možná se nebudete muset přestěhovat domů, pokud zkrachujete. Záleží na věcech, jako je to, zda si pronajmete nebo vlastníte svůj domov, a s kým žijete.
osoba, která rozhodne, co by se mělo stát o vašem domě, se nazývá „oficiální přijímač“.
pokud se chcete přestěhovat po bankrotu, může být těžší získat hypotéku nebo nový nájem na několik let. Je to proto, že bankrot zůstává na vaší kreditní zprávě po dobu 6 let.
pokud si pronajmete svůj domov
pokud si pronajmete svůj domov, je nepravděpodobné, že ho ztratíte bankrotem. Oficiální příjemce vám musí nechat dostatek peněz na zaplacení nájemného.
váš pronajímatel obvykle nebude informován o vašem bankrotu, pokud nejste za nájemným. Tomu se říká „nedoplatky“.
pokud jste zaplatili veškeré nájemné a oficiální příjemce stále chce kontaktovat svého pronajímatele, zkontrolujte nájemní smlouvu. Pokud vaše nájemní smlouva říká, že se jedná o „zajištěný“, „chráněný“ nebo „bezpečný“ nájem, oficiální příjemce by neměl informovat vašeho pronajímatele, že jste zkrachovali.
pokud vaše nájemní smlouva říká, že zkrachovalá osoba nemůže být nájemcem ve vašem domě, váš pronajímatel vás může nechat zůstat, pokud budete platit nájemné.
váš pronajímatel vás může vystěhovat, pokud existuje jiný důvod, například nedoplatky za nájemné. Můžete:
- zkontrolujte, jak se vypořádat s nedoplatky nájemného pokud si pronajmete od soukromého pronajímatele
- zkontrolujte, jak se vypořádat s nedoplatky nájemného pokud si pronajmete od Rady
pokud vlastníte svůj domov
pokud vlastníte dům, ve kterém žijete, oficiální příjemce může chtít prodat, aby pomohl zaplatit vaše dluhy z bankrotu.
nesmíte dát pryč váš domov nebo prodat za méně, než to stojí za to, aby se pokusili vyhnout oficiální přijímač prodávat. Pokud oficiální přijímač zjistí, že jste to udělali:
- možná budete muset dodržovat další pravidla zvaná příkaz k omezení bankrotu (BRO)
- můžete být pokutováni nebo posláni do vězení
- oficiální příjemce může vzít váš domov zpět od osoby, kterou jste mu dali nebo prodali
pokud jste již někomu dali nebo prodali svůj domov, můžete zkontrolovat, kdy byste mohli získat BRO.
pokud stále vlastníte svůj domov, možná budete moci zastavit nebo odložit oficiální přijímač, který jej prodává.
Chcete-li zjistit, co se stane s vaším domovem, měli byste postupovat podle těchto kroků:
- zkontrolujte, zda má někdo jiný zákonné právo na váš domov
- zkontrolujte, zda můžete zastavit nebo odložit oficiální přijímač prodávající váš domov
- zkontrolujte, co sdělit oficiálnímu příjemci
- zkontrolujte, zda se vaše podpora hypotečního úroku může změnit
- zkontrolujte, co se stane, pokud váš domov nebyl prodán po 3 letech
zkontrolujte, zda má někdo jiný zákonné právo na váš domov
někdo může mít zákonné právo na váš domov, pokud buď:
- žít s vámi
- pomohl zaplatit za váš domov – například pokud zaplatili část vkladu nebo hypotéky
pokud s vámi někdo žije a je to vaše žena, manžel, civilní partner nebo dítě, má zákonné právo zůstat v domě.
pokud někdo pomohl zaplatit za váš domov, může mít právo na část peněz, pokud je váš domov prodán. Jejich podíl se nazývá jejich „prospěšný zájem“.
někdo může mít prospěšný zájem, i když nevlastní dům, nebo pokud žije někde jinde.
prospěšný zájem každého člověka je množství peněz, které by dostali poté, co bylo splaceno cokoli zajištěné na vašem domě, například hypotéky nebo půjčky.
pokud vlastníte nemovitost společně, prospěšný zájem je obvykle sdílen rovnoměrně mezi vámi a ostatními vlastníky.
pokud jiný vlastník zaplatil více než vy, může mít nárok na větší podíl. Promluvte si s poradcem, pokud potřebujete prokázat, že by někdo měl mít větší podíl než vy.
