De 15 skjulte ekstraomkostninger, når man bygger et hus i Australien

at bygge et hus i Australien kan ikke bores ned i en simpel pris, som du kan bruge til at beregne dine samlede omkostninger. Der er mange skjulte ekstraomkostninger, når du bygger et hus, og hvis du ikke ved om dem, vil dit budget hurtigt skyrocket ude af kontrol.

i denne artikel vil jeg dække nogle af de omkostninger, du vil opleve, når du køber jord og bygger et hus. Disse er generelt aldrig faste priser, så det er altid en god ide at tale med din bygherre eller byggefirma om præcis, hvor meget du skal forvente at betale.

Bemærk: glem ikke at få fat i din gratis kopi af Checklisten for skjulte Bygningsomkostninger + 2014 prisguide i slutningen af dette indlæg.

For mere information om de samlede omkostninger ved at bygge et hus (ikke kun de skjulte gebyrer), se venligst mit indlæg om, hvor meget det koster at bygge et hus, eller hvis du leder efter noget mindre, kan du se på omkostningerne ved at bygge en bedstemor lejlighed.

Bemærk: Jeg er ikke en finansiel rådgiver eller professionel revisor. Oplysninger i denne artikel er kun til orientering og bør kun betragtes som et meget groft skøn. Gør altid dine tal, før du investerer, og få professionel rådgivning.

jord-og Konturprøver(~$1,400-$2,000)

før en bygherre eller byggefirma giver dig et fast tilbud på en bygning, skal de lave en jord-og konturtest (2 separate tests), der kan koste op til $1.400.

Jordtest – fra hvad jeg ved, kommer landmålerne ind og borer 3 huller i din ejendom og analyserer jorden. Hvis du har stenet jord eller problemer med din jord, der gør det vanskeligt at bygge, vil du pådrage dig ekstra omkostninger.

Konturprøve – en konturprøve undersøger jorden og giver detaljer om ejendommens hældning. Bygherrer skal justere planer baseret på ejendommens hældning, og hvis du køber en skrånende blok, vil du sandsynligvis pådrage dig ekstra omkostninger.

basics (~$8,000-$10,000)

nSv-regeringen kræver nybyggeri For at overholde nye regler kendt som basics. Dette bidrager til at forbedre bæredygtigheden af vores huse og gøre dem mere ‘grøn venlige’. Dette inkluderer tilføjelser såsom en vandtank på din ejendom.

priserne varierer afhængigt af kvaliteten af dit land og din specifikke bygning.

Site omkostninger (~$10.000-~$70.000…gennemsnit omkring $18.000)

dette er sandsynligvis den største skjulte pris, du vil pådrage dig, når du bygger dit hjem, og desværre har det den største variation. Det vil i vid udstrækning være baseret på din jordtest og din konturtest. Jo værre jorden og jo større hældningen er, desto større koster stedet.

hvis det er svært at komme til siden, kan dette også medføre omkostninger. Hvis du skal fjerne masser af træ, vil dette også medføre overskydende omkostninger. Hvis du har brug for at bygge støttemure, eller hvis du finder nogle gamle grav på din ejendom så disse alle har ekstra omkostninger.

Tal med din bygherre om, hvad dine omkostningsforventninger er for din blok eller den blok, du ønsker at købe. For os søger vi at få et groft skøn, før vi køber, så vi kan sikre, at omkostningerne på stedet ikke går over budgettet.

gulvbelægning

ikke alle bygningscitater inkluderer gulve i dit hus. De kan være baseret blot et konstrueret hus på betonpladen. Du bliver derefter nødt til at beslutte, hvilken gulvbelægning du skal have. Dette omfatter ting som tæppe, gulvbrædder og fliser.

sørg for at tale med din bygherre om, hvilken slags gulvbelægning du gerne vil have et tilbud. Hvis du gør det på den billige på en god blok bør du kunne slippe af sted med grundlæggende gulve og en grundlæggende indkørsel for $10.000 eller deromkring.

indkørsler

mange bygningscitater inkluderer kun bygningen. Det betyder, at alt uden for bygningen (som indkørsler) skal betales oven på det, du allerede betaler. Afhængigt af din indkørsel kan dette være ret billigt, eller det kan være ekstremt dyrt (for det bedste af det bedste).

for at spare penge kan du se på ikke at få en indkørsel gjort med det samme og se efter billige måder at gøre indkørslen selv (f.eks. grus) indtil du har penge nok til at få bygget en konkret indkørsel.

BEMÆRK: Hvis du ikke har råd til en struktureret indkørsel lige op, kan du altid gå med din standardbeton indkørsel til at begynde med, og når du har flere penge, skal du få det malet, så det ser ud til, at det har en muret effekt eller enhver anden effekt, du ønsker.

