Picking den rigtige ejendomsmægler til dit hjem kan øge dine chancer for at få mest for dine penge med 10%, hvilket er en betydelig mængde af nogens standarder!
hvis du ønsker at købe eller sælge lige nu. Vi har fået nogle gode tips om afhøring Ejendomsmæglere. Disse tips er sikker på at hjælpe med at få dig den bedste deal.
så lad os starte med disse spørgsmål og se, hvad de har i vente for os.
Hvilken Ejendomserfaring Har De?
køb og salg af huse er ikke så simpelt som det først lyder. Selvom alle skal starte et sted, kan du ikke slå oplevelsen.
Find ud af, hvad deres oplevelse er med hjem som din. Og selvom de ikke har erfaring, skal du ikke være bange for at spørge hvorfor. Nogle gange finder de bedste mennesker til jobbet deres kald senere i livet.
der er en god chance for, at en ejendomsmægler sent på scenen har værdifuld livserfaring. Sådan erfaring kan komme fra andre salgs-eller forretningsroller. Overvej disse færdigheder, og hvordan de ville gøre denne person rigtige for din virksomhed.
har de referencer og anmeldelser?
hvis du vil vide mere om nogen, før du ansætter dem, skal du tjekke online anmeldelser. Du lærer alt fra, om de er pålidelige til, hvor meget de opkræver.
du kan også opdage de mange forskellige typer af ejendomsmæglere til rådighed. Nogle specialiserer sig i en type ejendom, mens andre fokuserer på mange ejendomme på en gang. Det betyder, at du skal vælge med omhu, hvem der repræsenterer dig.
yderligere, når du søger online, slå op eventuelle klager mod agenten. Hvis de har haft problemer med klienter, kan det betyde problemer nede ad vejen.
Hvad er en rimelig pris for dem?
når du vælger en ejendomsmægler, bør prisen ikke være den eneste faktor, der overvejes. Der er mange grunde til, at priserne varierer så meget mellem agenter—for eksempel, placering betyder noget. Hvis du bor i nærheden af en travl gade, kan du betale mindre end nogen, der bor i et roligt kvarter.
det kan også afhænge af husets størrelse. Et stort hjem koster mere end et lille på grund af alt det ekstra arbejde, der er involveret. Det er vigtigt at overveje dette, når man sammenligner citater.
du kan fortælle meget, når du sammenligner alles mening om en rimelig pris. Men husk, at du ikke kun betaler for tjenester; du køber også ro i sindet. Så sørg for at gøre grundig forskning først.
Hvilke Fast Ejendom Muligheder Findes?
nogle mæglere tilbyder tjenester såsom iscenesættelse, fotografering og markedsføring. Andre giver råd og vejledning. Find ud af, hvilke der passer bedst til dine behov for at træffe den rigtige beslutning.
for eksempel tiltrækker iscenesættelse købere. Alligevel garanterer det ikke altid succes. Nogle gange går det tilbage. Staging kan forårsage problemer for nogle sælgere.
i mellemtiden kan kvalitetsfotografering og markedsføring gøre underværker for alle, der bevæger sig langt væk. Det er mest almindeligt for folk, der flytter langrend, som ikke har råd til at rejse til en iscenesættelse.
hvor lang tid tager det at lukke aftalen?
hvor lang tid det tager at lukke afhænger af flere faktorer. Disse afhænger alle af transaktionens kompleksitet.
men generelt tager det alt fra 30 dage til 90 dage. Dette afhænger af situationen.
en faktor, der påvirker den tid, det tager, er, hvis sælgeren ønsker at sælge hurtigt. Jo længere en ejer venter på at liste deres hjem, jo større er chancerne for at få top dollar.
ejendomstransaktioner finder sted over måneder snarere end uger eller endda dage. Forvent derfor ikke at finde en køber inden for få timer efter notering af dit hjem. I stedet vil en god ejendomsmægler planlægge ved at sætte realistiske forventninger.
kan de give mig et skøn over lukningsomkostninger?
lukningsomkostninger inkluderer ting som advokatsalærer, titelforsikring og vurderingsgebyrer. Disse udgifter tilføje op hurtigt og kan overstige $10.000.
