hvis du er en boligsælger, der prøver at sælge dit hjem alene i 2021, har du brug for papirarbejde til at sælge et hus. At undlade at tænke fremad og få de korrekte FSBO-dokumenter er en almindelig fejltagelse. Her vil jeg gennemgå dokumenterne for at gøre dit hjem let at sælge og endnu vigtigere, let at købe.
betydningen af papirarbejde for at sælge et hus af ejeren
et boligsalg er en juridisk transaktion, der involverer salg af jord, så der kræves dokumenter til et FSBO-boligsalg. Desuden bliver dit hjem lettere købt, hvis du har de rigtige værktøjer til at gennemføre et salg. FSBO papirarbejde til salg af et hus er det rigtige værktøj. Bare tænk over det; det er en smuk lørdag eftermiddag, nogen ture dit hjem og elsker det. Hvordan får du denne person til at tage det næste skridt?
det papirarbejde, der er nødvendigt for FSBO home sales, er det køretøj, der fanger, hvordan køberen er villig til at købe dit hjem, og hvordan du er villig til at sælge det. FSBO-papirarbejdet mindes parternes hensigt. Gør dit hjem nemt at købe ved at have en måde at fange alle vilkårene for salget.
Sådan finder du FSBO-papirarbejde, der kræves for at sælge et hus i 2021-2022?
desværre, hjem sælgere og købere har få muligheder for at få den juridiske papirarbejde for at sælge et hus. Det er svært at finde omfattende FSBO-dokumenter og formularer af høj kvalitet.
den bedste ressource er en ejendomsmægler i din stat. Hver stats ejendomskommission har et statsgodkendt sæt dokumenter til køb af fast ejendom. Ejendomsmæglere har dog ikke lov til bare at videregive disse til ikke-kunder. Du kan overveje at kontakte en ejendomsmægler for at overvåge transaktionen mod et gebyr. Selv om dette er en omkostning, er det sandsynligvis mindre end hvad du ville betale sælge hjem med agenten gør markedsføring.
advokater har adgang til egnede formularer til at styre et ejendomssalg. Overvej at kontakte en advokat i dit område. Dette kan dog også have en meningsfuld omkostning.
der er mange databaser online. Nogle af onlineværktøjerne kan endda give dig mulighed for at udfylde emnerne online. Det vil derefter oprette en kontrakt baseret på dine svar. Jeg vil opfordre dig til at være forsigtig med en spinkel kontrakt fra en af disse tjenester. Derudover vil du sikre dig, at alle dokumenter er tilgængelige, hvis aftalen skal ændres. Vigtigst er det, at jeg ville være yderst forsigtig med at bruge værktøjer, der tilbyder gratis papirarbejde til at sælge et hus af ejeren.
hvor længe skal du holde papirarbejde efter at have solgt et hus?
FSBO papirarbejde, der er nødvendigt til et boligsalg, skal opbevares, når salget er afsluttet. Hjem sælgere bør konsultere deres statens vedtægter for hvor længe til at holde deres transaktionsdokumenter. Hver stat har en anden forældelsesfrist for skriftlige kontrakter. I Indiana hvor Quadwalls.com blev startet hjem sælgere og købere bør holde deres dokumenter i 10 år.
FSBO papirarbejde, før du lister
minimumskravet til forberedelse til at liste dit hjem FSBO er at udfylde eventuelle statslige eller lokalt krævede oplysninger om salg af fast ejendom. Sandelig, der er ikke meget andet, du er forpligtet til at gøre, som skal gøres.
Oplysningsformular til boligsalg krævet af din stat
ikke alle stater kræver, at hjemmesælgere udfylder en formular til offentliggørelse af boligsalg. Du kan nemt lære, hvis din tilstand kræver hjem sælgere til at fuldføre en bolig fast ejendom salg afsløring. Du skal blot søge online. En stor forespørgsel ville være: offentliggørelse af boligsalg.
