jeg ville ønske, jeg havde et pund for hver gang nogen spørger, hvad jeg gør, og siger “Hold da op. Hvad et fantastisk stykke arbejde! Jeg ville elske at gøre det”. Og de har ret. At være et hjem stager er kreativ, varieret, fuld af overraskelser og kan være en masse sjov. Jeg får se inde i folks hjem (hvem elsker ikke det ?) og shop for smukke møbler og tilbehør. At være et hjem stager har også sine udfordringer. Du skal være en jack af mange handler og fremragende til at jonglere hurtigt bevægelige bolde. For at give dig en ide om, hvad det at være hjemmestager handler om-her er udskriften af en nylig samtale om netop dette emne:
B: som hjemmestager – hvordan vil du beskrive, hvad du gør?
JS: i det væsentlige forbereder jeg ejendomme, der enten allerede er på markedet og ikke har tiltrukket et godt tilbud, eller før de går på markedet, for at maksimere salgs-eller lejeværdien. Jeg iscenesatte ejerbesatte ejendomme ved hjælp af sælgerens genstande til at vise ejendommen på sit allerbedste, og jeg bruger mine egne møbler og tilbehør til at klæde tomme ejendomme med det formål at omdanne dem til hjem, som seerne ville elske at bo i.
B: sikkert, hvis købere har alle detaljer og kan se en ejendom, er det nok til at træffe en informeret beslutning om, hvorvidt de skal købe, og hvor meget de skal tilbyde. Så hvorfor skal en sælger bruge penge på Home staging?
JS: der er en vigtig grund til, at det er værd at investere i Home staging (ideelt før du sætter en ejendom på markedet). Penge eller, i investor vilkår, investeringsafkast. Iscenesatte ejendomme sælger til en højere pris (i gennemsnit 10% højere) og hurtigere salg (i gennemsnit dobbelt så hurtigt) end ikke-iscenesatte ejendomme. Så hvis en unstaged ejendom har haft et tilbud på, siger, 500k, når iscenesat det er sandsynligt, at sælge for 550k.
B: det er en temmelig overbevisende grund. Hvorfor gør home staging en sådan forskel?
JS: der er fire hovedfaktorer. For det første, og hvad mange mennesker ikke er klar over, er beslutningen om at købe en ejendom eller ej, og hvor meget vi er parat til at betale, baseret på, hvordan ejendommen får os til at føle os. Faktisk er psykologien bag boligkøb meget enkel. Jo mere vi kan og ønsker at se os selv bo i en ejendom, jo mere er vi villige til at betale for det. Det starter meget tidligt i markedsføringsprocessen. Jo mere ambitiøse billederne ser online, jo flere potentielle købere vil se det, jo højere Antal visninger, jo mere interesse og jo højere er den eventuelle salgspris.
for det andet er det meget svært for seerne at forestille sig en ejendoms sande potentiale, medmindre de ser det i kødet (så at sige). Vi tror alle, at vi kan forestille os, hvordan en tom ejendom ville se ud møbleret, eller hvordan et rodet rum ville se ud uden rodet, men faktisk kan vi ikke. forskning har vist, at 97% ikke kan forestille sig, hvad vi ikke ser med vores egne øjne. Så den bedste måde at få top dollar til vores salg er ved at præsentere det for at vise ejendommens sande potentiale.
for det tredje ser tomme værelser mindre ud end møblerede. Selvfølgelig taler jeg ikke om værelser, der er proppet til bjælkerne, men med omhyggeligt udvalgte og placerede møbler og tilbehør. Seerne stiller typisk spørgsmålstegn ved, om en dobbeltseng passer, eller om deres møbler passer ind i åbne boligarealer. Iscenesættelse viser ikke kun seerne, at møblerne passer, men giver praktiske ideer til, hvordan åbne rum kan bruges.
og endelig er alle på udkig efter nem, lav vedligeholdelse levende. Fastsættelse, decluttering og rengøring er alle en del af iscenesættelsesprocessen. Enhver, der sælger en ejendom med lækkende vandhaner, brudte pærer, overgroede haver og klæbende døre, bør indse, at købere vil antage dette som toppen af DIY-isbjerget og sænke deres tilbud (hvis de overhovedet tilbyder).
B: Hvad er forskellen mellem et hjem stager og en indretningsarkitekt?
JS: det er et spørgsmål, mange mennesker stiller. Færdighederne er de samme, men mens rollen som en indretningsarkitekt er at skabe rum, der afspejler ejerens smag og personlighed, gør et hjem stager det modsatte. Vi depersonaliserer hjem og skaber smukke rum, der appellerer til det bredest mulige publikum.
