(**) offentliggørelse: dette indlæg kan indeholde affilierede links, hvilket betyder, at vores firma vil få en provision, hvis du beslutter dig for at foretage et køb via linkene, men uden ekstra omkostninger for dig.
for at deltage i ejendomspraksis i Louisiana skal alle personer få en salgsassistent eller mæglerlicens fra Louisiana Real Estate Commission (LREC). Dette er det regulerende organ, der giver licenser til ejendomsmæglere og mæglere, håndterer fornyelse af ejendomslicensen og regulerer branchen.
for at blive ejendomsmægler i Louisiana skal du være mindst 18 år gammel, gennemføre 90 timers pre-licenskurser, bestå Louisiana Real Estate Salesperson eksamen og arbejde med en mægler, der sponsorerer din salgsagentlicens. Du skal også indsende en ansøgning og et gebyr på $90 til Louisiana Real Estate Commission.
som ejendomsmægler i Louisiana er din rolle at arbejde med klienter for at købe eller sælge den rigtige ejendom efter deres behov. Du ville være ansvarlig for at vise ejendommen, bringe potentielle købere til husture og håndtere købs-og salgsaftalen.
nogle agenter kan også hjælpe klienter med at søge efter en lejebolig eller udleje deres enheder.
da du læser denne vejledning, så skal du have en vis interesse i at vide om at være ejendomsmægler i Louisiana.
du lærer om den trinvise proces for at blive ejendomsmægler i Louisiana, indkomstopdateringer, karriereudsigter og ofte stillede spørgsmål om dette erhverv.
men inden vi starter, vil jeg give en kort ansvarsfraskrivelse. Dette indlæg er ikke beregnet som juridisk rådgivning eller statslig/føderal ejendomstræning. Det er kun til generel information. Følg altid dine statslige love og bedste praksis.
når du vælger en ejendomsskole, foretrækker jeg en, hvor du kunne tage kurserne online. På denne måde kan du studere i dit eget tempo, når og hvor som helst. Realestateudtryk er en troværdig udbyder af ejendomsundervisning. Du kan klikke her for at se, om de tilbyder pre-licensing kursus i din tilstand. (**)
8 skridt til at blive ejendomsmægler i Louisiana
Trin 1: Mød kvalifikationskravet
- borger i USA eller fastboende udlænding
- mindst 18 år
- har et gyldigt personnummer
- hold et gymnasium eller højere
trin 2: Gennemfør pre-licensing uddannelse
du er forpligtet til at tage 90 timer selvfølgelig, som dækker forskellige fast ejendom koncept. Det skal udfyldes med en godkendt uddannelsesudbyder.
læseplanen skal dække:
- principper/praksis for fast ejendom,
- Louisiana lov om Ejendomslicens,
- Kommissionens regler/forordninger,
- agenturets lov og civilret vedrørende fast ejendom.
Trin 3: Bestå la Real Estate Sælger eksamen
når du har gennemført pre-licensing kursus, skal du indsende del A af sælger licens ansøgning. Der vil være en $90 gebyr. Når LREC godkender din ansøgning, sender de dig en Eksamensgodkendelsesformular til registrering af eksamen.
eksamen er at teste din viden om fast ejendom emner, der er omfattet af pre-licensing uddannelse. Testen administreres af PSI. For at registrere, skal du udfylde deres online eksamen registrering og give dem de nødvendige dokumenter.
proppe til eksamen er ineffektiv. I stedet skal du studere i 45 til 60 minutter og derefter tage en pause. Koncentration har tendens til at vandre, hvis du studerer for længe. Hvis det er muligt, skal du fokusere på at studere kun et til to emner om dagen. Men vær rigtig god til det.
du finder mere info om La real estate eksamen senere i dette indlæg.
Trin 4: Få sponsorering af en licenseret ejendomsmægler
når du har bestået eksamen, skal du arbejde med en ejendomsmægler, der sponsorerer din licens.
når man vælger en ejendomsmæglervirksomhed, fokuserer mange mennesker kun på kommissionsopdelingen. Men de forsømmer andre væsentlige faktorer i opbygningen af et solidt fundament for deres ejendomshandel.
at finde en god mentor er afgørende i den indledende fase af din ejendomskarriere. En tankevækkende og erfaren træner kunne lære dig en gentagelig og systematisk proces i at køre din virksomhed rentabelt.
du finder en liste over de mest producerende Louisiana Ejendomsmæglere senere i denne vejledning.
