som en licenseret ejendomsskat Klagekonsulent og ejer af Long Islands mest succesrige ejendomsskat klagefirma bliver jeg konstant spurgt af min klients hvad kan jeg gøre for at sænke mit hjems ublu skatteregning?
1. Fil for en undtagelse-kontakt din lokale bybedømmerkontor og forhør dig om, hvilke undtagelser du kan kvalificere dig til. Dette er en af de enkleste måder at sænke din skatteregning på, følgende er en liste over blot nogle få af de mange undtagelser, der findes:
- stjerne (grundlæggende & forbedret)
- Veteran
- Ældre & lav indkomst
- forbedring af hjemmet
- handicap & lav indkomst
- Landbrugsforpligtelse
- religiøs & non-profit
- Førstegangsejere
- frivillige brandmænd & ambulancearbejdere
Besøg din lokale Bys Vurderingskontor eller hjemmeside for mere information, da nogle undtagelser kan variere efter by.
2. Nøjagtighed-sørg for, at de oplysninger, som din lokale bydel har på filen til dit hjem er korrekte. Igen kan du gøre dette ved at kontakte din lokale Assessor Kontor og anmode om, hvilke oplysninger de har på filen. Følgende er en liste over de vigtigste fysiske træk, der i høj grad kan påvirke din vurdering og derfor din skatteregning:
- kvadratmeter
- antal værelser
- Svømmebassin
- antal badeværelser
- Central aircondition
- færdig kælder
- kælder eller plade
- verandaer, dæk eller terrasser
- areal
3. Skoledistrikt-jeg har set mange boligejers overvurderede simpelthen på grund af det faktum, at deres Bedømmerkontor har dem i det forkerte skoledistrikt. Skoledistrikter kan påvirke din vurdering og markedsværdi meget. Jeg er stødt på mange tilfælde, hvor bedømmeren mener, at et hjem er i et skoledistrikt, når det virkelig er i et andet, derfor lægger bedømmeren en højere værdi på hjemmet, end det burde have. Igen skal du kontakte din bedømmers Kontor og være sikker på, at de har dig i det rigtige distrikt, dette kan være især vigtigt, hvis du bor “på linjen” mellem to forskellige distrikter. Jeg havde en sag lige sidste år, der var i Rocky Point School district, byen Brookhaven ‘s Assessor’ s office havde dem i det nærliggende Miller Place School District, hvor boliger sælger til en kæmpe 40% højere værdi. Jeg reddede denne klient $4.500 om året!
4. Indgive en ejendomsskat klage-indgive en skat klage hvert eneste år. Jeg har mange kunder, der havde været på hegnet i årevis. De havde hørt om at indgive en ejendomsskat klage, men holdt ud, fordi de enten havde undtagelser eller var nervøse over, at byen på en eller anden måde straffede dem for arkivering. Indgivelse af en ejendomsskat klage er din juridiske ret, yderligere, boligejer er beskyttet i henhold til NYS-loven fra enhver kommune, der hæver deres ejendomsskat på grund af indgivelse af klage.
5. Ansæt en professionel – jeg er ikke advokat, men jeg har været i retten. Tro mig, du ikke ønsker at gå til retten uden en autoriseret advokat. Du har hørt det gamle ordsprog”en person, der repræsenterer sig selv, har en fjols for en advokat”. Så hvorfor ville du selv indgive en skat klage, når 99% af disse sager går til retten på grund af det faktum, at lokale byer benægter de fleste andragender på byniveau. Yderligere, boligejer, der fil på deres egne ender med at spare langt mindre i deres skatter, derfor koster de sig langt mere, end de ville ansætte en professionel. Imidlertid, før du ansætter en professionel, skal du være sikker på, at de er licenseret, åben året rundt, har en takstmand på personalet, og betal aldrig et firma nogen forhåndsgebyrer.