betaling af renter er en af de bedste måder at styre din pengestrøm som investor, men er det muligt at forlænge din interesseperiode?
når din IO slutter, finder du, at dine afdrag på realkreditlån vil stige betydeligt, hvilket potentielt forhindrer dig i at investere yderligere.
heldigvis er der mulighed for at forlænge din interesseperiode, når den er ved at udløbe.
COVID-19 / Coronavirus: Ændring i rentebaserede boliglån
vi tilbyder eksisterende kunder mulighed for at skifte til rentebærende tilbagebetaling eller forlænge deres rentebaserede låneperiode med 12 måneder uden en fuldstændig servicevurdering.
dette fulgte efter, at APRA midlertidigt lempede sine ansvarlige udlånsretningslinjer for eksisterende lån.
kunder kan nu skifte til rentebetaling eller forlænge deres io-løbetid med 12 måneder. At være kvalificerede kunder:
- må ikke være i restance.
- må ikke være i økonomiske vanskeligheder.
- skal være ansat og i øjeblikket modtage indkomst (inkluderer JobKeeper) – eventuelle reduktioner i indkomst skal være midlertidige og som svar på COVID-19.
- skal have afviklet deres nuværende lån mindst seks måneder før.
- må ikke betale LMI.
- må ikke anmode om yderligere kredit.
- må ikke modtage anden COVID-19 assistance.
bemærk, at de fulde servicevurderinger fortsat vil være nødvendige for ny udlån.
skal du forlænge din interesse kun periode?
du bør overveje at udvide hvis:
- du sparer for at købe flere investeringsejendomme.
- du omdirigere dine penge til at betale din bil lån og kreditkort gæld.
- du har endnu ikke betalt dit boliglån.
- du er i økonomiske vanskeligheder og ville have svært ved at foretage højere tilbagebetalinger.
du bør overveje at betale hovedstol og renter (P&I) hvis:
- du planlægger ikke at købe flere investeringsejendomme.
- du har allerede betalt din ikke-fradragsberettigede gæld som dit boliglån og kreditkort.
- du er i en stærk finansiel stilling med overskydende pengestrømme.
15 Kun års interesse? Virkelig?
ja, virkelig! Mens de fleste banker kun giver dig mulighed for kun at betale renter i 5 år, er der andre, der kun tillader renter boliglån i op til 15 år!
- rettelse i op til 15 år.
- Skift tilbage til hovedstol og renter til enhver tid.
- Foretag ekstra tilbagebetalinger uden begrænsninger.
- store professionelle pakke rabatter er tilgængelige.
hvis du gerne vil vide mere om langsigtede renteperioder, så ring til vores realkreditmæglere på 1300 889 743 eller udfyld vores gratis vurderingsformular.
vil have interesse kun lån reducere min låntagning magt?
Ja. Renter kun afdrag vil reducere din låntagning magt med nogle långivere. Dette skyldes, at de beregner din servicevenlighed baseret på tilbagebetalingerne, efter at dine rentebetalinger kun er afsluttet.
med andre ord, på et 30-årigt lån med en 10-årig renteperiode vurderer de din evne til at betale lånet tilbage over 20 år!
der er en nem måde og en hård måde at ansøge om det
i nogle tilfælde kan din långiver kun forlænge din interesseperiode over telefonen, via din realkreditmægler eller ved at udfylde en formular. De behøver ikke at revurdere din fulde situation.
men hvis du ikke opfylder visse bankkriterier, skal du indsende en komplet ansøgning, som banken kan vurdere. Det betyder at bevise din indkomst og i nogle tilfælde give udsagn for din anden gæld.
de fleste banker kræver en fuldstændig vurdering, hvis du beder om en forlængelse i mere end 5 år, eller dit lån vil have mere end 10 år i alt med rentebetalinger.
Sådan gør du en hurtig udvidelse
for det første, ring til os på 1300 889 743, og vi kan fortælle dig, om du er berettiget. Ja, du kan ringe til os, selvom du ikke brugte os som din realkreditmægler, og vi hjælper dig gratis.
vi kan derefter sende dig en formular til at underskrive for at forlænge din interesseperiode. Med nogle banker kan vi bare ringe til dem eller bede dig om at udfylde et afsnit i deres internetbank.
Sådan foretages en fuld vurdering
hvis du ikke er berettiget til en hurtig udvidelse, skal du foretage en intern refinansiering. Det betyder, at vi skal bruge dine lønsedler og et par andre dokumenter og vil indsende en fuld låneansøgning.
din låneperiode forlænges normalt tilbage til 30 år, men du kan vælge ikke at gøre dette, hvis du foretrækker at beholde din oprindelige låneperiode. Din interesseperiode forlænges også, når vurderingen er afsluttet.
hvad hvis min bank ikke vil forlænge min interesse kun sigt?
bare rolig, der er andre långivere, der kan hjælpe.
ring til os på 1300 889 743 eller udfyld vores gratis vurderingsformular, så fortæller vi dig, hvilke muligheder der er tilgængelige.
Hvorfor kan banken revurdere mit lån?
- du beder om en forlængelse på mere end 5 år.
- dit lån vil have renter kun tilbagebetalinger i mere end 10 år i alt.
- du har manglet betalinger eller har indgået en betalingsaftale med banken.
- dit boliglån er ejer besat (ikke til investeringsformål).
hvad hvis mit boliglån er fast og kun renter?
mange investorer kombinerer en renteperiode med en fast rente. Da de fleste banker kræver, at renteperioden og den faste rente er den samme, er det meget sandsynligt, at din faste rente også udløber.
du kan læse vores side om, hvad du skal gøre, når din faste rente udløber for at få flere oplysninger.
hvilke gebyrer opkræver bankerne for at forlænge?
i de fleste tilfælde er der ingen gebyrer for boliglån, der er under en professionel pakke. Der er dog små gebyrer på cirka $300 for basale lån.
Hvordan skifter jeg fra interesse kun til P&I?
ofte kan du blot ringe til banken og bede dem om at øge størrelsen på de direkte debiteringer, der foretages fra din bankkonto.
teknisk set er dit pant stadig kun interesse, fordi minimumsbetalingerne kun er renterne. Men i praksis gør du tilbagebetalinger som om du betalte et P&i lån. At gøre det på denne måde hjælper dig med at undgå bankgebyrer for at skifte lånetyper.
er renter kun tilbagebetalinger kun for investeringsejendomme?
det kan være svært at få godkendt til renter kun afdrag for et boliglån, der ikke er til investeringsformål.
hvorfor? APRA er bekymret over bankernes udlånspraksis, og i henhold til Nccp-loven kan det hævdes, at renter kun tilbagebetalinger ikke altid er egnede til “ejerbesatte” boliglån.
hvis du har en god grund til kun at have afdrag på renter, så ring til os på 1300 889 743 eller udfyld vores gratis online vurderingsformular, så ser vi, om du er kvalificeret.