Februar 13, 2019
mens jeg skriver dette, tager min Cherry Hill real estate pre-licensing klasse den afsluttende eksamen i vores 75-timers ejendomssalg pre-licensing klasse. Da vi gennemgik vores sidste kursusanmeldelse i morges, begyndte spørgsmålene at komme:
“hvor mange matematiske spørgsmål vil der være?”
“jeg forvirrer de forskellige typer ejendomme, vil der være mange spørgsmål om det?”
“hvad er de hårdeste spørgsmål, vi møder i statseksamen?”
her går vi igen!
jeg blev næppe overrasket; de samme spørgsmål stilles af de fleste af vores ejendomslicensstuderende. Det sande svar er selvfølgelig, at vi absolut ikke har nogen anelse om, hvilke spørgsmål staten tilfældigt vil tildele til hver eksamen. De er valgt blandt tusindvis af spørgsmål, der er i systemet.
men når jeg gennemgår de forkerte svar, vi oftest ser i vores egen afsluttende eksamen i prelicensing-kurset, kan jeg se en tendens mod de områder, hvor mange studerende har problemer inden for de samme spørgsmålsområder.
Åh Goody: Matematik!
jeg ville være en velhavende mand, hvis jeg havde en dollar fra hver studerende, der havde sagt: “Jeg er forfærdelig i matematik!”Så lad os tage fat på matematikspørgsmålene lige foran.
for det første involverede kun omkring 10% af spørgsmålene ren matematik. Med det mener jeg, at der kan være yderligere spørgsmål om emner som realkreditlån eller ejendomsskatter, som stadig indebærer en vis beregning.
for det andet er flere af dem sandsynligvis spørgsmål, som en tredje grader kunne svare på, såsom beregning af kvadratmængden af et rum 10 fod bredt og 20 fod langt.
for det tredje er det store ved matematiske spørgsmål, i modsætning til enhver anden type problem, du finder i eksamen, at du kan teste dit svar ved at begynde med et af de fire svar, der er givet, og sikkerhedskopiere for at se, om svaret svarer til spørgsmålet. Tag for eksempel et meget forenklet spørgsmål: “et hus med 1.456 kvadratfod sælger for $64.005. Hvad var salgsprisen pr. kvadratfod?”Eksamen giver dig fire mulige svar:
- $39.40
- $51.16
- $43.96
- $28.61
lad os forestille os, at du ikke har nogen anelse om, hvordan du beregner dette. Så bare tag det første svar: $39,40, og du ved, at huset har 1.456 kvadratfod, så $39,40 * 1456 = $57.366—så vi ved, at det ikke er det rigtige svar, fordi spørgsmålet fortalte os, at huset solgte for $64.005. Vi forsøger at andet svar: 51.16 gange 1456 og kommer til $ 74.489. B er forkert. Prøv C. OMG! Vi kommer op med $64.005! Så selvom vi ikke vidste, hvordan vi skulle løse problemet, kan vi stadig bevise det rigtige svar ved at bakke ind i det ved hjælp af de leverede svar for at komme tilbage til spørgsmålet.
nok om matematik allerede!
dagen for vores skoles afsluttende eksamen for nylig fortalte en studerende mig: “jeg tilbragte hele aftenen i går aftes med at studere 1031 udvekslinger og afskrivninger på investeringsejendomme, og jeg ved det hele udenad. Jeg ville spørge ham, ” Hvorfor? Hvorfor ville du investere en hel aften cramming på emner, der kun har to ud af de 110 spørgsmål om statseksamen?
hvis du kun havde en aften at studere…eller lad os sige, at du sidder i din bil og laver en sidste øjebliks gennemgang af indhold, før du går ind i testcentret, skal du bruge de dyrebare minutter til de emner, der vil have det største antal spørgsmål. For eksempel har den nye Jersey Real Estate Licensing eksamen:
- 12 af de 110 spørgsmål om “praksis med fast ejendom”
- 11 af de 110 spørgsmål om “kontrakter”
- 10 af de 110 spørgsmål om “agentur” og
- 22 af de 110 spørgsmål—20% af hele eksamen!- on ” Vedtægter og regler for Licenstager aktiviteter.”
de” hårde ” emner
hvad en studerende finder et vanskeligt koncept at forstå, griber den, der sidder lige ved siden af hende, ofte med det samme. Det er umuligt at definere de sværeste emner på statseksamen nøjagtigt fordi forskellige mennesker lærer forskelligt. Men jeg finder, at studerende ofte har brug for ekstra tid, når vi underviser:
- aftaleret
- ny Jersey udlejer/lejer love, herunder typer af lejemål og lejemål
- beregning af pro-rationer ved lukning
- værdiansættelse af fast ejendom og justeringer i vurderinger
- Agenturret, herunder tillidsforpligtelser, agenturansvar og typer af agentur
- servitutter, panterettigheder og behæftelser
- forskelle i typer af gerning, lejemål og ejerskab
- juridiske beskrivelser
- typer af ejendomsfinansiering, primære og sekundære realkreditmarkeder og sandhed i udlånslove.
Stop den Negative selvtale!
det forbløffer mig, hvor mange studerende siger igen og igen, hvordan de er “forfærdelige” ved matematik eller huske ting, eller tage prøver osv. Sig Sivlar plejede at sige, at sådanne Nej-sayers skulle have en” Check-up fra nakken op”, og jeg tror virkelig på det kloge råd. Lav en studieplan og hold dig til den. Brug vores 135-spørgsmål tilfældige “Potpourri-test” som en studievejledning i sidste øjeblik, og læs derefter nogle motiverende citater for at få dig i den rigtige tankegang lige før du går ind i testcentret.
og hvis du ikke består første gang, skal du huske, at fire ud af ti personer ikke består NJ state real estate eksamen ved første forsøg. Ingen vil nogensinde vide, om du bestod det første—eller det femte forsøg.
held og lykke!
David C. fremad er en licenseret ejendomsmægler og instruktør og blev først licenseret som en ejendomsmægler for 30 år siden. Han er Skoledirektør for Garden Real Estate Academy, har vundet adskillige priser for salg af fast ejendom, er en meget efterspurgt offentlig taler, der har henvendt sig til publikum på seks kontinenter og er forfatter til 14 bøger. David kan nås på [email protected]