Quadwalls.com er baseret i Indiana. Så hvis du sælger et Indiana-hjem som FSBO, sparer vi dig lidt tid. Klik her for at lære mere om Indiana sales disclosure rules og få formularen.
også nogle amter og kommuner har yderligere salgsoplysninger regler. Et titelfirma eller ejendomsadvokat i dit område vil vide, om der er yderligere, lokale salgsoplysninger, der skal udfyldes.
blybaseret maling afsløring
føderal regulering kræver, at hjemmesælgere afslører kendte blybaseret maling og/eller blybaseret maling farer i boligenheder. Dette krav gælder for alle boligtyper i alle stater, hvis nogen del af strukturen blev bygget før 1978. Sælgere bør give købere EPA ‘s” Beskyt din familie mod bly i dit hjem ” informationsbrochure, også.
værktøjet til at gøre denne offentliggørelse formular information pjece kan findes på EPA hjemmeside.
andet FSBO-papirarbejde, du muligvis har brug for, før du angiver dit hjem
under visse særlige omstændigheder kan der kræves yderligere dokumenter til salg af et hus. Dette skyldes enten en unik funktion i din stat eller lokale regering eller på grund af en særlig omstændighed vedrørende dit hjem. Nedenfor er en liste over mulige yderligere dokumenter, der kræves for at sælge et hus. Nogle af disse, og måske ingen af disse, vil være gældende for din situation.
- eventuelle meddelelser fra offentlige eller kvasi-statslige organer (dvs.omreguleringsmeddelelser, meddelelse om høring for en varians, anneksationsmeddelelser, ny skattevurdering).
- dokumentation af en større reparation, især hvis den har en overdragelig garanti
- septisk systeminspektion (nogle lokaliteter kræver, at septikken inspiceres inden for en bestemt tidsperiode efter et salg)
- vandkvalitetstest (igen kan nogle kommuner kræve dette)
- dokumentation for eventuelle verserende retssager om eller direkte påvirker ejendommen
- tillidsdokumenter, hvis hjemmet er i en tillid
- boafviklingsdokumenter som et testamente, testamente eller skifteordre for et arvet hus
- skilsmissedekret, hvis hjemmet tidligere eller i øjeblikket var ejes af en tidligere ægtefælle
- kopi af gerning, så du kan se, hvis navn(er) vises på titlen. Din amtsoptager kan få dig en kopi af din gerning.
FSBO papirarbejde mens dit hus på markedet
at have de korrekte dokumenter til salg af ejeren hjem sælgere har brug for vil gøre dit hjem sælge hurtigere og lettere. Salg fagfolk ved noget, du ved, også, men har sandsynligvis aldrig tænkt over. En vigtig strategi i at sælge en ting gør det nemt at købe den ting. Her, jeg vil diskutere dokumenter, du skal have klar til at give købere, så de kan få de oplysninger og værktøjer, de har brug for til at give et tilbud om at købe dit hjem.
udfyldte ejendomsoplysninger
FSBO home sellers skal have alle de krævede oplysningsformularer udfyldt, før de markedsfører hjemmet. Dette skyldes, at du ønsker at give disse dokumenter til potentielle købere. For det første er købere interesseret i disse oplysninger, og det vil hjælpe dem med at træffe en beslutning. For det andet er et tilbud i mange stater, der kræver salgsoplysninger, ikke gyldigt, medmindre køberen(E) også har underskrevet oplysningsformularerne.
Titelanmeldelse& forpligtelse
det er en god ide for hjemmesælgere at have en titelsøgning på deres hjem og gøre dette tilgængeligt for potentielle boligkøbere at læse. I ejendomsbranchen kalder vi dette en foreløbig titelrapport. Ring til det titelfirma, du vil bruge til dit boligsalg. Fortæl titelfirmaet, at du forbereder dig på at sælge dit hjem FSBO og gerne vil have en foreløbig titelrapport. De vil derefter sende dig en, når de har gennemgået titlen på dit hjem. Dette kan tage så lang tid som 10 arbejdsdage at komme tilbage.
undersøgelse placering rapport
en undersøgelse er en god ting at have, men det er ikke påkrævet. De fleste långivere kræver ikke en undersøgelse placering rapport. Imidlertid, nogle stater kan kræve, at en opdateret undersøgelsesplaceringsrapport udfyldes for at et boligsalg kan finde sted. Uanset hvad vil nogle købere måske have en undersøgelse.
en undersøgelsesplaceringsrapport kan gøre dit hjem mere omsætteligt, fordi det besvarer spørgsmål til køberen. Rapporten giver en vis sikkerhed for at hjælpe købere med bedre at forstå præcis, hvad de køber. Undersøgelsesplaceringsrapporter har en pris, der varierer afhængigt af din ejendom. Derudover kan det tage flere uger at få en afsluttet. For at få en undersøgelse skal du kontakte en landmåler i dit område.