zkontrolujte, zda můžete zastavit nebo zpozdit oficiální přijímač prodávající váš domov
možná budete moci zastavit nebo zpozdit prodej vašeho domova, pokud:
- někdo jiný má zákonné právo na váš domov
- někdo koupí váš podíl na domě
- vaše hypotéka pokrývá většinu nebo všechny to, co váš domov stojí-tzv.‘
pokud má někdo jiný zákonné právo na váš domov
oficiální příjemce obvykle prodá váš domov až poté, co jste byli v konkurzu po dobu jednoho roku. Je to proto, že někdo se zákonným právem na váš domov má více práv na to, aby si ho nechal rok poté, co zkrachujete.
pokud potřebujete udržet svůj domov déle než rok, budete muset prokázat, že existují výjimečné okolnosti, které znamenají, že se nemůžete pohybovat dříve. Například, možná se nebudete moci pohybovat dříve, pokud s někým žijete:
- je ve škole a potřebuje udržet podporu, kterou dostávají ze školy
- má problém s duševním zdravím
- je zakázán a dům byl přizpůsoben jejich potřebám
- je starší 70 let
pokud potřebujete udržet svůj domov déle než rok, promluvte si s poradcem, abyste zjistili, zda jsou vaše okolnosti výjimečné.
pokud někdo koupí váš podíl
možná budete moci zastavit prodej vašeho domu, pokud někdo souhlasí s nákupem vašeho podílu.
je důležité si uvědomit, že nemůžete jen podepsat svůj podíl svého domova někomu jinému, abyste se vyhnuli jeho prodeji. Pokud chcete svůj podíl prodat, musíte to udělat za tržní hodnotu.
pokud vlastníte svůj domov sami, musíte před prodejem získat povolení oficiálního příjemce. Je to proto, že oficiální přijímač má kontrolu nad Vaším domovem, jakmile zkrachujete.
pokud vlastníte svůj domov s někým jiným, nepotřebujete povolení oficiálního příjemce k prodeji vašeho podílu. Měli byste to ještě říct oficiálnímu příjemci, než jej prodáte.
pokud je váš domov v nízkém nebo záporném vlastním kapitálu
váš domov nebude prodán, pokud hodnota vašeho podílu není vyšší než £ 1,000, poté, co byly odstraněny veškeré prodejní náklady.
pokud je váš podíl vyšší než £ 1,000, oficiální příjemce stále nemusí prodat váš domov. Záleží, kolik peněz by zůstalo po zaplacení prodejních nákladů.
po 2 letech a 3 měsících po provedení konkurzního příkazu bude situace přezkoumána. Pokud je váš podíl na nemovitosti stále nízký, je nepravděpodobné, že dům bude prodán.
oficiální příjemce může požádat o objednávku, aby mohl v budoucnu prodat váš domov, pokud jej stále vlastníte. Objednávka se nazývá „příkaz k nabíjení“.
pokud má oficiální příjemce příkaz k účtování a rozhodne se prodat váš domov, musí nejprve získat povolení od soudu.
zkontrolujte, co říct oficiálnímu přijímači
oficiální přijímač musí vzít v úvahu všechny vaše okolnosti, když se rozhodne, co dělat s vaším domovem.
Promluvte si s poradcem a zjistěte, o jakých okolnostech je třeba informovat oficiálního příjemce.
zkontrolujte, zda se vaše podpora hypotečního úroku může změnit
pokud máte podporu hypotečního úrokového úvěru (SMI), měli byste také zkontrolovat, jak se vaše SMI může změnit.
zkontrolujte, co se stane, pokud váš domov nebyl prodán po 3 letech
váš prospěšný zájem o váš domov se opět stane vaším, pokud oficiální příjemce neučinil do 3 let od data, kdy byl proveden příkaz k bankrotu:
- prodal svůj prospěšný zájem někomu, jako je váš partner, přítel nebo rodinný příslušník
- požádal soud o příkaz, který vy a kdokoli jiný žijící ve vašem domě musíte opustit
- požádal soud o zpoplatnění příkazu
- dospěl k dohodě, že jim zaplatíte částku svého prospěšného zájmu
pokud jste bezdomovci kvůli bankrotu
pokud riskujete, že se stanete bezdomovci kvůli bankrotu nebo se vám to již stalo, měli byste co nejdříve kontaktovat místní radu. Zváží vaše okolnosti, aby zjistili, zda máte nárok na pomoc s opětovným bydlením.
řekněte radě, že jste bezdomovci kvůli vašemu bankrotu. Pokud ztratíte svůj domov kvůli finančním problémům, rada by neměla rozhodnout, že jste se stali bezdomovci-nazývaní „úmyslně bezdomovci“.
pokud Rada řekne, že nepomohou, protože jste úmyslně bezdomovci, možná budete moci napadnout jejich rozhodnutí. Zkontrolujte, zda můžete napadnout rozhodnutí Rady o vaší žádosti o bezdomovectví.