der er en række mulige årsager, der kan opstå, der fører til, at en lejer ønsker at opsige deres lejekontrakt, før den har kørt det kursus, men det er muligt for dem at komme ud af en lejekontrakt uden at være i strid med kontrakten?
svaret på spørgsmålet afhænger af annulleringsklausulen i lejekontrakten. Medmindre der er grund til annullering af aftalen, som er fastsat i annulleringsklausulen, kan det være ret vanskeligt at komme ud af en lejekontrakt uden anvendelse. Selvom lejekontrakten ikke indeholder en annulleringsklausul, kan lejeren stadig anses for at være i strid med aftalen, hvis de beslutter at opsige kontrakten for tidligt. Hvis lejeren har overtrådt kontrakten, udlejer er inden for deres ret til at kræve, at lejeren betaler det skyldige lejebeløb for resten af den aftalte lejeperiode.
hvis en udlejer har opfyldt alle lejebetingelserne, kan lejeren ikke blot opsige lejekontrakten. De bliver nødt til at diskutere sagen med udlejer og blive enige om en løsning, såsom en anden lejer, der overtager den nuværende lejeaftale eller fremlejer ejendommen i resten af lejeperioden. Det er bydende nødvendigt, at enhver aftale mellem de to parter er skriftlig for at undgå forvirring eller tilbageslag længere nede på linjen.
forbrugerbeskyttelsesloven (CPA) giver lejere mulighed for at give udlejer 20 dages varsel, hvis de vælger at annullere deres lejekontrakt, før den udløber, men dette fritager ikke lejeren fuldstændigt for noget ansvar. Mens en lejer har ret til at flytte, hvis udlejer har opfyldt kravene i lejekontrakten, er de inden for deres ret til at inddrive rimelige omkostninger, som de måtte pådrage sig under søgningen efter en erstatningslejer. I visse tilfælde kan lejeren være forpligtet til at betale for tabet af lejeindtægter, reklame ejendommen og udlejning agenter provision. Mens CPA ikke fastsætter, hvad der ville blive betragtet som et rimeligt tal, kan udlejer ikke udgøre ublu tal og opkræve lejeren, hvad de har lyst til. Det er også ulovligt for udlejer at tilbageholde at betale lejeren deres depositum, medmindre der er betydelige skader på ejendommen, som blev forårsaget af lejeren.
i det tilfælde, hvor udlejeren ikke har opfyldt deres afslutning på aftalen og derfor er i væsentlig misligholdelse af lejekontrakten, vil lejeren være i stand til at annullere lejekontrakten tidligt uden at de overtræder kontraktaftalen og betaler sanktionerne. Eksempler på dette er, hvis ejendommen er blevet beboelig eller udlejer har undladt at opretholde aspekter af ejendommen, som de har fastsat i lejekontrakten, at de ville – lejeren er inden for deres ret til at annullere aftalen. Imidlertid, i denne situation, Det påhviler lejeren at bevise, at udlejer er i strid med kontrakten og har undladt at opretholde deres side af aftalen.
lejere, der har nået slutningen af deres lejekontrakt og planlægger at flytte, bør kontrollere deres kontrakt for at se, om den indeholder en fornyelsesklausul, som fastsætter den opsigelsestid, som udlejer kræver. Hvis lejekontrakten er udløbet, og lejeren stadig bor i ejendommen, har de gennem deres handlinger faktisk allerede indgået en ny lejekontrakt og bliver nødt til at følge de rigtige procedurer for at annullere kontrakten. Hvis den oprindelige lejeaftale hverken indeholder en annulleringsklausul eller en fornyelsesklausul, skal lejeren give udlejer en måneds skriftlig varsel inden udløbet.