Trin 5: Indsend en ansøgning til Louisiana Real Estate Commission
nu er det tid til at indsende del b af Ejendomslicensansøgningen til LREC. Derinde skal du få licensnummer og underskrift fra din sponsorerende mægler.
hvis du planlægger at købe E& o gennem LREC group-dækningen, kan du overføre præmien sammen med applikationen.
Trin 6: gå gennem baggrundskontrol
som en del af ansøgningsprocessen vil de foretage en baggrundskontrol af dig. Formålet er at beskytte den offentlige interesse.
det vil ske gennem en godkendt leverandør, Clearboks. Gebyret er $ 49. Oplysningerne om baggrundskontrol er dog kun tilgængelige i 120 dage. Derfor skal du vente, indtil du består ejendomseksamen, før du ansøger om den.
Trin 7: Få en fejl og udeladelser forsikring
denne dækning hjælper med at beskytte dig mod krav mod fejlen i dine professionelle tjenester. Det er obligatorisk for alle fast ejendom licenstagere. Du kan købe LREC group policy eller få en anden tilsvarende e&o forsikringsdækning.
men hvis du får LREC group-politikken, følger den din licens gennem enhver overførsels-eller opgraderingsproces. Her er en prøve politik for din reference.
Trin 8: Vedligehold ejendomslicensen
alle Louisiana ejendomslicensindehavere skal forny deres licens hvert år inden Dec 31st. det bedste er at gøre det gennem Mylrec-portalen.
inden for 180 dage efter opnåelse af licensen skal du gennemføre 45 timers uddannelse efter Licens. Dette er et engangs krav.
i løbet af hver årlig fornyelsesperiode skal du tage mindst 12 timers efteruddannelse.
læseplanen skal bestå af de obligatoriske kursusemner, der er specificeret af Kommissionen. For 2021 er det obligatoriske CE-emne”Grundlæggende om investeringsejendom og ejendomsadministration”.
desuden kan uddannelsestimer efter licens bruges til at opfylde 8 af 12 CE-kravet.
her er et uddrag af, hvad en ejendomsmægler tænker på erhvervet
“du kan lave dine egne timer, men du skal planlægge din uge i forvejen, så du har en balance i arbejdslivet”
– Lori James, Ejendomsmægler hos Real Living Real Estate
hvis du vil vide, hvad Lori og andre ejendomsmæglere synes om denne karriere, her er en artikel, du ikke må gå glip af: “er fast ejendom en god karriere?”
en hurtig tabeloversigt over at blive ejendomsmægler i Louisiana
| støtteberettigelse | uddannelse | eksamen | gebyrer |
|---|---|---|---|
| borger i USA eller lovligt optaget udlænding mindst 18 år har et gyldigt CPR-nummer Hold en high school diploma |
90 timers pre-licensing kursus 45 timers post-licensing kursus inden for 180 dage efter at opnå licens 12 kredit timer efter efteruddannelse hvert år |
3 timer 135 spørgsmål påkrævet bestået score er 96 ud af 135 |
pre-licensing kurser omkring $338.80 eksamensgebyr $36.75 baggrundskontrol $49 ansøgningsgebyr $90 E &O $136 |
lad os tage et nærmere kig på Louisiana Real Estate eksamener
real estate Sælger eksamen er at teste din viden og forståelse af fast ejendom lov, princip og praksis, og matematik.
hvor mange spørgsmål er der på Louisiana real estate eksamen? og hvad er den krævede bestået score?
der er 135 spørgsmål i Louisiana real estate Sælger eksamen.
| # antal spørgsmål (Point) | tildelt tid | krævet bestået Score | |
|---|---|---|---|
| Sælger eksamen (National del) | 80 (80 punkter) | 105 minutter | 56 |
| Sælger eksamen (State del) | 55 (55 punkter) | 75 minutter | 40 |
hvilke emner vil blive testet i La real estate eksamen?
