husvurdering-find ud af, hvad dit hjem er værd

Hvad er en husvurdering?

en husvurdering fortæller dig om ejendommen, og hvor meget det potentielt kan være værd eller koste at købe.

afhængigt af hvor du går hen for at få en boligvurdering, vil disse oplysninger være nøjagtige nok til, at du kan gå videre og træffe en beslutning om køb eller salg af hjem.

du vil måske have dit eget hjem værdsat, så du kan beslutte, om det er et godt tidspunkt at sælge, eller for at få en bedre fornemmelse af, hvor meget egenkapital du måtte have i dit hjem for at få et andet lån.

Hvornår skal du få en ejendomsvurdering?

hvis du køber et nyt hjem, skal du kontrollere hjemmeværdierne i bestemte områder eller gader, så du kan sammenligne, hvor det kan være bedst at flytte til inden for dit budget.

hvis du har øjnene rettet mod en bestemt ejendom, kan du også kontrollere huspriserne i området for at se, hvordan sælgerens pris sammenligner.

hvis du køber, hjem værdiansættelser kan give dig en bedre fornemmelse af, om du får en god handel eller ej. Hvis du sælger, kan hjemmevalueringer hjælpe dig med at forstå, om det er værd at overveje at sælge dit hjem eller ej, eller hvilken pris du skal indstille det til.

andre grunde til at have brug for en husvurdering:

Hvem kan give dig en nøjagtig husvurdering?

Chartered surveyors kan give dig en nøjagtig husvurdering fra op til 300 kr., og omkostningerne ved undersøgelsen er en service, som folk overvejer, når de beregner omkostningerne ved at købe et hjem.

realkreditinstitutterne vil også give deres eget hus værdiansættelse, men igen, dette er noget, der vil blive gjort under hjem købsprocessen.

pant långivere vil give en værdiansættelse baseret på, hvad de mener, det er værd, og normalt koster en ekstra kr.100 eller deromkring, oven i din pant omkostninger.

hvis du bare spekulativt leder efter en husvurdering, så kan du tjekke hjemmesider, der får deres data fra Jordregistret og andre kilder.

for eksempel vil mange ejendomsmæglers hjemmesider bruge data fra tidligere boligkøb i området og Jordregistret, som er et register over boligejerskab og køb.

Dog bliver Tinglysningsregistret ikke altid opdateret så hurtigt. Alle nye data bliver tilføjet på forskellige tidspunkter, så det, du ser i øjeblikket, er måske ikke altid helt nøjagtigt.

skal jeg betale for en husvurdering?

at betale for en ejendomsvurdering er sandsynligvis den mest nøjagtige måde at gøre det på, men når du bare er nysgerrig og vil vide, om det er værd at undersøge køb eller salg, er det forståeligt, at du ikke vil dele med dine kontanter for en.

du kan stadig få en ret nøjagtig værdiansættelse gratis, men du bliver nødt til at bruge en række kilder for at give dig den bedste chance for at undgå forkerte og forældede oplysninger.

kan du få en værdiansættelse gratis?

der er en række gratis online Hus værdiansættelse værktøjer, du kan bruge til at vurdere, hvor meget et hjem er værd, det være sig din egen eller en du er interesseret i at købe.

det er værd at huske, at gratis online husvurderinger sandsynligvis ikke er nøjagtige – de skal bare bruges som vejledning. Hvis du gør din forskning på flere hjemmesider, kan du reducere nogle af fejlmargenen. Det ville ikke være værd at tage store beslutninger baseret på det.

hvad er forskellen mellem en værdiansættelse og en undersøgelse?

en værdiansættelse er en meget grundlæggende type undersøgelse, og vil give et skøn over, hvad ejendommen er værd. Det er også kendt som en homebuyers undersøgelse. Men du vil måske have en mere detaljeret undersøgelse kendt som en fuld strukturel eller ‘niveau 3-undersøgelse’.

denne type undersøgelse anbefales, hvis du bor i en ældre ejendom eller en, der kan være opført eller har usædvanlige funktioner. Det er også en god ide at have en fuld strukturel undersøgelse, før du gør noget større bygningsarbejde til dit hjem.

