i 2013 hævdede to mænd med succes to blokke jord på Moreton Island af negativ besiddelse (også kendt som “BESÆTTELSESRETTIGHEDER”). Blokkene blev vurderet til et samlet beløb på $ 1,3 mio.
Mr. Lees og Mr. Moore blev de registrerede ejere af blokkene efter en proces, der tilsyneladende spænder over 35 år.
ifølge Civil-og Forvaltningsdomstolens dokumenter opdagede Mr. Lees og Mr. Moore de forladte partier i 1978 og foretog titelsøgninger, der afslørede, at den tidligere ejer af hvert parti sidst var blevet registreret på titlen i 1860′ erne. Mr. Lees ‘ daværende kone og Mr. Moore overtog blokkene samme år (Fru Lees overførte senere sin halve interesse i blokkene til Mr. Lees).
i årenes løb blev grænselinjer ryddet, hegn opført, ukrudt dræbt, og satser og jordskatter betalt. Hr. Lees og Hr. Moore byggede til sidst et feriehus på en af blokkene og en grill på den anden.
efter en mislykket ansøgning i 1991 indgav Mr. Lees og Mr. Moores en ansøgning i 2012 med registrator of Titles for at blive den registrerede ejer af blokkene. Ansøgningen tog over et år at behandle, og endelig lykkedes det i April 2013.
så hvordan får nogen pladespillerens rettigheder?
negativ besiddelse opstår, når en anden end den registrerede ejer af jorden, landmanden, hævder at være ejer baseret på deres besiddelse af jorden.
der er et par elementer, der skal etableres for at få succes med et negativt besiddelseskrav, idet de er sammenfattende:
Intention
Kneberen skal fastslå, at de havde til hensigt at besidde jorden. De skal vise, at de havde til hensigt at udelukke resten af verden (inklusive den registrerede ejer) fra jorden. Denne hensigt kan demonstreres fra fysiske handlinger såsom opførelse af hegn.
besiddelse
Kneberen skal være i “faktisk besiddelse”. De skal udøve fysisk kontrol over jorden. Besiddelse må ikke være i hemmelighed og må ikke tages med magt. Eksempler på” faktuel besiddelse ” inkluderer betaling af satser, bopæl på jorden, leje af jorden og opførelse af hegn.
Besiddelsesperiode
Kneberen skal være i besiddelse længe nok til at forhindre enhver handling fra den registrerede ejer. I øjeblikket kræver det 12 til 30 års konsekvent besiddelse afhængigt af omstændighederne. I Mr. Lees og Mr. Moores sag besluttede Højesteret, at 30 års negativ besiddelse var påkrævet.
Procedure for registrering
Landtitelloven skal følge en specifik proces, der er fastsat i Landtitelloven, herunder indgivelse af ansøgning til Titelregistret og meddelelse til den registrerede ejer og offentligheden.
hvis ansøgningen lykkes, vil de blive registreret som den juridiske ejer af ejendommen.
konklusion
det er bestemt en tidskrævende og kompleks proces, men det er muligt at kræve ejerskab af jord gennem besætterens rettigheder, hvis alle elementer er opfyldt.