ved salg af ejendom bruger mange mennesker deres endelige salgspris som deres afgørende succesfaktor og glemmer at forringe alle de omkostninger, de har betalt undervejs før og under salgsprocessen.
uanset om du er en ejendomsinvestor eller sælger dit hjem, er det vigtigt at faktorere alle de omkostninger, der er forbundet med salgsprocessen.
Kommissionen
ejendomsmægler Kommissionen tendens til at være et varmt emne – med god grund. Det er en af de højeste salgsomkostninger, du står over for, når du sælger ejendom. De fleste ejendomsmæglere opkræver mellem 1% -3% af din endelige salgspris, som akkumuleres til titusinder af dollars, selv for det gennemsnitlige hjem.
mens Ejendomsmæglere hævder at udgøre denne forskel ved at opnå en højere salgspris, kan dette argument diskuteres med så mange ressourcer og muligheder, der nu er tilgængelige til at sælge dit eget hjem. Så det er værd at bestemme, hvilken mulighed der passer til din personlige situation for at opnå det højeste afkast.
Læs mere om 13 ting, som de fleste ejendomsmæglere ikke vil fortælle dig
reklame
i disse dage er der et utal af muligheder, når det kommer til at få din ejendom foran købere; virtuelle ture, luftbilleder, 3-D grundplaner, digital, print osv. Problemet med alle disse valg er, at det er let at blive båret væk og tænke, jo mere du bruger, jo højere afkast opnår du. Ikke altid tilfældet. Når det kommer til reklame, skal du overveje dit hjem og den mest effektive måde at fremvise sine bedste aspekter. Og med 90% af købere, der bruger internettet til at finde ejendom i disse dage, kan du også overveje, om en printkampagne er nødvendig. Internettet tilbyder en omkostningseffektiv, målrettet og meget synlig måde at nå de rigtige købere helt af sig selv.
advokatsalærer
din advokat eller transportør tager sig af de juridiske aspekter af din løsning, herunder vellykket overførsel af titel fra dig til den nye ejer. Gebyrer varierer afhængigt af kompleksiteten af dit salg, men normalt sidde mellem $700 og $1500.
Pantudgangsgebyrer
en af de mest foragtede gebyrer ved salg af ejendom er boliglånet tidligt udrejsegebyr. Dette gebyr er beregnet til at beskytte långiveren mod at miste renteindtægter, når en låntager betaler sig eller forlader deres pant, før låneperioden officielt slutter.
den gode nyhed er, at den føderale regering forbød boliglånsudgangsgebyrer i 2011. Den dårlige nyhed er, at dette kun gælder for realkreditlån, der er optaget efter 1.juli 2011.
kontroller vilkårene i din realkreditaftale for at se, om et udgangsgebyr er en del af de betingelser, du har underskrevet for, og i bekræftende fald, hvor meget du vil blive opkrævet.
hvis du står over for et udgangsgebyr, og du har brug for et nyt lån til din næste ejendom, kan du prøve at shoppe rundt for at se, om en ny långiver betaler udgangsgebyret på dit eksisterende lån som et incitament til at refinansiere med dem.
kapitalgevinstskat
hvis du sælger dit primære bopæl, gælder kapitalgevinstskat (CGT) ikke for dig. Investorer, på den anden side, der sælger en investeringsejendom, vil sandsynligvis blive udsat for CGT.
kapitalgevinstskat er ikke en særskilt skat i sig selv – den beregnes som en del af din indkomstskat. Så de kapitalgevinster, du foretager, når du sælger din ejendom, føjes til din vurderbare Indkomst for det år, du sælger ejendommen.
den gode nyhed er, at hvis du har ejet din ejendom i mindst et år, før du sælger den, har du ret til 50% rabat på CGT (så kun halvdelen af dine kapitalgevinster beskattes).
forberedelse af din ejendom til salg
nogle vil sige, du udgør de omkostninger, du betaler for at forberede din ejendom til salg for at opnå en højere salgspris. Men for at forstå din sande fortjeneste skal du stadig indregne disse omkostninger. Hvor meget vi bruger på at forberede vores ejendomme varierer meget. Fra fuld hus renoveringer og in-house designer styling til hurtig maling makeovers, declutters og foråret renser, holde styr på, hvad du bruger og faktor i disse omkostninger.
Bankgebyrer
mange banker opkræver en engangsudladningsbetaling for at dække afslutningen af din pantproces og papirarbejde. Decharge gebyrer varierer fra långiver til långiver, men normalt koster mellem $150 og $400.
udestående rådssatser
disse er sandsynligvis de mest glemte omkostninger. Som den nuværende ejer af ejendommen er du ansvarlig for Rådets satser til og med afviklingsdagen. Eventuelle udestående satser betales normalt fra dit salgsprovenu.