Pagter, begrænsninger og HOA-eller POA-regler
potentielle købere ønsker at vide, om din ejendom har nogen pagter, begrænsninger eller HOA (boligejerforening) eller POA (ejendomsejerforening) regler. Og du vil have potentielle købere til at kende reglerne, også. Der er ikke noget værre end at finde en køber, der accepterer et tilbud, kun for at se transaktionen afslutte fem uger senere på grund af en begrænsning af ejendomsbrug, der ikke fungerer for køberen. Hele tiden kunne køberen have vidst dette med det samme.
Saml aktuelle kopier af eventuelle pagter, begrænsninger og HOA-eller POA-regler, og få disse tilgængelige for købere at gennemgå. Pagter & begrænsninger og HOA / POA-regler kan findes ved at kontakte dit HOA/POA-bestyrelse, din amtsoptager eller et titelfirma.
købsaftale
en købsaftale er et værktøj, der bruges af købere til at afgive et tilbud på en ejendom. Når du laver en til salg af ejer, har du ikke en agent, og køberen har muligvis heller ikke en agent. Ved at have en købsaftale, som du kan give potentielle købere, kan du hjælpe dem med at tage det næste skridt og ved at give dem det nødvendige værktøj til at skrive et tilbud.
Counter tilbud formularer
du måske ønsker at imødegå en købers tilbud pris eller vilkår. Du kan give køberen et modtilbud, der kun ændrer de varer, du modvirker. Dette er meget bedre end alternativet til at få køberen til at omskrive og genoverveje deres tilbud fuldt ud.
FSBO-dokumenter, du har brug for mellem kontrakt og tæt
efter at have accepteret et tilbud er der flere dokumenter til salg af et hus, der hjælper dig med at opretholde transaktionen. Det er på dette tidspunkt, du vil reagere på inspektioner, eller du og køberen skal muligvis foretage en ændring af transaktionen. FSBO-dokumenterne er værktøjet til at hjælpe dig med at gøre disse ting, mens du holder din transaktion på sporet.
ændringer
det er almindeligt, at en transaktion har brug for en justering. Justering af et udtryk eller en deadline er ikke verdens ende. Sandelig, det sker hele tiden. Med det rigtige værktøj er det nemt at ændre en transaktion. Dette værktøj er en ændringsformular. Derfor bør FSBO-sælgere have kopier af blanke ændringsformularer.
Inspektionssvar
home inspection response forms giver dig og køberne mulighed for klart og konstruktivt at forhandle eventuelle ejendomsreparationer. Ofte vil boligkøbere have en hjemmeinspektion. Derefter kan køberen bede om nogle reparationer. Inspektionsresponsformer er et glimrende værktøj til klart at beskrive i detaljer, hvad der vil blive gjort, når det vil blive gjort, og af hvem.
HOA, POA og Pagter & begrænsninger
Ja, jeg gentager dette afsnit, men jeg gør det af en anden grund. Nogle stater kræver, at en sælger giver en køber en kopi af pagter, begrænsninger, og dokumenter vedrørende regler og forskrifter for en obligatorisk HOA eller POA. En sælgers undladelse af at gøre det ugyldiggør købers tilbud. Lad mig give dig et eksempel fra den virkelige verden fra staten Indiana.
firkantede vægge.com blev grundlagt i Indiana. Indiana har en lov, der kræver, at sælgere giver købere obligatorisk medlemskab HOA eller POA regel og reguleringsdokumenter. I Indiana, køberen skriver ind i tilbuddet inden for hvor mange dage sælgeren skal give, og hvor mange dage køberen får til at gennemgå dokumenterne. Igen annullerer undladelse af at gøre det tilbuddet.
så mit råd til dig er, når du er i tvivl, spil det sikkert. E-mail din køber en kopi af eventuelle pagter, begrænsninger, og HOA-eller POA-dokumenter, om medlemskab er obligatorisk eller ej. Et godt tidspunkt at gøre dette er, når du e-mailer køberen det underskrevne accepterede tilbud. E-mail er også fantastisk, fordi det fungerer som en rekord. Bed om, at køberen reagerer ved blot at anerkende, at dokumenterne blev modtaget.