B: Jeg havde aldrig hørt om Home Staging før du nævnte din virksomhed til mig. Er det et nyt koncept i Storbritannien?
JS: ja, det er relativt nyt her, men da flere og flere agenter og husejere forstår værdien af iscenesættelse, jo sværere er det for tomme eller ikke-lagede ejendomme at få et godt salg. Vi ser ud til at bevæge os i retning af Amerika og Australien, hvor husejere har iscenesat deres ejendomme som en del af en strategisk marketingproces i årevis. De ville ikke drømme om at sætte en tom eller unstaged ejendom på markedet. Faktisk siger mange udenlandske udlejere, der kontakter mig via min hjemmeside og beder mig om at arrangere en britisk udlejningsejendom, at de er forbløffet, når iscenesættelse ikke er blevet anbefalet af deres agent.
B: bortset fra de oversøiske udlejere, der finder dig via din hjemmeside, hvem er dine kunder, og hvordan finder de dig?
JS: mine klienter falder i fire hovedkategorier: udviklere, udlejere, ejer-besættere og skifteretten advokater. De fleste henvises af ejendomsmæglere, men mange finder mig via min hjemmeside, sociale medieplatforme som Linkedin, Instagram og Hous, netværksbegivenheder eller mund til mund.
B: Hvad er en gennemsnitlig arbejdsdag for dig?
JS: mine dage er ekstremt varierede. På en dag kan jeg deltage i messer, der udforsker nye tendenser inden for boligindretning og indkøb af nye leverandører, besøger nye ejendomme for at give et iscenesættelsestilbud, iscenesætter en ejendom med mit fantastiske team, pakker op og tømmer en ejendom, der har solgt eller udlejet, chatter med nye og eksisterende kunder, agenter og kolleger personligt, telefonisk og online eller shopping for bestemte vigtige møbler eller tilbehør til et nyt iscenesættelsesprojekt.
B: lyder udmattende!
JS: Det kan være, så jeg sørger for, at hver dag starter med et par minutters yoga – omend normalt interjected med påmindelser fra mine børn om, at de er i LIVE og (forhåbentlig) godt, uanset hvor de er. Jeg bliver ved med at minde mig selv om at trække vejret.
B: Hvad har været dit mest udfordrende projekt til dato?
JS: det er svært. De fleste projekter har nogle udfordringer, men jeg antager, at det mest udfordrende var at hjælpe ejeren af fire etagers hus i East London declutter og forberede det til salg. Ejeren var dejlig og glad for at acceptere alle mine anbefalinger, men hun var en mega hoarder og havde holdt, blandt andet, hvert brev, hun nogensinde havde modtaget, og hver avis, hun havde købt, siden hun flyttede ind i huset tredive år tidligere. Hun havde endda medbragt breve og aviser fra en tidligere ejendom.
udfordringen var ikke så meget bare at rydde og forberede huset til salg. Det handlede mere om at gøre det er sådan en måde, der respekterede hendes behov for at være omgivet af ting, hun kendte, mens hun præsenterede et hjem, som potentielle købere kunne se sig selv bo i. Det tog et stykke tid, og jeg involverede ejeren i alle faser af processen, men i sidste ende var huset ret uigenkendeligt. Efter at have været på markedet i omkring et år før det uden tilbud, solgte huset meget hurtigt, og ejeren var meget glad.
B: lyder som om der er et element af psykologi også involveret
JS: Ja-at hjælpe ejere med at iscenesætte det hjem, de bor, og muligvis har boet i i mange år, handler ikke kun om decluttering, tilføje et par specielle detaljer og placering af møbler. Folk sælger deres hjem af alle mulige grunde, nogle glade, nogle traumatiske og nogle meget beklagelige. Det er meget vigtigt at være følsom over for, hvordan ejeren kan føle, og hvad jeg og mit team kan gøre for at hjælpe hele processen med at føle sig så glat og smertefri som muligt. Det er også vigtigt at være opmærksom på, at folks hjem er hellige for dem, og enhver slutning om, at de skal foretage ændringer for at deres hjem skal være acceptabelt for en anden, kan føle sig meget fornærmende. At hjælpe leverandører på den følelsesmæssige vej til at sælge deres hjem kan engang være den vigtigste (og givende) del af mit arbejde.
B: Jeg har set en række hjem iscenesættelse specialister online med helt forskellige iscenesættelse stilarter. Hvordan vil du definere din stil?