selvfølgelig er ikke alle omkostninger let at redegøre for i den indledende undersøgelsesfase. Men antag, at du har fundet en passende agent. Spørg dem, hvor meget disse varer ville udgøre, før du underskriver noget.
du vil gerne vide, hvilken slags penge du har brug for på forhånd. Det betaler sig at shoppe rundt for skøn.
det er også værd at bemærke, at lukningsomkostninger kan ændre sig afhængigt af hvor du køber. Nogle stater har forskellige regler om ejendomsskatter. Og andre skjulte afgifter kommer med at sælge boliger.
kan jeg gennemgå dokumenter på forhånd?
vær ikke bange for at bede om en forhåndsvisning af dokumenter. Bed om en kopi af noteringsaftalen og sælgerens offentliggørelse. Anmod også om kopier af kontrakter eller aftaler i forbindelse med salget.
som køber skal du bede om kopier af sælgerens mægleraftale. Bed også om andre dokumenter, der hjælper dig med at forstå, hvor mange penge din agent får betalt. Du kan også anmode om en specificeret liste, der viser alle gebyrer, der opkræves af agenten.
hvis mange mæglere arbejder på aftalen, skal du sørge for, at Fakturering er adskilt. På den måde ved du, hvem der får hvilken del kommission.
Hvad er den bedste marketingplan eller strategi til mine behov?
hvordan ejendomsmægleren markedsfører dit hjem vil have en enorm indflydelse på resultatet. De fleste ejendomsmæglere som peggyyoung.com har en blanding af færdigheder i deres planer og strategier. Men selvfølgelig afhænger meget af dine omstændigheder.
spørg dem for eksempel, hvad de synes er det unikke ved dit hjem? I forretningsjargon er dette det unikke salgsargument (USP). Det er selve essensen af, hvad der driver salg eller køb af et hjem.
find også ud af deres meninger om den bedste måde at udføre en strategi på. Foretrækker de for eksempel åbne huse frem for private udstillinger?
bruger de sociale medier marketing værktøjer såsom Facebook-annoncer? Eller fokuserer de mere på trykte reklamer?
har de en portefølje af den tidligere iscenesættelse?
Home staging Videografi og fotografering er to af de vigtigste elementer i start til slut processen. At have en portefølje af tidligere projekter bygger realistiske forventninger til det endelige produkt.
når det kommer til Videografi, skal du finde ud af, om de er specialiserede i at filme hjem fra forskellige vinkler. Det giver køberne en bedre ide om, hvordan det færdige projekt kan se ud, når det ses fra forskellige udsigtspunkter.
fotografer skal også give prøver af deres arbejde. Hvis det er muligt, se nogle eksempler på deres tidligere kunder.
det er også værd at spørge, om de bruger en professionel fotograf eller tager deres fotos. Tænk på, hvordan dette afspejler sig i omkostningerne ved deres tjenester.
Hvor Mange Kunder Servicerer De?
dette spørgsmål er ikke altid let at besvare. Men det giver en anelse om, hvorvidt agenten har erfaring med at betjene kunder. Dette hjælper dig med at bestemme, at såvel som om de spreder sig for tynde med for mange klienter. Hvis de betjener mange kunder, har de muligvis ikke tid til at afsætte dig.
det er en almindelig fejl, især i de svagere Ejendomsmæglere. Fordi de ikke får arbejdet ind, de har tendens til at påtage sig mere, end de kan forpligte sig til deres tid og kræfter. Således lider kvaliteten af det arbejde, de lægger i at finde en køber eller sælger.
spørg dem, hvor længe de har gjort forretninger, og hvor ofte de får nye lister. Er de i stand til at håndtere alt selv? Og endelig, kan de anbefale en anden, der kunne hjælpe dig?