FSBO lukke dokumenter
hjem sælgere behøver ikke meget i vejen for til salg af ejeren lukke papirarbejde. Næsten alle de afsluttende dokumenter vil blive leveret af titlen selskab og købers långiver. Dette er hvad du betaler titelfirmaet for at gøre. Der er dog to dokumenter, som du som sælger skal være opmærksom på, når du forbereder dig på at lukke transaktionen. Dette skyldes, at hver af disse kommer fra dig.
oplysninger
mange stater med regler for offentliggørelse af fast ejendom kræver, at sælgere underskriver oplysningserklæringerne igen ved afslutningen. Formålet er at bekræfte din erklæring om, at ejendommen er i samme eller bedre stand, end da du afsluttede sælgerens oplysninger. I Indiana hvor Quadwalls.com er fra dette er sandt. Så glem ikke at medbringe en kopi af dine sælgeroplysninger for at lukke og underskrive dem. Giv derefter køberen en kopi.
endelig gennemgang
jeg opfordrer boligkøbere til at gennemføre en endelig gennemgang af ejendommen. Nogle købere beslutter ikke at gøre det. Uanset hvad skal du have en rekord med angivelse af a) køberen havde mulighed for at gennemføre en endelig gennemgang, b) om køberen gjorde eller ikke benyttede lejligheden, og c) hvis køberen gennemførte en endelig gennemgang af tidspunktet og datoen dette skete. Køberen skal derefter underskrive dette dokument.
konklusion
når du har dokumenterne til salg af ejer hjem sælgere har brug for, har du gjort dit hjem lettere at sælge og lettere at købe. Dette vil i høj grad øge dine chancer for at kunne sælge dit hjem FSBO og undgå fast ejendom provision gebyrer.
når du forbereder dig på at liste dit hjem, skal du sørge for at kende de krævede oplysningsregler for din stat eller dit lokale område. Få de rigtige formularer og få dem afsluttet. Næste, som du markedsføre dit hjem, have mere information og værktøjer vil hjælpe dig med at sælge din FSBO hjem. Disse inkluderer oplysninger om ejendom, titelarbejde, en undersøgelse, pagter & begrænsninger og eventuelle HOA-eller POA-regler og forskrifter. At have en købsaftale vil også være nyttigt for købere, der er klar til at afgive et tilbud.
når du accepterer et tilbud, er det godt at have tomme ændringsformularer og svarformularer til ejendomsinspektion klar til at gå. Dette vil holde transaktionen fremad. Når du forbereder dig på at lukke transaktionen, skal du sørge for at bekræfte dine sælgers oplysningsformularer, hvis det kræves i din tilstand. Også, dokumentere, hvorvidt køberen afsluttet en endelig gennemgang på trods af at have mulighed for at gøre det.
bliver det alt for meget for dig? Ansæt os til at sælge dit hjem. Firmavægge og dets team af Firmavægge tilsluttede agenter tilbyder nogle af de laveste gebyrer for fast ejendom i branchen for sine komplette hjemmesalgstjenester. Du er velkommen til at kontakte os med eventuelle spørgsmål, også.
sammendrag af papirarbejde til salg af et hus uden en ejendomsmægler liter
før din liste
- oplysninger om boligsalg kræves i din stat eller by
- blybaseret maling (påkrævet på alle boliger bygget før 1978)
- mulige dokumenter til omstændighederne i nogle ejendomme og placeringer
- enhver regering meddelelser, du har modtaget
- reparation fakturaer
- septisk og vandkvalitet testresultater
- Aktuel Gerning
- tillid, ejendom, eller skilsmisse afvikling papirarbejde
FSBO Papirarbejde, der skal være klar, mens dit hus er på markedet
- afsluttede ejendomsoplysninger
- Titelanmeldelse og forpligtelse
- Undersøgelsesplaceringsrapport
- arealanvendelsespagter & begrænsninger og HOA-eller POA-dokumenter
- købsaftale
- Counter-tilbudsformular
FSBO dokumenter, du har brug for mellem kontrakt og lukning (når du er i spærret)
- Ændringsformularer
- Inspektionssvarformularer
afsluttende dokumenter
- ejendomsoplysninger underskrives igen ved afslutning
- endelig gennemgang sign off
- titlen selskab vil give resten af de dokumenter til minde om en juridisk lukning i din tilstand
Hent PDF tjekliste med oversigt over papirarbejde for at sælge et hus uden en ejendomsmægler Kurt
tjekliste over papirarbejde nødvendig for at sælge et hus uden en ejendomsmægler Kurt