er det en god ide at købe ejendom på auktion?

11 Nov 2019

auktionssalget er stigende i Sydafrika og er vokset med en enorm margin på 40% i løbet af 2019. Men på trods af tendensen, ville det være klogt at indse, at købe en ejendom på auktion ikke nødvendigvis betyder, at du altid vil få en god handel!

Auktioner er reguleret af afsnit 45 i forbrugerbeskyttelsesloven 68 af 2008, og det er vigtigt at kende reglerne for auktionsspillet længe før du beslutter dig for at blive involveret.

forskellige typer auktioner i Sydafrika

der er mange forskellige typer auktioner, og det er vigtigt, at du sætter dig ind i protokollerne, før du går i gang.

frivillige Auktioner

• det er her sælgeren placerer sin ejendom på auktion i forventning om at opnå den højeste købspris for ejendommen.
• ofte sætter sælgeren en mindstepris, hvilket betyder, at salget er underlagt sælgers accept.
• denne type auktion favoriserer normalt sælgeren og ikke køberen.

Bankauktioner

• det er her banken frivilligt placerer ejendommen på auktion, fordi sælgeren er betydeligt bagud med deres obligationsbetaling.
• Bankauktioner favoriserer køberen, da ejendommene normalt sælges til et reduceret beløb med de sædvanlige garantier, og ved overførsel bliver sælgeren ansvarlig for satser og skatter.

Sheriff Auktioner

• Sheriff auktioner er, hvor ejendommen sælges i udførelse. Retten udsteder en dom for ejendommen, der skal vedhæftes og sælges for at afvikle gæld, som ejeren skylder – dette udføres af Domstolens sheriff og sælges til højestbydende.
• ejendommen sælges voetstoots, hvilket betyder ‘som den er’, og køberen bliver efterfølgende nødt til at afvikle al udestående gæld på ejendommen.
• i de fleste tilfælde køber banken disse ejendomme selv.

ejendom i besiddelse (PIP)

• når banken køber en ejendom ved et salg i udførelse, er denne ejendom kendt som PIP. Banken gør det normalt til en høj pris for sig selv, og når de videresælger ejendommen, sikrer de, at købsprisen er høj nok til at kompensere sig for de penge, de har brugt.

hvad indebærer auktionsprocessen?

det er bedst at forberede dig grundigt inden auktionen og være klar på den aktuelle dag til at afgive dit bud.

forberedelse før auktionen

• prøv at se og inspicere ejendommen inden auktionsdatoen.
• Saml så mange yderligere oplysninger som muligt om ejendommen såvel som kvarteret. Auktionærerne skal være i stand til at forsyne dig med kopier af skødet, steddiagram, ejendomsplaner, lejeaftale og reguleringscertifikat, hvor det er relevant.
• Læs salgsbetingelserne på forhånd.
• Arranger din økonomi på forhånd. Hvis du er den vindende tilbudsgiver, kan du ikke efter det faktum forsøge at arrangere finansiering.

på auktionsdagen

1. registrer dig som budgiver og få et nummer eller budgiverens “padle”.
   du skal bruge dit ID-dokument, bevis for din boligadresse (såsom en kommunal konto) og registreringsgebyret, som normalt betales af EFT eller bankgaranteret check og refunderes fuldt ud, hvis du beslutter dig for ikke at byde, eller hvis dit bud ikke lykkes.
2. hvis du byder på vegne af en anden eller et tæt selskab (CC) eller en tillid, skal du også afslutte registreringsprocessen. Du kan også blive bedt om at underskrive en virksomhed, der accepterer ansvar, hvis personen eller enheden falder ud efter et vellykket bud.
3. hvis dit bud straks er vellykket og ikke er underlagt godkendelse, skal du underskrive salgsbetingelserne, der bekræfter dit køb af ejendommen.
4. du skal betale auktionærens provision (normalt 10% af købsprisen plus moms) og et depositum på mindst 5% af købsprisen, minus dit oprindelige registreringsgebyr. Restbeløbet af købsprisen betales kun ved overdragelse af ejendommen.
5. husk at dobbelttjekke, hvornår risikoen i ejendommen overgår til dig, inden du forlader auktionsstedet. Dette vil enten være ved hammerens fald eller ved registrering af overførsel. Dette er vigtigt for at give dig mulighed for at træffe de nødvendige ordninger for forsikring.

efter auktionen

hvis du misligholder salget efter auktionen, har sælgeren ret til at anlægge sag mod dig, da du har underskrevet en juridisk bindende aftale.

hvis du kan navigere på auktionsmarkedet korrekt, kan du finde en lejlighedskøb

gør dig bekendt med disse vigtige ting, og det er muligt at jage en lejlighedskøb ejendom, der sælges på auktion. Hvis du har spørgsmål om auktionsprocessen eller har brug for hjælp til at vurdere salgsaftalen og auktionsvilkår og-betingelser, bedes du kontakte vores kyndige formidlings-og ejendomsretlige advokater.

Se også:

• voetstoots-klausulen og hvad det betyder for købere og sælgere af ejendomme
• opdagelse af mangler inden overdragelse af ejendom
• betalinger i henhold til en aftale om salg af fast ejendom

(denne artikel leveres kun til informationsformål og ikke med det formål at yde juridisk rådgivning. For mere information om emnet, bedes du kontakte forfatteren/s eller den relevante udbyder.)