når erhvervsejendomsejere eller interesserede købere af erhvervsejendomme finder ud af, at de har brug for en fase i miljøvurdering, ser de det som en ekstra udgift og forsøger ofte at bruge en gammel vores forældede fase i ESA-rapport for en given ejendom.
fase i ESA ‘ er er investeringer i en ejendom – de sikrer, at en professionel identificerer faktiske eller potentielle miljøforurenende stoffer på en ejendom, der vil påvirke ejendommens samlede værdi. Miljøforpligtelser, der er til stede på en ejendom, som ejere vil være ansvarlige for i fremtiden. Omkostningerne forbundet med oprydning af miljøforurenende stoffer kan være ekstreme, og du vil beskytte dig mod at arve en ejendom, der ikke er så værdifuld, som du tror, den er.
fase i ESA ‘ er bør ikke tænkes på en juridisk barriere for at overvinde for at færdiggøre en ejendomstransaktion.
hvor lang er en fase i ESA god til?
gamle fase i ESA rapporterer netop det – gamle. Fase i ESA ‘ er genereres til at fungere som en uafhængig professionel opfattelse af miljøtilstanden for en ejendom på et enkelt tidspunkt. De er ikke beregnet til at forudsige ejendommens miljøstatus i fremtiden eller forudsige en ejendoms fremtidige værdi.
bare fordi du var i stand til at kontrollere gennem en fase i miljøvurdering, at en ejendom var fri for miljøforurenende stoffer for et år siden, garanterer ikke, at den samme ejendom er fri for miljøforurenende stoffer fra nu af. Enhver ny aktivitet på ejendommen eller på de omkringliggende ejendomme kan have indflydelse på værdien af en ejendom, som en tidligere fase i ESA ikke ville være i stand til at dække.
for at afslutte det er ASTM E1527-standarden, som er den standard, der er fastsat af ASTM for fase i ESA ‘ er, en skiftende lov. I øjeblikket skal alle fase i ESA ‘ er som minimum følge de standarder, der er fastsat i E1527-13. Denne standard blev udgivet i 2013 og erstattet e1527-08 standard udgivet i 2008. Denne revision omfattede flere vigtige ændringer, herunder overvejelser for dampindtrængning og lovgivningsmæssige filgennemgange. Du kan læse mere om ændringer til e1527-13.
hvor lang er en fase i ESA gyldig?
du kan være undrende på detaljerne i, hvor længe en fase i ESA er godt for i øjnene af loven for en ejendom. Det enkle svar er et år – hvis fase i ESA blev afsluttet for mere end 365 dage siden, skal den afsluttes igen, da den ikke længere er gyldig.
hvis fase i ESA blev afsluttet mellem 180 og 365 dage, skal fase i-rapporten om nødvendigt opdateres. Hvis fase i ESA blev afsluttet for mindre end 180 dage siden, er den stadig gyldig.
Besøg vores Fase 1 Miljøvurderingsside for at lære mere om fase i ESA-processen, miljøhensyn og vores serviceområde.