disse undersøgelser udføres normalt af en landmåler, der er medlem af Royal Institution of Chartered Surveyors.

hvor meget koster en RICS-værdiansættelse?

det afhænger af størrelsen og spec af din ejendom, men forventer at betale fra kr 500. Nogle mere komplekse undersøgelser koster 1000 eller mere.

hvordan beregner ejendomssider ejendomspriser?

nogle hjemmesider giver dig mulighed for blot at indtaste et Postnummer for en gratis værdiansættelse. De bruger data fra tinglysningskontoret for at vise dig meget hjem solgt for, men kan også fortælle dig, hvad det er værd nu baseret på et skøn. Disse er ikke helt nøjagtige, og de giver dig normalt en bred ballpark-figur.

gratis hjem værdiansættelse hjemmesider er et godt sted at starte, men så skal du se på flere andre muligheder for at indsnævre denne værdiansættelse tal.

hvis du vil se, hvor meget dit hjem kan være værd, er der flere onlineværktøjer til at give en enkel guide baseret på svingende husværdier i hver britisk region.

selvfølgelig vil de gratis hjemvurderinger ikke indregne nogen forbedringer, du måtte have foretaget i dit hjem, og fordi det simpelthen fokuserer på en region snarere end en gade eller endda et Postnummer, vil det ikke give dig en nøjagtig vurdering.

hvor præcis vil ejendom hjemmeside værdiansættelser være?

nogle hjemmesider vil forsøge at forudsige husprisstigninger og nedbrud. Det er værd at have et kig igennem for at se, hvad risikoen kan være ligesom for boligkøbere eller hjem sælgere.

men mange af disse hjemmesider fortolker tilgængelige data og aktuelle forhold – det betyder ikke, hvad de forventer vil ske.

Hvad skal jeg kigge efter, når jeg foretager en online søgning efter husvurderinger?

hvis du ønsker en anstændig følelse af hjem værdier i et bestemt område eller gade, online hjem lister hjemmesider som Dyrepla har sektioner, der fokuserer på køb historie. Ved at se, hvad disse ejendomme har solgt til, kan du få en bedre ide om, hvad de kan sælge til i fremtiden.

du bør også se, hvordan negative aspekter kan påvirke værdien af et hjem, du vil købe eller sælge. Police.uk er den nationale hjemmeside for politiarbejde i Storbritannien, og vil give dig kriminalitet tal for en bestemt gade eller kvarter. Du kan også se, hvilken slags kriminalitet der er mest udbredt.

du kan også kigge på Miljøstyrelsens hjemmeside for at se, hvilke områder der er i fare for oversvømmelse eller luftforurening.

du vil måske også tjekke lokale skoler –

en kombination af alle ovennævnte værdiansættelsesværktøjer kan give dig en ide, men ikke nok til at overdrage kontanter eller sælge dit hjem. Det er altid bedst at få en professionel hjemmevurdering fra en landmåler.

Sådan får du et hus værdsat for en remortgage

Remortgaging kunne spare dig penge ved at få dig en billigere rente. Og hvis værdien af dit hjem er steget, kan du normalt få en billigere aftale.

dette skyldes, at hvis værdien af dit hjem stiger, kan det skubbe dig ind i et andet lån til værdi (LTV) beslag.

Hvad er LTV?

LTV er størrelsen på dit pant i forhold til den aktuelle værdi af dit hjem. For eksempel ville et lån på 150.000 kr.på et hus på 200.000 kr. svare til et lån på 75% LTV.

som regel, jo lavere din LTV, jo bedre sats kan du få. De billigste priser er tilgængelige på en 60% LTV, den næste billigste på 65%, bevæger sig i 5% intervaller hele vejen op til 95%.

så hvis værdien af dit 200,000-hjem steg til 250,000-hjem, forudsat at du stadig har et 150,000-pant (i virkeligheden ville du have tilbagebetalt noget af dette), ville din LTV være faldet til 60%.

men bemærk, hvis du tager dine beslutninger ud fra en værdiansættelse, skal du sikre dig, at din værdiansættelse er helt nøjagtig. Du ønsker ikke at blive fanget af en långiver, der beslutter, at dit hus er mindre værd, end din værdiansættelse sætter det på.