sendt på 12:32hbymorgan Taylor IDK fungerer ved at etablere en dataforbindelse mellem din hjemmeside og din MLS eller idk udbyder, importere lister, vise dem på din front-end, og kører opdateringer. Da IDC henviser til enhver overførsel af data om fast ejendom, afhænger specifikationerne for, hvordan det fungerer, af den anvendte type IDC-teknologi.
på sit mest grundlæggende, IDK eller Internet dataudveksling er alt hvad du behøver for at vise MLS lister på din hjemmeside og vise dem offentligt til brugerne. I virkeligheden er det en enorm verden af regler, processer og teknologier, der styrer ejendomsteknologiområdet. Siden internettets vækst er det eksploderet til et punkt, hvor det nu betragtes som et væsentligt aspekt af enhver ejendomsmæglers forretning. På grund af dette bruger mange agenter IDKS til at tiltrække potentielle købere fra hele verden.
dette har skabt en hel industri af udviklere, designere og konsulenter, der alle arbejder for at sikre, at agenter har lister på deres sider, når de har brug for dem. I takt med at efterspørgslen er vokset, er teknologierne også vokset. Hvad der startede som en rudimentær måde at overføre rå noteringsdata over Internettet har omdannet til en række konkurrerende ejendomsdatateknologier online og på mobil.
i denne artikel vil vi dække de forskellige teknologier, der ligger bag
Hvordan virker indramning?
indramning fungerer ved at etablere en designfunktion på din hjemmeside kendt som en ramme, der giver besøgende mulighed for at se lister, der findes andre steder på nettet. Der oprettes ingen faktisk dataforbindelse, og der overføres ingen faktiske data.
Framing er en meget populær teknologi, der har en række applikationer på tværs af internettet. I fast ejendom sammenhæng, er det generelt kendt som den billigste mulighed for at oprette en ejendom søgning på din hjemmeside. Det er meget nemt at installere og kræver ingen ekstra hosting ud over, hvad der er nødvendigt for din grundlæggende hjemmeside. Framing kræver kun, at du kopiere og indsætte nogle kode på din hjemmeside. Aktiver din konto hos din udbyder, og din ejendomssøgning skal vises.
men denne enkelhed og lave omkostninger kommer med et par alvorlige ulemper. Kort sagt, Google og andre søgemaskiner genkender ikke indramning, når de indekserer et sted til placering. Hvad dette betyder er, at alle de ejendomme, der er indrammet til din hjemmeside, ikke tælles som en del af din hjemmeside, hvilket alvorligt begrænser din evne til at blive vist på side et.
med indramning sparer du i form af forhåndsomkostninger, men betaler i tabt SEO-værdi og mange kundeemner.
Hvordan virker FTP?
FTP fungerer ved at overføre ejendomsdata ved hjælp af File Transfer Protocol (FTP), en længe etableret metode til at flytte filer mellem to computere. Under FTP flyttes hele MLS-datafilen på en gang, hvilket kan være langsommere og mere byrdefuldt sammenlignet med andre IDCs-teknologier.
FTP er en af de ældste måder at overføre data på tværs af internettet. Og det bruges stadig meget i forretnings-og personlige indstillinger til at uploade og hente filer fra en server. FTP har også skåret ud en rolle for sig selv i fast ejendom, selvom denne rolle synes at aftage med hver ny IDK teknologi udgivelse.
samlet set gør FTP bedre end indramning med hensyn til SEO. Da FTP involverer en faktisk dataoverførsel, tælles de fortegnelser, du ser på din side, mod din side af Google og andre søgemaskiner. Dette kan hjælpe dig i placeringerne og tiltrække flere kundeemner.
men FTP er en ældre teknologi til IDC. Det kræver overførsel af hele noteringsfilen, hvilket begrænser, hvor mange gange om dagen du kan køre opdateringer. Som et resultat er FTP generelt langsommere end andre teknologier, hvilket resulterer i en IDK-skærm, der altid er lidt bagud.
der er heller ingen standarder for FTP på tværs af MLS, hvilket betyder, at udviklere skal starte frisk for hver klient. Dette kan forsinke levering og øge omkostningerne ved dit projekt.
Hvordan virker RETS?