når du studerer til eksamen, er det klogt at bruge mere tid på sektioner, der er tungere vægtet.
her er indholdet af den nationale del:
| eksamen emner | sælger |
|---|---|
| ejendom ejerskab | 8% |
| kontrol og forskrifter vedrørende arealanvendelse | 5% |
| værdiansættelse og markedsanalyse | 7% |
| finansiering | 10% |
| agenturets generelle principper | 13% |
| oplysninger om ejendom | 6% |
| kontrakter | 17% |
| Leasing og ejendomsadministration | 3% |
| overdragelse af titel | 8% |
| praksis af fast ejendom | 13% |
| fast ejendom beregninger | 10% |
her er den statslige Del indhold skitse:
| eksamen emne | sælger (#af varer) |
|---|---|
| Ejendomskommissionens opgaver og beføjelser | 5 |
| licenskrav | 6 |
| lovmæssige krav til licenshavernes aktiviteter | 17 |
| Louisiana civilretlige System | 16 |
| Louisiana lov af agenturet | 11 |
Leder du efter flere ideer i forbifarten LA real estate eksamen? Værsgo!
Realestateudtryk er en online skole, som jeg kan lide. De tilbyder pre-licensing kurser og har også fremragende eksamen prep materialer. Deres programmer har en “Pass or don’ t Pay Guarantee ” i de fleste stater. Det er så selvsikker de er. Du kan klikke her for at se deres kurser. (**)
her er nogle praksis spørgsmål af eksamen
prøve sælger spørgsmål
A. Hvilken af følgende ejendomsinteresser ejes af en person, der får livstidsbrug af en ejendom, der overføres til en tredjepart ved livstidsbrugerens død?
1. Et liv ejendom.
2. En rest ejendom.
3. En ejendom i årevis.
4. En reversionær ejendom.
B. hvilke af følgende udsagn identificerer bedst betydningen af udtrykket “ophævelse af en kontrakt”?
1. En ratificering af en kontrakt af alle parter.
2. En tilbagevenden af alle parter til deres tilstand, før kontrakten blev udført.
3. En overførsel eller overdragelse af et bestemt ansvar fra en af parterne til en anden.
4. En gennemgang af kontrakten af en af parternes juridiske rådgiver, der kan resultere i en annullering uden straf eller yderligere forpligtelse.
citat fra Louisiana Real Estate undersøgelse Licensing Information Bulletin
hvor meget koster det at blive ejendomsmægler i Louisiana?
det koster cirka $650.55 at få en ejendomslicens i Florida. Her er opdelingen:
- pre-licensing kurser med eksamen prep – $338.80
- eksamen gebyr – $36.75
- Baggrund check – $49
- ansøgningsgebyr – $90
- LREC E &O – $136 (pro-rated)
selvom eksamen prep ikke obligatorisk, kan du investere i det. Det kan øge din chance for at bestå eksamen ved første forsøg, så du ikke behøver at spilde tid og penge på at genoptage den.
når du har fået ejendomslicensen, vil der være andre forretningsudgifter at tage højde for—for eksempel MLS-abonnement, bærbar computer, rejseudgifter, reklame og markedsføring.
hvor lang tid tager det at blive ejendomsmægler i Louisiana?
det tager cirka 4 måneder at få en ejendomslicens i Louisiana. Men det afhænger også af den tid, det tager dig at gennemføre den krævede uddannelse før licens, eksamen, baggrundskontrol, ansøgning, og få sponsorering af en aktivt licenseret ejendomsmægler i Louisiana.
hvis du tager online kurser, har du fleksibilitet til at studere i dit eget tempo og fremskynde studiet i løbet af få uger.
hvilke stater har fast ejendom licens gensidighed med Louisiana?
