dato: 1.Marts 2016
hvis du er på markedet for at købe dit første hjem, føler du dig sandsynligvis overvældet af følelser, spørgsmål og muligvis endda nogle bekymringer. Efter alt, har du uden tvivl blevet rådgivet at købe et hjem er en af største køb, du nogensinde vil gøre. Selvfølgelig vil du ikke begå en fejl, så alle de spørgsmål, du måtte stille, og bekymringer, du måske føler, er mere end naturlige.
for at hjælpe med at guide første gangs boligkøbere gennem deres store køb har vi samlet en liste over nogle af de hyppigst stillede spørgsmål, vi har modtaget. Her er et par af disse spørgsmål sammen med nogle svar, der hjælper med at lette dit sind under boligkøbsprocessen:
1. Hvordan ved jeg, om jeg er klar til at eje et hjem?
mens der ikke er et enkelt tegn, der bekræfter, at en person er klar til boligejerskab, er der et par tegn, der vil signalere, at det kan være din tid. Hvis du elsker det område, du bor i, og du planlægger at blive et stykke tid, kan du være klar til at slå dig ned og købe et hjem. Hvis du har fået en opsparingsplan i orden, der giver dig mulighed for at betale ned gæld og gemme en lille reden æg, kan du være klar til den finansielle side af boligejerskab. Endelig, hvis du har fået til at være temmelig praktisk omkring huset, kan du være klar til vedligeholdelse, der ledsager eje et hjem.
2. Hvorfor skal jeg købe en bolig i stedet for at leje en?
ejendomsmarkedet ændrer sig konstant, men ofte er det mere omkostningseffektivt at købe et hjem i stedet for at leje et. Tænk over det. Når du køber, investerer du i din egen fremtid. Når du lejer, hjælper du din udlejer med at investere i hans eller hendes fremtid! Der er også økonomiske frynsegoder som skattefradrag og egenkapital, der følger med at eje et hjem.
3. Hvordan ved jeg, hvor meget hjem jeg har råd til?
så du ikke går blindt ind i boligkøbsprocessen, er det en god ide at mødes med en bank eller långiver, der kan hjælpe dig med at bestemme en række boligpriser, som du muligvis er godkendt til at købe ind. Långivere vil overveje, hvor meget en køber tjener, hvor meget gæld de har, eventuelle aktiver, de ejer, og deres kredithistorie, før de udsteder et forhåndsgodkendelsesbrev, som beskriver det beløb, de kan købe, hvis deres økonomiske billede ikke ændres drastisk under boligkøbsprocessen.
4. Hvordan finder jeg den rigtige långiver?
når det kommer til finansiering af et hjem, er det en god ide at shoppe rundt for de bedste pant vilkår. Mange købere starter ofte med deres egne personlige pengeinstitutter eller kreditforeninger. Den føderale regering tilbyder konkurrencedygtige låneprogrammer for første gang homebuyers samt. Købere er i stand til at opsøge realkreditrenter fra flere långivere, før du vælger den, der er bedst for dem.
5. Er jeg i stand til at købe et hjem med gennemsnitlig kredit og lidt eller ingen penge ned?
dette spørgsmål er en af grundene til, at det altid er en god ide at shoppe rundt for et pant. I de fleste tilfælde er der låneprogrammer for næsten alle homebuyer, der søger at komme ind på ejendomsmarkedet. En købers kredit score og udbetaling kan påvirke det beløb, de er godkendt til at købe eller deres finansieringssats, men der er typisk pant muligheder for at opfylde mange finansielle situationer.
6. Hvor mange penge har jeg brug for til en udbetaling?
det beløb, du skal lægge på et nyt hjem, afhænger af prisen på det hjem, du vælger, sammen med de pantebetingelser, du er godkendt til. Forskellige långivere tilbyder forskellige lånemuligheder, der kan give en køber mulighed for at lægge så lidt som 3-5% ned eller endnu mindre. Du kan dog støde på privat realkreditforsikring (PMI) under en del af dit lån, som vil føje til din månedlige pantebetaling, indtil du betaler PMI.
7. Hvad er PMI?
PMI eller privat realkreditforsikring er noget, som långivere bruger til at beskytte sig mod en køber, der misligholder deres boliglån. PMI er penge, som en køber betaler sammen med deres hovedstol og renter for at refundere en långiver, hvis de misligholder. Dette gebyr er normalt klumpet ind i en købers månedlige pant betaling indtil omkring 80% af deres hjem er betalt, på hvilket tidspunkt PMI er typisk annulleret.
8. Hvad dækker en månedlig pant betaling?
når en første gang homebuyer søger at købe et hjem, er det vigtigt at indse, at en månedlig pant betaling ikke dækker alle de månedlige udgifter, der går sammen med hjem ejerskab. Ofte dækker en månedlig pant betaling hovedstolen lånt, husejere forsikring, ejendomsskatter, rentegebyrer og PMI, hvis relevant. Månedlige afdrag dækker ikke ting som forsyningsselskaber, kabel og internet service eller husejere association gebyrer.
9. Har jeg brug for en ejendomsmægler?
teknisk set er det muligt at købe et hjem uden en professionel ejendomsmægler. Det er bare meget sværere at gøre alene. Ikke alene har professionelle ejendomsmæglere modtaget uddannelse til at hjælpe købere, men de er også up-to-date på nuværende markedsforhold, fast ejendom procedurer og lukningsprocessen. De har også fået nyttige industri kontakter, ligesom långivere, bedømmere og andre service fagfolk til deres rådighed, der kan gøre købsprocessen gå mere glat. Endelig er en professionel ejendomsmægler glad for at repræsentere en køber, mens du laver et indledende tilbud, forhandler om pris og på ethvert andet tidspunkt under boligkøbsprocessen.
10. Hvad sker der under afslutningsprocessen?
når købere og sælgere er enige om et hjems pris, begynder lukningsprocessen, og den varer typisk mellem 30-60 dage. I løbet af denne tid, købskontrakten er udarbejdet og underskrevet, finansielle dokumenter er afsluttet, hjem inspektioner og vurderinger er afsluttet, og forskellige andre legaliteter håndteres, også. På lukkedagen mødes både købs-og salgsfester (ofte for første gang!) at underskrive endelige dokumenter og aflevere nøglerne!
forhåbentlig har denne ofte stillede spørgsmål hjulpet med at dæmpe et par spørgsmål og bekymringer hos nogle første gangs boligkøbere.