reguleringslove er de nødvendige regler, der dikterer, hvordan vi kan og ikke kan bruge vores ejendom. De hjælper med at minimere konflikter mellem grundejere og brugere ved at forhindre ting som at placere en høj fabrik i et boligkvarter. Reguleringslove varierer i hvert område og kan dække bygningshøjde, tæthed, tilbageslag i gården og mere.
der er flere typer reguleringer for at holde områder homogene i deres arealanvendelse, såsom bolig, kommerciel, industriel, landbrug, landdistrikter, historisk og mere. Imidlertid ændres behovene i områder over tid, hvilket giver muligheder for grundejere. Hvad sker der, når der ikke er nok boliger i en voksende by? Eller når beboerne ikke ønsker at modige en times trafik for at komme til en købmand?
regulering ændres over tid for at imødekomme beboernes behov og give bedre udnyttelse af jorden. Denne artikel vil gennemgå, hvordan du ændrer regulering, når der er en mulighed og nogle andre overvejelser, du skal tage.
Relaterede: Reguleringsproblemer: Kan Regulering Forbedre Boligoverkommeligheden?
sådan omlægges ejendom
omlægning af ejendom kan være en lang, udfordrende og dyr proces, der ikke garanterer det ønskede resultat. Reguleringslove vejes omhyggeligt for at bestemme den bedste anvendelse af jord for de fleste mennesker i det pågældende område. De regulerende organer og befolkning i dit område er muligvis ikke enige i dine ideer til den bedste brug af jorden. Det er vigtigt at kende disse fakta, før du dykker ind, men omlægning af en ejendom kan være meget rentabel og gavnlig for alle i området, hvis omlægningen går efter planen.
hvert område er unikt, når det kommer til uddeling. Byer, Byer og amter har hver deres egne detaljer om regler og procedurer for arealanvendelse. Der er ingen måde at omlægge en ejendom uden nøje overvejelse og konsultation med dit områdes tilsynsorgan, såsom den kommunale planlægnings-og bygningsafdeling. Du skal muligvis gennemgå flere lovgivningsrunder, høringer og møder for at få godkendelse til at omlægge din ejendom. Imidlertid belønnes omlægning ofte med bedre måder at bruge jorden til sit fulde potentiale. Disse trin er en generel guide til at få din ejendom omlagt, men vær forberedt på at tackle eventuelle ekstra overvejelser i dit område.
1) Undersøg din ejendom og det omkringliggende område
lav en generel oversigt over din ejendom og det omkringliggende land. Du kan være i et boligområde med kun huse og ingen butikker. Du kan være i et område med blandet brug med kontorer, butikker, lejlighedsbygninger og huse. Vær opmærksom på, hvordan dit område ser ud til at ændre sig med tiden. Oplever din by eller by stor vækst? Er det kæmper for at give nok bolig eller shopping?
du bliver nødt til at retfærdiggøre dine ønskede ændringer i det styrende organ, og de vil derefter begynde at beslutte, om dine ændringer vil gavne området. Ofte højt befolkede byer vil have de fleste barrierer, da de er nødt til nøje at overveje hver tomme, der kan give hundreder eller tusinder af mennesker. Hvis du vil ændre et kommercielt område i en tætbefolket by til en boligblok, vil du sandsynligvis stå over for mange flere udfordringer end en landborger, der ønsker at bruge en del af deres jord til landbrugsformål.
du skal bruge en professionel landundersøgelse for at omlægge. Millman National Land Services giver den nemmeste måde at få en landundersøgelse hvor som helst du er — Planlæg en undersøgelse i dag!
2) Gør din forskning på reglerne i dit område
at lære reguleringsreglerne i dit område er afgørende for at følge trinene til omlægning på den mest effektive måde. Online forskning fra dit områdes regeringssteder, læsning af den aktuelle regulering af din ejendom og åbning af en samtale med din lokale planlægningsmyndighed er den bedste måde at komme i gang på.
3) Tal med dine omkringliggende naboer eller grundejere
de vil have indflydelse på din omlægningsproces. Det er vigtigt at tale med dem og diskutere dine intentioner med din ejendom. Øget trafik, støj og andre nye eksterne faktorer på dit land vil også påvirke dem, og de vil ikke altid være villige til at følge med dine ændringer. Vær opmærksom på, om udtalelsen er overvældende positiv, negativ eller neutral, da dette i høj grad vil påvirke, hvordan embedsmænd vil se din sag. Mest sandsynligt vil der være nogen, der ikke kan lide de foreslåede ændringer, men deres behov kan ofte tilsidesættes.
relateret: hvordan reguleringslove kan hjælpe med at reducere forurening
4) ansøgning om tilpasning
når du har en god ide om de nuværende reguleringsregler og har gjort din due diligence, er det tid til at åbne en tilpasningsapplikation med din planlægningsafdeling. Mød med dem for at diskutere, hvad du vil, og start papirarbejdet. Din planlægningsmyndighed vil bede om en række ting at overveje med sagen, såsom en landundersøgelse, kort, site planer, trafikundersøgelser og meget mere. Du skal også betale et beløb, der vil variere (afhængigt af dit område) fra hundreder til tusinder af dollars.
5) Planlægningsanmeldelse
din lokale planlægningsafdeling gennemgår de materialer, du har præsenteret, og fremsætter en anbefaling til de højere lovgivende organer. Det er vigtigt at være så venlig, høflig og hjælpsom som muligt gennem hele denne proces. Giv alt, hvad de har brug for, og revidere dine planer efter behov for den bedste chance for at få dine ønskede resultater.
6) møde med planlægningskommissionen
dernæst mødes du med planlægningskommissionen for at gennemgå eventuelle spørgsmål eller bekymringer, de måtte have med din anmodning. Vær sikker på at du ved, at dette vil være et offentligt møde, hvor dine naboer også kan komme til at lufte deres klager. Du bør besvare eventuelle spørgsmål og behandle bekymringer på en venlig, professionel og informeret måde. Målet er at få en anbefaling, de vil sende til dit områdes styrende organ.
7) møde med det styrende organ
du er næsten til målstregen for at få din ejendom omlagt. Dit sidste skridt er at tage din sag til at omlægge for et lovgivende organ i en offentlig høring, før de stemmer. Dette er en anden mulighed for dem, der kan være imod dig at blive hørt, så husk dette. Du får mulighed for at tale og tage fat på bekymringer, og så bliver din sag sat til afstemning. Hvis de stemmer for at tillade din ejendom at blive omlagt, kan du se frem til at foretage ændringerne i din ejendom. Hvis de stemmer negativt, skal du vente et år eller længere, før du prøver igen.
har du brug for at bringe de store kanoner til dit omlægningsprojekt? Millman forbinder dig øjeblikkeligt med fagfolk, miljøplanlæggere, advokater, og mere for at sikre, at din omlægning eller udviklingsproces går efter planen. Læs mere her.
nu ved du, hvordan du begynder at omlægge din ejendom, du kan komme i gang i dag. Husk, at denne proces kan tage seks måneder til et år at gennemføre, så før er bedre end senere!
relateret: Kan du bygge et hus på landbrugsjord?