Alabama, Arkansas, Colorado, Georgia, Mississippi, Oklahoma, eller Pennsylvania har gensidig aftale med LREC. For at indgive en ansøgning om en gensidig licens skal du være en nuværende lovlig bopæl og have en licens i en af disse stater.
hvis du har en aktiv sælgerlicens i en anden stat, kan LREC delvist give afkald på nogle af uddannelseskravet før licens.
du skal dog udfylde den 30-timers del, der dækker Louisiana Real Estate License lov, Kommissionens regler/forskrifter, agenturets lov og civilret vedrørende fast ejendom. Du skal også skrive den statslige del af eksamen.
kan du få en ejendomslicens med en forbrydelse i Louisiana?
en ansøger med en forbrydelse kan ikke få en ejendomssalglicens, hvis Louisiana Real Estate Commission (LREC) bestemmer, at lovovertrædelsen er for alvorlig. De vil typisk være mere foruroliget over hændelser, der påvirker ansøgerens ærlighed, troværdighed, karakter og integritet.
den faktiske godkendelse er underlagt, hvordan LREC vurderer sagen. Jeg gennemgik felony ansøger sektion af deres hjemmeside, enhver med en forbrydelse overbevisning skal udfylde Felony ansøger formular.
desuden er nedenstående liste over dokumenter, de har brug for.
A. Gennemfør en baggrundskontrol.
B. Et brev fra dig med angivelse af din nuværende status i samfundet, der beskriver beskæftigelse og borgerinddragelse. Inkluder en erklæring om enhver anden kriminel eller forbrydelse og den aktuelle status for samme.
C. Hvis du har en potentiel sponsorerende mægler, skal du indsende et brev fra denne mægler, der anerkender deres bevidsthed om din tidligere overbevisning.
D. anbefalingsbreve fra to velrenommerede mennesker i samfundet.
E. 1. Hvis det er en statsdom, skal der gives en kopi af retsprotokollen, der afspejler lovovertrædelsen, og den pålagte straf.
2. Hvis din forbrydelse overbevisning er en føderal overbevisning, skal du medtage en bekræftet kopi af din dom/forpligtelsesordre.
F. Du skal medtage et brev fra din Prøvetid officer, der enten verificerer, at din prøvetid er opsagt eller, hvis du er i øjeblikket på prøvetid, medtage den dato, din prøvetid slutter.
ovenstående papirarbejde skal sendes til [email protected] eller sendt til 9071 Interline Avenue, Baton Rouge, LA 70809.
citat fra Louisiana Real Estate Commission hjemmeside
Real Estate Commission kan også afholde en høring, hvor forbrydelsesansøgeren skal være til stede. Derinde træffer de en godkendelsesbeslutning.
men bliv ikke modløs, da alle har en fortid. Det vigtigste er, at du kan demonstrere, at du vil tjene offentligheden på en retfærdig, ærlig og åben måde.
her er en artikel, der dækker, hvordan man ansøger om en ejendomslicens med en forbrydelse. Derinde finder du praktiske tip, der kan hjælpe din ansøgning.
hvor meget gør Ejendomsmægler gøre i Louisiana?
ifølge Bureau of Labor Statistics tjener ejendomsmæglere i Louisiana en gennemsnitlig årlig indkomst på $52.440. Det spænder typisk fra $24.940 og $53.120. Nogle høj indtjening ejendomsmæglere gør $80.040. ( * )
i begyndelsen fase i din fast ejendom karriere, du kunne have en lavere indkomst. Det faktisk tage tid at opbygge kundebase og etableret tillid med udsigterne. Men når du fortsætter med at få erfaring og skærpe dine forretningsfærdigheder, skal du være i stand til at bemærke en betydelig forbedring af din indtjening.
dit indtjeningspotentiale som ejendomsmægler vil afhænge af prisklassen for de ejendomme, Du arbejder med, antallet af transaktioner, du kan gennemføre, kommissionsopdelingsplanen med ejendomsmægler og andre faktorer.
her er et andet indlæg, der dækker de vigtige variabler, der kan påvirke din indkomst betydeligt.
(*) Bureau of Labor Statistics – maj 2019
vil du vide, hvordan man bliver en seks-tal indkomst lønmodtager? Tjek denne “Ejendomsmægler løn Guide”. Derinde finder du, hvad der er de vigtige faktorer, der kan påvirke din indkomst betydeligt.
er der en efterspørgsel efter ejendomsmæglere i Louisiana?
