Partner har gjort et bedrageri i salgskontrakten og bliver afleveret en kontant og pen til forretningsmanden … underskrivelse af kontrakten korruption bestikkelse koncept.
Getty
i disse dage ender de fleste ikke med at blive i deres hjem, før deres pant er fuldt betalt, hvilket kan få mange sælgere til at spekulere på, om de kan sælge deres hjem, når de stadig skylder penge. Det enkle svar er ja, men hvis du er en af disse sælgere, skal du fortsætte med at læse. Nedenfor er en forklaring på, hvad der sker med dit pant, når du sælger dit hus.
Hvad sker der i en typisk salg
kort sagt, i en traditionel salg, bør du være i stand til at sælge dit hjem for mere end hvad du i øjeblikket skylder på dit realkreditlån. Hvis du har betalt dit pant i årenes løb, har du opbygget egenkapital i dit hjem, som du kan indbetale på, når du sælger.
når et hjem går til lukning, mellem udbetalingen og realkreditlånet, bringer køberen midler til afvikling, der svarer til dit hjems salgspris. Disse midler bruges derefter til at betale følgende:
- det resterende beløb af dit realkreditlån
- eventuelle boliglån eller HELOCs, som du måtte have
- dine lukningsomkostninger (agentprovisioner, skatter osv)
hvis der er nogen penge tilbage efter disse gæld er betalt fuldt ud, resten er udbetalt til dig som en fortjeneste. Du kan derefter bruge disse midler til at finansiere udbetalingen på et nyt hjem eller som du finder passende.
Hvad sker der i et kort salg
et kort salg sker, når hjemmet sælges for mindre end det samlede gældsbeløb, der er mod ejendommen. Her, som ejer, ville du nødt til at tale med din pant selskab og bede dem om at acceptere et tab, da provenuet fra salget af hjemmet vil være mindre end hvad de skylder.
i et kort salg fungerer salgsprocessen lidt anderledes. I stedet for at du har det sidste ord om, hvorvidt du skal acceptere et tilbud, skal du få godkendelse fra din långiver, før du går videre. Dette kan ofte bremse processen ganske lidt.
Hvad sker der, når du køber og sælger et hus på samme tid
hvis du sælger først
efter alt at dømme, hvis du forsøger at købe og sælge et hus på samme tid, sælger først er den nemmere måde at gå. Med denne metode modtager du udbetalingen fra at sælge dit gamle hjem, som du derefter kan bruge til at foretage udbetalingen på dit nye hjem.
hvis du køber først
hvis du køber først, er det vigtigt at indse, at du bliver nødt til at arbejde lidt hårdere, når du arrangerer detaljerne i begge transaktioner. I dette tilfælde har du ikke midlerne fra dit salg let tilgængelige til at dække udbetalingen og lukningsomkostningerne for dit nye hjem, så du bliver nødt til at læne dig på en af følgende muligheder for at få finansieringen til at fungere:
- brug et hjem salg uforudsete: når du skriver op et tilbud på dit nye hjem, har du mulighed for at inkludere et hjem salg uforudsete. Et hjem salg uforudsete effektivt, at du skal finde en køber til dit gamle hjem, før du kan slå sig ned på den nye. Hvis du ikke kan finde en køber, giver denne klausul dig ret til at afslutte kontrakten. Husk dog, at mens du bruger denne beredskab er en mulighed, kan det gøre dit tilbud mindre tiltalende for sælgere.
- få et brolån: et brolån er et kortfristet lån, der kan bruges til at hjælpe dig med at betale dit gamle pant og foretage din udbetaling på dit nye hjem. Derefter, når du sælger dit gamle hjem, kan du bruge midlerne fra salget til at betale brolånet.
- bær to realkreditlån: selvom det måske ikke lyder sjovt, hvis du har råd til det, kan den enkleste mulighed være at bære to realkreditlån, indtil du kan finde en køber til dit gamle hjem. På den måde er du fri til at lave tilbud på en ny uden at blive set til et hjem salg beredskab.