vores mål er at give dig de værktøjer og selvtillid, du har brug for for at forbedre din økonomi. Selvom vi modtager kompensation fra vores partner långivere, som vi altid vil identificere, er alle meninger vores egne. Troværdige Operationer, Inc. NMLS # 1681276, omtales her som “troværdig.”
ejerlejligheder tilbyder et kompromis mellem leje og eje: du bygger egenkapital i et stykke ejendom, men du deler faciliteter med andre ejere og betaler for at outsource vedligeholdelsen.
hvis du ønsker at købe en ejerlejlighed, har du flere pant muligheder, herunder en FHA lån. Bare være forberedt på nogle ekstra kontrol under homebuying processen.
her er hvad du behøver at vide om at købe FHA-godkendte ejerlejligheder i dit område:
- Hvad er FHA-godkendte ejerlejligheder?
- hvordan FHA-godkendelse til ejerlejligheder fungerer
- fordele og ulemper ved FHA-godkendte ejerlejligheder
- Sådan finder du FHA-godkendte ejerlejligheder
- Hvad skal man gøre, hvis din drøm ejerlejlighed ikke er FHA-godkendt
Hvad er FHA-godkendte ejerlejligheder?
et FHA-lån er et pant forsikret af Federal Housing Administration. Disse lån appellerer ofte til første gang boligkøbere på grund af deres lempelige kredit-og forskudskrav. En FHA-godkendt condo er enhver condo enhed, der opfylder FHA lån støtteberettigelse krav.
for at kvalificere dig til et FHA-lån skal du sandsynligvis opfylde følgende kriterier:
- kredit score: 500 eller højere
- udbetaling: mindst 3,5% af købsprisen for lejligheden
- gæld-til-indkomst-forhold: 43% eller lavere
- realkreditforsikring: 1,75% forhåndspræmie; 0.45% til 1,05% gebyr årligt
- ejendom: lejligheden skal være din primære bopæl
Lær mere: FHA-Lånekrav og kvalifikationer
hvordan FHA-godkendelse til ejerlejligheder fungerer
hvis du ønsker at få et FHA-condo-lån, skal lejligheden gennemgå en godkendelsesproces. FHA løsnede imidlertid sine kvalifikationskrav til lejlighedsejere i 2019.
nu Kan individuelle condo — enheder være berettigede til FHA-lån, selvom den fulde udvikling ikke er godkendt-en proces kaldet “spotgodkendelse.”
her er nogle fælles kriterier, som et ejerlejlighedsprojekt skal opfylde for at modtage FHA-godkendelse:
- i lejlighedsbygninger med mindst 10 enheder kan op til 10% af enhederne være FHA-forsikrede. For condo bygninger med færre end 10 enheder, kun to enheder kan have FHA lån.
- mindst 50% af enhederne skal være ejerbesatte.
- lejligheden skal have tilstrækkelig forsikring og opbevare mindst 10% af HOA-budgettet i en kontant reserve.
- mindst 85% af enhederne skal være aktuelle på deres condo-afgifter.
- ikke mere end 35% af ejendommen kan være til kommerciel brug.
- hvert tredje år skal condo-projektet recertificeres for at sikre, at det stadig opfylder kravene.
men med de mere afslappede finansieringsbehov forventer FHA, at op til 70.000 enheder om året bliver berettigede til FHA-lån.
Læs Mere: Alt hvad du behøver at vide om at købe en ejerlejlighed
fordele og ulemper ved FHA-godkendte ejerlejligheder
med løsere kvalifikationskrav kan det være lettere for dig at kvalificere dig til en FHA-godkendt ejerlejlighed. Men denne type hjem kommer med ulemper samt.
fordele
- de er lettere at kvalificere sig til. Kredit score og ned betaling minimum for FHA lån er mere lempelige i forhold til konventionelle lån. Du kan lægge ned så lidt som 3,5% med en kredit score på mindst 580.
- pantet kan være billigere. Median condo-prisen var 14% billigere end medianprisen for eksisterende enfamiliehuse i November 2020, ifølge National Association of Realtors.
ulemper
- du skal betale realkreditforsikring. FHA-lånemodtagere skal betale to typer realkreditforsikring: et forhåndsgebyr på 1,75% af lånebeløbet plus et årligt gebyr svarende til 0,45% til 1,05% af lånebeløbet. Dette vil øge omkostningerne ved dine månedlige betalinger.