Hvor Lang Er Turnaround?
det ser måske ikke ud som et stort problem nu, men når du først har underskrevet det tilbudsbrev, vil du gerne flytte hurtigt! Du behøver ikke at vente til efter lukning, før du foretager ændringer i dit hjem. Så tjek med din agent for at bestemme, hvor hurtig ekspeditionstid fungerer for dem.
selvfølgelig, hvis ekspeditionstiden er for hurtig, kan det få dig til at spekulere på, om de forsøger at ramme kvote eller skubbe et salg igennem. Endnu, hvis der slet ikke er nogen hast, så ved du nøjagtigt, hvor tingene står. Uanset hvad er det godt at vide på forhånd, så du er ikke fanget af vagt.
men at have adgang til fotos og videoer, mens de stadig er under kontrakt, giver fleksibilitet. Du kan foretage de nødvendige justeringer uden at bekymre dig om at miste penge.
plus, der er ingen grund til, at du ikke skal iscenesætte dit hus, selv efter at du har underskrevet en aftale. Årsagen til dette er, hvis hele processen falder igennem.
hvilke Kontakter Har de for at maksimere succes?
uanset erfaring vil en god ejendomsmægler have masser af kontakter. Disse kontakter er i deres arsenal, klar til at nærme sig når som helst. Uanset om det er købere, sælgere eller andre agenter, er det et must for enhver vellykket ejendomsmægler at have en bred, men varieret kontaktbase.
betydningen af en lang række kontakter er enorm. De bedste ejendomsmæglere vil have et bredt netværk af pålidelige kontakter og et fremragende forhold til dem. Det viser troværdighed og pålidelighed.
spørg din potentielle agent, hvilke netværk de er involveret i. Spørg også, hvilken slags resultater de har haft sammen.
sørg for at spørge om deres henvisningskilder, så du ved, hvor de kommer fra. Fandt de hele deres netværk på LinkedIn, eller var det gennem tidligere kunder og medarbejdere?
andre faktorer, der skal overvejes, når du vælger en ejendomsmægler
når du vælger en ejendomsmægler, skal du også overveje disse andre faktorer. Nogle af disse er ikke så klare, så gør din forskning først!
professionalisme
professionalisme gælder både personligt og online. En professionel hjemmeside skal se ren, organiseret og let at navigere. Antag, at din ikke opfylder disse standarder. Det kan betyde, at du har at gøre med en mindre erfaren agent.
hvad angår personligt, tænk på den slags person, du vil håndtere dit dyreste køb eller salg i dit liv. Foretrækker du en afslappet, venlig stemning eller en mere formel?
dit valg her afhænger meget af personlig præference. Men det er vigtigt at huske dette, når du vælger en ejendomsmægler.
niveau af involvering med det lokale marked
hvis du bor et nyt sted, er chancerne for, at du ikke vil være bekendt med lokale markedstendenser. Det betyder, at du kan ende med at betale ekstra gebyrer, fordi du ikke vidste bedre. En god ejendomsmægler vil forstå markedet vrangen ud og sørg for at du får den bedste deal.
når det er sagt, trives nogle mennesker med at udnytte enhver tilgængelig mulighed. For andre, at kende områdets ins og outs får dem til at føle sig mere sikre og mere selvsikre. Igen er der ikke noget rigtigt svar, men at finde nogen kyndig vil forbedre dine chancer.
lokal viden om Område og kvarter
en stor ejendomsmægler ved nøjagtigt, hvor meget ejendom koster i forskellige områder. De vil også vide, hvem der ejer ejendomme i nærheden, og om de er villige til at sælge. Disse detaljer betyder noget, hvis du planlægger at købe mange boliger over tid.
de kan også hjælpe dig med at undgå at købe ind i kvarterer, der ikke er ideelle til dig. Det er altid smart at undersøge, før man træffer sådanne beslutninger. På den måde bevæger du dig ikke ind i dit værste mareridt.
og mens en ejendomsmægler er der for at hjælpe dig, skal du sørge for, at de er opmærksomme på dine anmodninger til dem. De kan være gode til at lukke en aftale, men de er ikke mindreaders.
samtale med Ejendomsmæglere behøver ikke at være svært.
samtale med ejendomsmæglere er et af de fænomener, hvor ejendomsmæglere ofte siger, ” du er nødt til at stole på mig!”Nå, når du vælger en ejendomsmægler, skal du gøre mere end at stole på dem.
Antag, at du har det godt med at stille disse spørgsmål. Så vil du sandsynligvis finde nogen, der bekymrer sig om at hjælpe dig med at nå dine mål.
for mere rigtigt indhold, der ikke efterlader dig i en tilstand, skal du fortsætte med at tjekke vores artikler for mere nyttige råd!