Landskabspleje

nogle virksomheder leverer slet ingen landskabspleje, og nogle giver kun en lille mængde landskabspleje (f.eks. 15 kvadratmeter turfing). Du kan spare penge ved at købe græsplæne frø dig selv og opbygge din have over tid med nogle billigere planter og albue fedt.

hældning

generelt set jo større hældning af dit land jo større omkostninger. Vi talte for nylig med ProCorp (nøglefærdige hjem), der har et godt ry, og de estimerede en gennemsnitlig pris på $6.000 for hver 1 meter fald på ejendommen. Hvis faldet er sidelæns over blokken, er det faktisk $9.000 for hver 1 meter fald.

hvis din blok har en ekstremt stejl skråning, er det sandsynligt, at de billigere boligbyggerier ikke vil kunne bygge deres hjem på din jord. Du har derefter brug for et brugerdefineret design og en brugerdefineret bygherre.

dårlig jord

fra den forskning, jeg har gjort den bedste jord er kendt som M klassificering. Dette er, hvad bygherrer vil basere deres tilbud på. Hvis du ikke har m-klassificeringsjord, vil du pådrage dig ekstra omkostninger.

jeg vil meget gerne sige, at det er en ekstra $10.000 for hver stigning i jordklassificering, men det er faktisk afhængigt af din bygherre og den type ejendom, du forsøger at bygge.

Bushfire Attack Level (BAL)

hvis du befinder dig i et område, der er meget busket eller tæt på bush eller national park, kan din ejendom muligvis have en Bushfire Attack Level (BAL) rating. Hvis du har en bushfire attack level rating, så er der ændringer, der skal foretages til bygningen af dit hjem for at gøre det så bushfire sikkert som muligt.

disse medfører alle omkostninger. Så tal med din bygherre for mere præcise tal.

1:100 oversvømmelse (Oversvømmelsesudsatte områder)

hvis området er tilbøjeligt til oversvømmelse, vil dette også medføre omkostninger, da dit hus skal designes på en måde, at hvis en 1 ud af 100 år oversvømmelse kommer igennem, vil ingen i ejendommen dø. Som altid er disse ændringer ikke standard og medfører dermed ekstra omkostninger.

jordregistrering

jeg er ikke bekendt med jordregistrering, da jeg kun har kigget på blokke, der allerede er opdelt og registreret. Men hvis jorden er ny og ikke registreret, kan der være ekstra omkostninger. (fx. Tilslutning af elektricitet, VVS og kloakering).

Tal med din ejendomsmægler eller byggefirma for en nøjagtig vurdering af disse omkostninger på din ønskede blok af jord.

hjulkasser

du skal muligvis købe dine egne hjulkasser fra dit lokale råd til affaldssamlingen. Fra min forskning anslås det, at disse kan koste omkring $600. Imidlertid, for et nøjagtigt tal, tal med dit lokale råd.

gebyrer for lukning af veje eller forårsager afbrydelser

hvis bygherrerne skal lukke vejen eller afbryde trafikken, kan dette medføre et gebyr fra dit lokale råd eller statsregering. Tal igennem dette med din bygherre for at se, om dette gælder for dig.

långiverens realkreditforsikring

hvis du låner mere end 80% af dit lån, vil du sandsynligvis pådrage långiverens realkreditforsikring. Dette er et gebyr, der betales direkte til banken, da dit lån medfører større risiko for dem. Dette kan ofte føjes til lånet eller kan være forpligtet til at blive betalt op foran. Tal med din bank eller pant mægler om dette.

rentebetalinger, mens ejendommen bygges

hvis ejendommen er en investering, eller endda hvis du bor i den, skal du betale dit lån, før ejendommen er færdig med at blive bygget. Dette betyder, at du enten ikke modtager nogen indkomst fra ejendommen (hvis investering) eller sandsynligvis betaler husleje og dit pant (når det er dit eget hjem) i en periode, indtil du er i stand til at flytte ind i ejendommen.
bygherrer betales generelt i rater, når arbejdet er udført. Dine specifikke rater er baseret på, hvem der bygger din ejendom, og hvad de skitserer i deres aftale med dig.

i de første par måneder skal du kun betale renter på prisen på jorden og et depositum (forudsat at du holder resten af pengene på en offsetkonto), men da ejendommen kommer tættere på færdiggørelsen, og du betaler mere til bygherren, bliver dit lån større og dine rentebetalinger større.

forbered dig på denne ekstra pengestrømsudgift korrekt. Dette varierer afhængigt af størrelsen på dit lån, rentesatser og dine planlagte betalinger til din bygherre.

Tal med eksperterne, når du prøver at beregne de skjulte ekstraomkostninger ved at bygge et hus

i slutningen af dagen kan du ikke nøjagtigt estimere de skjulte ekstraomkostninger ved at bygge et hjem alene. Du skal tage råd fra eksperterne. Tal med din ejendomsmægler og den virksomhed/bygherre, du har valgt at bygge dit hjem for et bedre skøn over, hvad dine omkostninger vil være.

husk, indtil du gør din jord og kontur undersøgelser omkostninger kan ændre sig betydeligt. Efter disse undersøgelser er gjort mange virksomheder vil fastsætte deres priser. Imidlertid kan dårlige ting altid ske, så det kan være en god ide at holde en ‘just in case’ bufferfond.