Louisiana har en befolkning på næsten 4,65 millioner og er støt vokset gennem årene. I øjeblikket er der 1620 ejendomsmæglere i Louisiana, som arbejder ud til at være 0.843 Ejendomsmæglere pr 1000 af arbejdstagere. ( * )
når der er transaktioner i køb, salg eller leje af ejendom, vil der være en efterspørgsel efter ejendomsmæglere i Louisiana.
(*) kilde: Bureau of Labor Statistics maj 2019
praktiske ideer til at opbygge en fast ejendom karriere i Louisiana
Tip # 1: Vælg et område med efterspørgsel efter salgsagenter
når du beslutter regionerne for at drive din ejendomsvirksomhed, skal du målrette mod områder, der har en høj befolkning. Transaktioner kan trods alt kun ske, når der er mennesker.
overvej også at arbejde på ejendomme, der har god værdi, da dette er en af de vigtigste faktorer, når du beregner din provision. Den gennemsnitlige boligværdi i Louisiana er $147.900 med median leje på $1.200.
her er de hjem værdier og leje info i de mest befolkede byer
| navn | 2019 befolkning | Boligværdiindeks | Median leje |
|---|---|---|---|
| ny Orleans | 396,766 | $179,700 | $1,700 |
| Baton Rouge | 225,900 | $162,500 | $1,200 |
| Shreveport | 188,206 | Ikke relevant | $775 |
| Lafayette | 128,874 | $160,200 | $1,150 |
| Lake Charles | 79,299 | $149,800 | $1,200 |
| Bossier City | 68,734 | Ikke Relevant | $1,100 |
| Kenner | 67,416 | $167,500 | $1,250 |
| Monroe | 48,889 | $95,500 | $895 |
| Aleksandria | 47,406 | $104,100 | $850 |
| Houma | 33,190 | $164,900 | $1,150 |
Tip#2: Vælg en ejendomsmægler, der passer til dig
når du vælger en ejendomsmægler, fokuserer mange kun på kommissionssplitningen, men der er mange andre faktorer, du også skal overveje.
for eksempel, hvilken type træning vil de give? Vil de udstyre dig med færdighederne i at finde kvalificerede udsigter og lukke et salg? Er der et fælles kontor, Du kan bruge? Kan mæglervirksomheden give dig tilstrækkelig administrativ og marketingstøtte? Vil de give dig kundeemner til at arbejde på? Bruger de opdateret teknologi (dvs.CRM, abonnement på programmer) til at strømline den daglige arbejdsgang.
alle disse ville være yderst vigtige, især i begyndelsen af din karriere.
nedenfor er den øverste ejendomsmægler i Louisiana baseret på deres salgsvolumen i 2018.
| Top ejendomsmæglere i Louisiana | byer | 2018 salgsvolumen |
|---|---|---|
| sidstnævnte & Blum ERA drevet | nye Orleans | $3,743,075,870 |
| Gardner, Ejendomsmæglere | Metairie | $1,085,000,000 |
| Keller Premier Partners | Denham Springs | $716,770,134 |
| Keller Realty 455-0100 | Metairie | $571,735,112 |
Tip # 3: Bliv en licenseret ejendomsmægler
når du har etableret en solid kundebase og udvikle de nødvendige færdigheder, så kan du overveje at udvide din virksomhed til at blive en ejendomsmægler.
dette giver dig mulighed for at opbygge et team af ejendomsmæglere, hvor din mæglervirksomhed kan tilbyde træning, markedsføring, administrativ support, kontorlokaler og et abonnement på brancheprogrammet.
til gengæld vil du få en andel af provisionen fra de transaktioner, som dine ejendomssalgsmedarbejdere håndterer. Dermed føre til en skalerbar forretningsmodel.
her er et indlæg om, hvordan man bliver ejendomsmægler i Louisiana.