JS: min stil er moderne (uden at være for moderne) og meget ambitiøs. Mit mål er at skabe rum, der er varme og indbydende og appellerer til det bredest mulige publikum. Jeg er ret minimalistisk med mine møbler. Jeg synes, det er vigtigt for seerne at få en følelse af plads, men jeg bruger en masse tilbehør som tæpper og puder med varme farver og teksturer. Og jeg bruger ægte, arkitektoniske planter. Der er noget om rigtige planter og friskheden af de grønne blade, der bringer liv til en ejendom. Jeg kender nogle stagers kjole bare centrale værelser som stuen og soveværelse, men jeg altid iscenesætte hver en bid af en ejendom, herunder køkken, badeværelser og uden rum. Jeg tror, at en iscenesat ejendom giver seeren et glimt af en ambitiøs livsstil, og det ser ud til at fungere så meget bedre, hvis den samme livsstil afspejles i hvert rum.
B: Hvad er det mest givende aspekt af dit job?
JS: mange aspekter af mit job er givende. Jeg elsker at arbejde med mit fantastiske team. Alle af dem er en engel, og jeg sætter pris på dem hver dag. Jeg elsker den forbindelse, jeg har med mine klienter og de agenter, jeg arbejder tæt sammen med. Jeg nyder virkelig at købe nye møbler og tilbehør og udforske nye designtendenser. Min stil er skræddersyet til hver ejendom, så jeg elsker kreativiteten ved at vælge de rigtige stykker til hvert projekt og se den tomme ejendom omdanne til et smukt hjem. Og selvfølgelig får jeg stor tilfredshed ved at se ejendommen sælge eller lade til en god pris.
B: hvilket råd vil du give til folk, der ønsker at iscenesætte deres eget hjem?
JS: Jeg vil råde dem til at prøve at se deres hjem gennem øjnene på en potentiel køber, som om de var køberen. Det hjælper til at tage et kig på linje og bemærk, hvilke billeder de finder mest tiltalende. Det, der appellerer til dem, er sandsynligvis det, der også vil appellere deres køber. Her er et par enkle tips til at starte iscenesættelse deres eget hjem til salg.
1. Visualisering
først og fremmest er det vigtigt at visualisere sig selv, hvor de vil være, når deres hjem er solgt. Det vil gøre hele processen med at forberede deres hjem til salg langt mindre besværligt og for nogle traumatiserende.
2. Forberedelse
begynd at forberede dig på det store træk, inden du markedsfører dit hjem. Dette vil få dig en lang vej ned ad vejen for at være klar, når den tid kommer og hjælpe din ejendom sælge hurtigere.
3. Tag billeder
Tag billeder af hvert værelse (herunder de forreste og bageste haver) og se på dem, som om dette var en ejendom, de søgte at købe. Det er vigtigt at se ejendommen, da en potentiel køber vil se den og se den, selvom en linse kan hjælpe.
4. Rettelse, declutter og ren
alle ønsker det samme, når de køber et nyt hjem, et sted med masser af plads, opbevaring og lys. Et sted, der er rent, let at vedligeholde og føles varmt og indbydende. Et eller andet sted kan de se sig selv leve. Så sørg for, at der ikke er rod på gulve og overflader, bind gardiner tilbage og træk persienner op for at sikre, at der er så meget naturligt lys som muligt ind i ejendommen, skift ødelagte pærer og udfør mindre reparationer, sørg for, at hver overflade gnister ren (inklusive vinduer).
5. Begynd at sortere
hvis der er mange ting at sortere, skal du dele emnerne i tre bunker: tag, tag ikke, ved ikke. Slip straks af’ Don ‘t take’ bunken og start boksning op ‘do take’ elementer, der ikke er nødvendige under indtil efter flytningen. Du ønsker ikke at forlade dit hjem følelse tom, men vi er absolut sigter mod rod frie værelser.
6. Første indtryk tæller
Husk at sørge for, at forsiden af hjemmet og gangen ser ud og føles klar og ren. At alt vigtigt første indtryk er det, der efterlader seeren ønsker mere!
hvis du har brug for hjælp til at forberede din ejendom til salg, komme i kontakt med en professionel hjem stager. De kan give ekspertrådgivning og enkle DIY-tip til, hvordan du opnår det bedste og hurtigste salg til din ejendom. Spørg din agent eller tage et kig på Houzz.co.uk for anbefalet ejendom iscenesættelse specialist med erfaring i at forberede ejendomme til salg i dit område.
Janine Shalev er en professionel ejendom og hjem stager på JS Property Staging. Hun forvandler tomme ejendomme til rum, som potentielle købere eller lejere ville elske at ringe hjem.
kom i kontakt.
vi vil meget gerne hjælpe dig med at få et godt salg til din ejendom.
mere at læse:
hvorfor Home Staging sælger bedre og hurtigere
5 Top Decluttering Tips
Moneyvis – er professionel home staging værd at omkostningerne?