ejendomsudvikling. Vi har alle set det gøres med lethed på vores fjernsyn, men er det virkelig så simpelt som de får det til at se ud? Vil det at være en ejendomsudvikler endda passe dig? Og hvis det vil, Hvordan bliver du en ejendomsudvikler? Alt vil blive afsløret i dette indlæg!
før vi graver ind i møtrikker og bolte til, hvordan man udvikler en britisk ejendom, lad os dog først gå over, hvad det at blive en ejendomsudvikler faktisk indebærer.
hvad gør en ejendomsudvikler?
den grundlæggende definition af en ejendomsudvikler er enkel: en person, der lever af at bygge ny ejendom eller renovere eksisterende boliger for derefter at sælge videre med fortjeneste. Ligetil nok.
Hvorfor blive en ejendomsudvikler?
på trods af undergang og dysterhed i den nationale presse om ejendomsmarkedets tilstand er faktum, at landet har brug for flere boliger. Meget mere. Om dette kommer i form af nybyggede boliger, huse omdannet til lejligheder eller blot at udnytte det eksisterende rum bedre er stort set irrelevant. Det, der betyder noget, er, at folk har brug for steder at bo, og købspublikummet (såvel som lejere) bliver mere kræsne med hvert år, der går. Alt dette betyder, at blive en ejendomsudvikler kan være yderst givende, både økonomisk og følelsesmæssigt.
den anden store fordel er, at stort set alle kan udvikle ejendom. Sikker på, der er en adgangsbarriere for nogle, der kan have økonomiske problemer, men med hensyn til formelle kvalifikationer og uddannelse er der intet, der stopper dig.
vil ejendomsudvikling passe mig?
selvom der muligvis ikke er nogen kvalifikationer, der er nødvendige for ejendomsudvikling, ville du være klogt at sætte dig selv på prøve, før du begynder din rejse som Ejendomsudvikler. Nogle vigtige ting at spørge dig selv inkluderer:
- hvordan har du det med penge?
- kan du kommunikere godt med forskellige typer mennesker?
- kan du håndtere pres?
- er du business minded?
- hvor risikovillig er du?
Vær ærlig, når du besvarer disse spørgsmål, da det kan komme tilbage for at bide dig, hvis du ikke gør det.
hvad er risikoen?
ud af alle ovenstående spørgsmål er det normalt det sidste, der adskiller dem, der vil, fra dem, der skal. Ejendomsudvikling kan være en risikabel forretning, så du skal være opmærksom på det, før du dykker i hovedet først.
der er en række ting, der kunne arbejde imod dig, herunder:
- renteændringer
- stigning i Bygningsomkostninger (både dele og arbejdskraft)
- dyre juridiske tvister
- ændringer i ejendomsmarkedet eller bredere økonomi
- nye regler træder i kraft
- dårligt vejr standsning af arbejde i længere perioder
- at lave fejl (det sker! Fra at købe til den forkerte pris til at bruge penge på renovering af områder af ejendommen, der ikke øger den samlede værdi)
selvfølgelig er der måder at mindske de risici, der er forbundet med ejendomsudvikling, men det vil aldrig være et helt risikofrit venture. Selv enkle renoveringer tager tid, og jo længere ting tager, jo større er chancerne for, at ting går imod dig.
når det er sagt, for dem, der vælger at fortsætte med at udvikle ejendom, kan belønningen være stor. Du skal bare være opmærksom på, at på trods af hvad TV-producenter vil have dig til at tro, er udvikling af ejendom ikke som at have dit helt eget pengetræ i baghaven.
Sådan bliver du en ejendomsudvikler
så du har sat dig selv igennem vores hurtige test, har anerkendt risikoen involveret, og føler stadig, at ejendomsudvikling er den rigtige karrierevej for dig. Fedt! Nu er det tid til at se på, hvordan man bliver Ejendomsudvikler lidt mere detaljeret.
Kend din udgangsstrategi, Kend din plan
i stedet for at starte i begyndelsen, når det kommer til at udvikle ejendom, er det altid en god ide at begynde i slutningen. Hvad mener vi med det? Nå, du skal simpelthen vide præcis, hvad du vil have fra din nye udvikling, før du starter. På den måde vil du være fuldt ud klar over de stier, du skal tage for at nå dit endelige mål.
der er to centrale spørgsmål, du skal spørge dig selv, før du starter:
- når ejendommen er afsluttet, vil ejendommen blive solgt eller holdt som leje?
- planlægger du at bygge fra bunden eller købe en “fikserings-øvre”?
at kende disse to ting giver dig mulighed for at planlægge både din udgangsstrategi og den rute, du skal tage for at komme dertil.