Tip#4: Overvej at være en kommerciel ejendomsmægler
for at blive en kommerciel ejendomsmægler i Louisiana, skal du gennemføre 90 timers pre-licensing fast ejendom kurser og bestå fast ejendom Sælger eksamen. LREC udsteder ikke separate licenser til bolig-og handelsagenter. Så kravet er stort set det samme, som vi lige har gennemgået.
hvis du desuden skal forfølge en karriere som CRE-agent, skal du kigge efter en mæglervirksomhed, der kan give dig den rigtige support og ressourcer.
her er “komplet Guide til en kommerciel Ejendomsmæglerkarriere”, hvor jeg dækker karriereudsigterne, indtjeningspotentialet og værdifuld feedback fra CRE-agenter. Sørg for at tjekke det ud.
her er et uddrag af, hvad Amie Lenhart mener om at være en kommerciel ejendomsmægler!
“… jeg arbejder som mine kunders største advokat og arbejder på vegne af deres bedste interesse. Mit job er en agent er at undersøge, matche behov, kende markedet, tur, udkast til LOI ‘ s og Lease forslag og med succes forhandle for min klient, der opfylder deres mål og mål…
… jeg synes at være Ejendomsmægler er en stor karriere. Jeg elsker trængsel og forholdsopbyggende aspekt af dette job og arbejder for mig selv…”
– Amie Lenhart, kommerciel ejendomsmægler med Donald R. Kenney and Company Realty (DRK)
her er artiklen, hvor du kan læse mere om Amies tanker om salg af fast ejendom. Derinde kan du også finde værdifuld feedback fra flere professionelle ejendomsmæglere. Gå ikke glip af!
jeg har flere spørgsmål om La real estate license, hvem skal jeg kontakte?
du kan kontakte Louisiana Real Estate Commission:
- adresse: 9071 Interline Avenue, Baton Rouge, LA 70809
- telefon: (225) 925-1923
- gratis telefonnummer: (kun i Louisiana) 1-800-821-4529
- : 225-925-4501
en videooversigt for at få en ejendomslicens i Louisiana
så det er alt, hvad jeg har at dele for nu. Kan du lide denne guide? Hvis så, del det venligst.
hvis du læser op til dette punkt, jeg vedder på, at du skal være interesseret i at få en ejendomslicens. Dit første skridt er at gennemføre pre-licensing kurser. Du bør vælge en, der har et fremragende ry og langsigtet track record af tilfredsstillende studerende. Realestateudtryk er netop det! Du kan klikke her for at tjekke det ud selv. (**)
(**) Affiliate Disclosure: bemærk, at nogle af ovenstående links er affiliate links, og uden ekstra omkostninger for dig. Vores firma vil tjene en provision, hvis du beslutter dig for at foretage et køb efter at have klikket på linket. Forstå, at vi inkluderer dem baseret på vores erfaring eller forskningen på disse virksomheder eller produkter, og vi anbefaler dem, fordi de er nyttige og nyttige, ikke på grund af de små provisioner, vi foretager, hvis du beslutter at købe noget gennem linkene. Brug ikke penge på disse produkter, medmindre du føler, at du har brug for dem, eller at de vil hjælpe dig med at nå dine mål.
ansvarsfraskrivelse: oplysningerne i dette indlæg er kun til generel information og har ikke til hensigt at give nogen rådgivning. De udsættes for ændringer uden varsel og garanteres ikke at være fejlfri. Nogle af posterne på RealEstateCareerHQ.com kan indeholde synspunkter og udtalelser fra de adspurgte. De afspejler ikke vores synspunkt eller holdning.
Reference:
- Louisiana Real Estate Commission (kilde)
- sælger pre-licensing checkliste (kilde)
- baggrundskontrol (kilde)
- efteruddannelseskrav (kilde)
- krav efter licens (Kilde)
- fejl og udeladelser (kilde)
- Louisiana Real Estate undersøgelse Licensing Information Bulletin (kilde)
- Bureau of Labor Statistics
- beskæftigelse og lønninger-Ejendomsmæglere (kilde)
- beskæftigelse og løn skøn Louisiana (kilde)
- Real Tendenser: 2018 reelle tendenser 500 efter volumen (kilde)
- Zillow.com -Louisiana boligpriser & værdier (kilde)
- Verdensbefolkningsanmeldelse-befolkning i byer i Louisiana (kilde)