overvejer du at leje dit hus ud i Holland?
der er mange forskellige ting at være opmærksom på, når du gør dette, og det er vigtigt at være indtastet (ordspil beregnet), før du træffer beslutningen. Synes godt om…
skal din leje din ejendom eller skal du sælge den?
for det første skal du finde ud af, om du virkelig vil leje det ud og udarbejde fordele og ulemper ved dette. Hvis du planlægger at vende tilbage til ejendommen på et eller andet tidspunkt, så er det selvfølgelig ude af spørgsmålet at sælge det.
ellers er det et godt tidspunkt at sælge dit hus i Holland. Ejendomme sælger hurtigt, og priserne er højere.
jo længere du holder fast i dit hus, jo mere kan det stige i værdi, så det handler om at vælge det rigtige tidspunkt.
i mellemtiden kan det være dyrt at leje din ejendom, hvis den har mange problemer (og du skal fortsætte med at ordne dem), men leje er en fantastisk måde at tjene passiv indkomst på. Beslutninger, beslutninger!
skat når leje din ejendom
hele skat ting kan få temmelig kompliceret, når leje din ejendom ud. Kort sagt, når du lejer din ejendom ud i Holland, beskattes ejendommens værdi (Dette er generelt omkring 30%).
alt dette varierer dog så meget fra ejendom til Ejendom, og det hele afhænger af, om du stadig bor i Holland eller ej, så det er umuligt at give nøjagtige tal.
skal du bruge et hollandsk udlejningsbureau?
for at gøre dit liv 10 gange lettere kan det være værd at leje det gennem et hollandsk udlejningsbureau.
et af de dårlige punkter i dette er selvfølgelig, at det vil koste mere. Hollandske udlejningsfirmaer ved dog, hvad de laver.
hvis det er første gang, du har lejet en ejendom, så er der nogle vigtige ting, du måske går glip af — især når det kommer til at kende loven (meget vigtigt)!
et udlejningsbureau kan også hjælpe dig med at indstille prisen på din ejendom. De kender markedet godt, og de vil sandsynligvis vide, hvad din ejendom er bedre værd, end du kan.
de vil også have gode kontakter til at finde dig lejere, som på egen hånd, vil du sandsynligvis ikke have.
dette er især praktisk, hvis du lejer, fordi du flytter til udlandet, fordi et udlejningsbureau kan håndtere det meste af administratorarbejdet, eventuelle reparationer og andre problemer, der kan opstå i løbet af lejeperioden.
find den perfekte lejer
den bedste måde at gøre dette på er igen at overveje at bruge et hollandsk udlejningsbureau, da de vil være i stand til at foretage baggrundskontrol af lejeren for at se, om de har en track record for ikke at betale deres husleje og også for at se, om de har råd til og betaler for lejen.
det er svært for både hollændere og Internationale at finde boliger, og afhængigt af udlejer beslutter de i sidste ende, hvem de er villige til at lade til.
du vil ideelt set finde nogen, der:
- vil tage sig af dit hus
- kan betale huslejen til tiden
- er pålidelig og vil ikke springe ud på kontrakten
den kontraktlængde, du måske kan lide
der er to forskellige typer kontrakter, som du kan tilbyde dine lejere: en fast eller ubestemt periode.
Fast betyder, at du vil give lejeren en aftalt slutdato.
hvis du vælger en ubestemt periode, betyder det, at de efter udløbet af den oprindelige faste periode er i stand til at blive på ubestemt tid.
hvis kontrakten skal opsiges, kan dette ikke ske på en tidsbegrænset kontrakt, før kontrakten er op.
på en ubestemt kontrakt kan den dog opsiges med tilstrækkelig varsel.
din lejer vil have frihed til at opsige uden grund, men du bliver nødt til at give en gyldig grund (og ifølge hollandsk lov vil kun fem grunde tillade dig at gøre det).
den eneste undtagelse herfra er, hvis tidsbegrænset kontrakt var i mindre end to år.
igen afhænger alt dette af mange faktorer, og loven ændrer sig konstant for at tackle eventuelle boligproblemer.
fremtidige vedligeholdelsesomkostninger
vedligeholdelse af ejendommen vil hovedsageligt ligge på dine skuldre, når du lejer dit hjem. Dette skal gøres klart for både dig selv og lejeren.
du skal også være opmærksom på, at nogle vedligeholdelsesomkostninger ikke vil være billige, og det er noget, du bliver nødt til at sortere, hvis der sker noget stort.
generelt er lejeren ansvarlig for maleriet af indersiden af ejendommen osv., Men hvis de foretager alvorlige ændringer uden din tilladelse, så har du beføjelse til at sige, at det skal genoprettes til, hvordan det var, da de først flyttede ind.
vær altid opmærksom på dit ansvar og de potentielle omkostninger.
inspektion af din ejendom som udlejer
når du udlejer din ejendom, er chancerne for, at du vil inspicere ejendommen mindst en gang i løbet af lejemålet.
du må ikke dukke op ubudne, da dette er imod loven. Du skal fortælle lejeren på forhånd, dette er endda sandt, hvis du har mistanke om, at der sker ulovlig aktivitet i ejendommen (som du vil være ansvarlig for).
de bedste tidspunkter at inspicere er i starten af lejemålet (så du ved, hvordan ejendommen er i starten og derefter selvfølgelig, når lejeren forlader for at sikre, at alt er i god stand.
Tag billeder, og på denne måde er det lettere at sortere indbetalingsproblemer, hvis du har bevis for, at lejeren har beskadiget ejendommen.
Bemærk: Dette omfatter ikke normal slitage! (Vær ikke en af disse udlejere)