Skriv en forretningsplan
med ovenstående taget sig af, er det tid til at udvikle en ejendom forretningsplan. At behandle de to svar på ovenstående spørgsmål som dine brede mål giver dig mulighed for at arbejde baglæns og hjælpe med at formulere din udviklingsplan. Vær specifik og bryde de store mål ned så meget som muligt.
i din forretningsplan-hvilket er vigtigt, selvom du laver en ejendom som et sideprojekt snarere end en fuldtids virksomhed-skal du tage fat på følgende:
- SV analyse (styrker, svagheder, muligheder, trusler)
- markedsundersøgelser
- hvordan du vil finansiere venture
- hvad din forventede afkast vil være
- Hvem er involveret i projektet (effektivt, din virksomhed struktur)
- hvordan du vil erhverve ejendom eller jord
- hvad din udviklingsstrategi er
- Hvordan finder du entreprenører
- hvem skal beskæftige sig med den administrative side
- hvordan du håndterer salg og marketing
- din udgangsstrategi
arbejde ud af din finansiering
med en solid forretningsplan på plads kan du derefter gå videre til spørgsmålet om at få finansiering til dit projekt. Der er en række veje, du kan tage, og nogle vil være mere levedygtige end andre, men de mest almindelige er:
Bridging lån – for dem, der har brug for finansiering, mens de venter på penge fra andre steder.
usikret lån – personlige lån kan bruges til små renoveringer, men sørg for at låne klogt.
sikret lån – nyttigt, hvis du har brug for en stor kontantindsprøjtning, men kan træne for at være dyrt og vil også sætte din ejendom i fare, hvis du undlader at foretage tilbagebetalinger.
boliglån – ideel til dem, der planlægger at bo i den ejendom, de udvikler.
Buy-to-let pant – for dem, der planlægger at leje ejendommen ud, når de er afsluttet.
Commercial mortgage – dette er den finansieringsrute, du skal tage, hvis du er venture, vil resultere i ejendom til erhvervslivet, dvs.restauranter, butikker osv.
Lav dit hjemmearbejde
dette er noget, enhver, der køber en ejendom, skal gøre, men det er absolut nødvendigt for udviklere. Nogle områder fungerer bedre end andre til udvikling, og nogle kan have muligheder lige rundt om hjørnet, der kan øge deres værdi betydeligt, hvis du indtaster på det rigtige tidspunkt (tænk Crossrail som et godt eksempel).
at lave dit hjemmearbejde stopper dog ikke ved at vurdere området og udarbejde din nøgledemografi. Det er også værd at finde ud af om bevaringsområder, lokale myndigheders regler og alt andet, der kan stå mellem dig og dit slutmål.
Kend din målgruppe
dette binder i både dit slutmål og de lektier, du vil have gjort på det område, du har til hensigt at købe ind, og det er yderst vigtigt at få denne del af din plan spot på. At kende din målgruppe giver dig mulighed for at udvikle din ejendom til dem, og ved at gøre det tiltrækker du naturligvis den rigtige gruppe mennesker, når tiden er inde til at sælge eller udleje din nye udvikling.
en anden fordel ved at vide, hvem du har til hensigt at markedsføre din ejendom til, når den er afsluttet, er, at du vil være i en bedre position til nøjagtigt at vurdere de involverede omkostninger. Husk, at du ikke omdanner ejendommen til dig selv, men for dem, der falder inden for din demografiske forskning.
Køb godt
så indlysende som det lyder, er din evne til at købe godt, hvad der vil gøre eller bryde din ejendomsudviklingsvirksomhed. Mange antager fejlagtigt, at det er udviklingsdelen, der er vigtigst, men at købe til den rigtige pris er, hvad der virkelig vil stå dig godt.
en anden ting, som nye udviklere ofte bliver fanget i, er aktivitetens brummer. Jonglering af flere projekter, end du kan håndtere, kan være spændende, men i det væsentlige er det en vej til ruin. Få mest muligt ud af det, du har, og vær ikke bange for at vente på det, hvis den rigtige mulighed ikke er tilgængelig for dig, når du vil have det. Det kommer, men du skal stadig være i spillet for at drage fordel af det, når det gør det.
at tage unødvendige risici kan betyde, at du aldrig får den mulighed igen, så gør det ikke!
har en vision
det er afgørende, når du kigger på ejendom til at investere i for udvikling, som du:
- Kend dit slutmål
- har en klar vision om, hvordan man får det til at ske
den nemmeste måde for enhver, der udvikler ejendom til at nå deres slutmål, er at tilføje værdi til den ejendom, de erhverver. Igen lyder det indlysende, men det er en færdighed, og man skal ikke tages let.
finpudse din evne til at få øje på muligheder for at tilføre værdi ved at se masser af ejendomme og forsøge at finde ud af, hvad du kan gøre for at bringe mere til det pågældende hjem. Ville det drage fordel af en loftkonvertering? Har det nogen ekstra jord at bygge på? Ville det være bedre at slå det ned og starte igen? Kan dette hus omdannes til lejligheder?
de spørgsmål, du kan stille, er stort set uendelige, men du er nødt til at stille dig selv de rigtige på det rigtige tidspunkt for at være en succesrig Ejendomsudvikler.