RETS fungerer ved at etablere en unik dataforbindelse mellem din hjemmeside og din MLS. Dette fungerer i henhold til rammen i Real Estate Transaction Standard (RETS). RETS er baseret på MLL og kræver en fuld duplikering af MLS-databasen på dine servere. Senere synkroniseres det trinvist.
stor efterspørgsel efter IDK afslørede et problem inden for ejendomsbranchen—fragmentering. Fordi der ikke er nogen centrale lagerfortegnelser over hele USA, var der i de tidlige dage af internettet ingen standarder for ID. Hver af de 700 + MLS havde sine egne teknologier og processer.
den nationale sammenslutning af mæglere regnet dette ud, og indført RETS i 1999. RETS forenklet i høj grad byggeprocessen for udviklere og gav en række fordele til agenter og mæglere. Ligesom FTP involverer RETS en reel dataoverførsel, hvilket er nødvendigt for stærk SEO. I modsætning til FTP tillader RETS inkrementelle synkroniseringer. Dette begrænser mængden af nødvendig dataoverførsel til enhver tid. Dette giver agenter og mæglere en hurtigere, mere præcis ejendom søgefunktion.
LUKES TIP:
RETS har været rygraden i IDK i næsten to årtier. Det tilbydes af stort set alle MLS og bruges i tusindvis af agent hjemmesider over hele landet.
Hvordan virker RESO API?
RESO API fungerer ved at tillade en hjemmeside at forespørge MLS databaser direkte ved hjælp af Application Programming Interface (API). Under RESO API kaldes ejendomsfortegnelserne kun, når de er nødvendige. Dette begrænser behovet for lokal hosting, der kræves i henhold til ret ‘ er.
først rullet ud blandt MLS i 2016 af Real Estate Standards organisation (RESO), er RESO API designet til at erstatte RETS ved at løse sine svagheder. Ved at begrænse behovet for lokal hosting lover RESO API at reducere omkostningerne til ejendomsmæglere og mæglere, samtidig med at SEO-fordelene opretholdes.
RESO API er også bygget på OData, en global teknologiprotokol. Denne velkendte platform skal reducere mængden af kodningsudviklere, der skal gøre for at konfigurere IDC. Det skal skubbe ejendomsbranchen dybere ind i mobile og sociale applikationer.
fra og med 2018 planlægger RESO at gå på pension. Det vil fokusere sine ressourcer på at implementere RESO API og certificere det program, der bruger det. For mere checkout RESO API og fremtiden for RETS.
Hvordan fungerer løfte?
den måde løfte (Virtual Office hjemmeside) værker er meget lig RETS. Forskellen er, at løftet indeholder lidt forskellige typer ejendomsdata og forskellige regler. Et LØFTEFEED indeholder mere historiske og udløbne ejendomsfortegnelser. På grund af dette skal brugerne registrere sig, før de får adgang til dataene.
LØFTEFEEDS varierer efter MLS, men de inkluderer typisk et større udvalg af “solgte” lister (dvs. herunder dem, der går så langt tilbage som fem år),” udløbne ” lister og andre off-market data. Ved at give mere ejendom notering oplysninger, er ED designet til at hjælpe dem, der ønsker at forlade mursten og mørtel verden og gå 100% internetbaseret.
Lukas TIP:
Hvordan virker DDF?
DDF, eller Datadistributionsfaciliteten, er baseret på HML, og det fungerer på en meget lignende måde som RETS. Men i stedet for at inkludere listingsdata fra en lokal MLS, inkluderer DDF data fra en landsdækkende pulje af delte lister i Canada.
USA. og Canada fast ejendom industrier har udviklet sig på forskellige måder. Mens den amerikanske industri forbliver decentraliseret uden en central database over nationale lister, har den canadiske industri opnået dette integrationsniveau i form af DDF.
oprettet af Canadian Real Estate Association (CREA) i 2012 giver DDF boligkøbere mulighed for at søge i tilgængelige lister over hele Canada. Og det giver en IDC-lignende service til agenter og mæglere, hvis hjemmeforening ikke tilbyder en.
for mere om DDF, tjek Data Distribution Facility (CREA DDF) forklaret.
det er alle de teknologier, der findes. Gik vi glip af noget? Lad os vide i kommentarerne. Eller for at lære, hvordan Realtyna fungerer, læs vores blogartikel Sådan fungerer organisk MLS-Integration. eller se vores video.
Bedøm vores blogs
Indsend bedømmelse