- konkurrencen er hård. Selvom nye regler gør det lettere at finde en FHA-kvalificeret lejlighed, er de stadig i begrænset udbud. Der kan være snesevis af andre interesserede købere på en enkelt enhed, hvilket kan føre til en budkrig.
selvom troværdig ikke tilbyder FHA-lån, kan det hjælpe dig med at sammenligne gode boliglånsrenter på konventionelle lån og give dig en bedre ide om, hvor meget du har råd til. På få minutter kan du se personlige, prækvalificerede priser fra alle vores partner långivere.
- øjeblikkelig strømlinet forhåndsgodkendelse: Det tager kun 3 minutter at se, om du kvalificerer dig til et øjeblikkeligt strømlinet forhåndsgodkendelsesbrev uden at påvirke din kredit.
- vi holder dine data private: Sammenlign priser fra flere långivere uden at dine data sælges eller bliver spammet.
- en moderne tilgang til realkreditlån: fuldfør dit realkreditlån online med bankintegrationer og automatiske opdateringer. Tal kun med en låneansvarlig, hvis du vil.
Find Priser Nu
Find Ud Af: Sådan slipper du af FHA realkreditforsikring
Sådan finder du FHA-godkendte ejerlejligheder
hvis du har fundet en fantastisk ejerlejlighed, vil du kontrollere, om den opfylder FHA-kravene. Brug US Department of Housing and Urban Development ‘ s søgeværktøj til at finde ud af, om den, du ser på, er berettiget.
du skal vide nogle detaljer om condo udvikling, herunder dens navn, condo ID, by og stat.
når du udfylder dine oplysninger i værktøjet, skal du sørge for at vælge “godkendt” under rullemenuen “Status”. På denne måde vil du kun se ejerlejligheder, der er berettigede til FHA-lån.
men der er flere måder at bruge værktøjet som en del af din FHA condo-søgning:
- udfyld oplysningerne i værktøjet. Men under rullemenuen” Status “skal du vælge” afvist.”I komplekser, der er blevet afvist, kan du stadig anmode om spotgodkendelse for en enkelt enhed. Din långiver kan arbejde med condo association til fil papirarbejde.
- når du tjekker listen over ejerlejligheder i dit område, se på kolonnen “Kommentarer”. Hvis du ser ordet “eksisterer”, skal du klikke på det for at læse, hvorfor komplekset ikke modtog FHA-godkendelse. I nogle tilfælde kan problemet løses. For eksempel glemte udviklingen at inkludere noget af det krævede papirarbejde.
Hvad skal man gøre, hvis din drøm condo ikke er FHA-godkendt
hvis du ønsker at købe en condo, der ikke er godkendt til en FHA condo lån, kan du finansiere det gennem en konventionel pant. Disse realkreditlån kan være et godt alternativ til et FHA-lån.
du skal dog opfylde standard konventionelle lånekrav, såsom at lægge mindst 3% på hjemmet og have en kredit score på ikke mindre end 620.
| lånetype | udbetaling | beskrivelse |
|---|---|---|
| Fannie Mae 97% LTV Standard | 3% | mindst en låntager skal være en første gang homebuyer; kræver pant forsikring |
| Fannie Mae HomeReady | 3% | for kreditværdige låntagere med lav indkomst. Indkomsten må ikke overstige 80% af medianen. |
| Freddie Mac Hjem muligt | 3% | for låntagere med meget lav, lav og moderat indkomst |
| Piggyback lån (80/10/10 lån) | 10% | tillader låntagere at tegne et andet pant på samme tid som det første pant til at dække 10% af købsprisen og undgå PMI |
Lær mere: Piggyback Loan: Sådan sparer du på dit pant med et 80-10-10 lån
troværdigt tilbyder ikke FHA-lån, men vi kan hjælpe dig med at sammenligne prækvalificerede satser for konventionelle realkreditlån. Tjek nedenstående tabel for at se priser fra alle vores partner långivere.
Kim Porter er ekspert i kredit, realkreditlån, studielån og gældsforvaltning. Hun har været med i amerikanske nyheder & verdensrapport, Reviewed.com Bankrate, Credit Karma og meget mere.