky ve Francii
je rozhodně moudré nakupovat, pokud jde o hypoteční věřitele. To vám pomůže najít nejlepší úrokovou sazbu hypotéky.
i v případě, že se rozhodnete uzavřít další nebo novou hypotéku ve Velké Británii koupit své zámořské nemovitosti je stále moudřejší hledat specializované právní poradenství. Pokud si stále nejste jisti: vždy je nejlepší získat nezávislou radu. Investice do někoho, kdo vám pomůže získat nejlepší hodnotu za vaše peníze, bude vaší největší podporou při investování do zámoří.