der er forskellige typer af billige boliger?
Ja. De fleste råd eller boligforening lejere bor i social lejet bolig. Lejere opkræves typisk mellem 40% og 60% af den gennemsnitlige husleje i lokale områder. Men der er en række nye overkommelige lejemål, der opstår, såsom den overkommelige leje.
Hvad er en overkommelig leje?
i dag udlejes de fleste nybyggede overkommelige boliger under den overkommelige lejemodel. Efter at den tidligere koalitionsregering reducerede budgettet til overkommelige boliger med 60%, tillod det boligforeninger at kompensere for en vis tabt indkomst ved at opkræve en “overkommelig husleje”. Dette er op til 80% af en normal markedsleje. Nogle boligforeninger opkræver 65% af markedslejen på ejendomme med tre soveværelser eller mere. Overkommelige lejeboliger er ikke for livet på den måde, som sociale lejeaftaler plejede at være.
Hvad er “en normal markedsleje”?
dette er den typiske leje egenskaber hente i et bestemt område.
så hvor meget er overkommelige huslejer?
det afhænger af, hvor du bor, da prisen varierer alt efter hvor du er. I det centrale London kan en 80% overkommelig husleje være mere end 2.400 kr.om måneden. Men på steder som Brighton eller Brighton kan en overkommelig husleje være 1.000 kr.pr. måned for en ejendom med tre soveværelser. Dette sætter stadig mange overkommelige huslejer uden for rækkevidde af mennesker, selv på den gennemsnitlige britiske løn på 2.200 kr. pr.
faktisk fandt forskning fra fremtidens London-politiske netværk i 2013, at lejere, der bor i overkommelig lejet ejendom, er i større fattigdom end dem, der bor i social lejet bolig.
den relative mangel på overkommelige boliger har også været en vigtig faktor i stigningen i regeringens boligstøtte. Det blev antaget, at regeringen ville være i stand til at reducere Storbritanniens budget for boligstøtte, som nu ligger på 24 mia. Men indikationer er, at dette ikke sker. Lovforslaget om boligstøtte under koalitionsregeringen var 21,4 mia. kr. i 2010. Treasury prognoser tyder på, at i April 2016 vil det ramme kr25bn.
Hvad er mellemliggende boliger?
mellemliggende boliger giver folk med lave lønninger en chance for at få deres fod på boligstigen. Der er mange måder dette gøres på. En metode er den delte ejerskabsmodel.
hvad er delt ejerskab?
dette giver folk mulighed for at købe en andel af et hjem og leje resten. Du kan gradvist øge din andel eller egenkapital i ejendommen for at eje den direkte. Dette kaldes trapper. Den pris, som du køber aktier i huset, bestemmes af en uafhængig landmåler på det tidspunkt, hvor du øger din andel.
er der en ulempe ved den delte ejerskabsmodel?
ifølge den regeringsfinansierede Leasingrådgivningstjeneste er leje med delt ejerskab 3% af værdien af den samlede andel af ejendommen, der ejes af udlejer. For eksempel hvis du ejede 50% af en ejendom til en værdi af 250.000 kr., ville din husleje være 3% af 125.000 kr. eller 3750 kr. pr. år. Dette beløb stiger med en kontraktligt aftalt procentsats, der er mere end inflationen hvert år. Du ville også have et lån på 125.000 kr. til service, ofte til en højere rente end for almindelige realkreditlån. Og større reparationer er eneansvaret for køberen med delt ejerskab. Det betyder, at delt ejerskab ikke nødvendigvis er så billigt.
hvad hvis jeg ville sælge mit “delte ejerskab” hjem?
der er visse begrænsninger for at sælge disse ejendomme. Det kan indebære at købe boligforeningens andel i boligen og derefter sælge op. Eller boligforeningen kan liste din andel til salg til en pris bestemt af en landmåler og markedsføre den til alle, der er registreret i foreningen. Hvis der ikke findes nogen køber inden for otte uger, kan du prøve at sælge din andel gennem en ekstern Ejendomsmægler.
hvad er regeringens boligprioriteter, og hvad er dens planer for overkommelige boliger?
om boliger siger åbningslinjen i Det Konservative Partis nylige manifest, at det “tror lidenskabeligt på boligejerskab”. Tories er forpligtet til at bygge 200.000 nye starthuse til første gangskøbere. Disse vil blive solgt med 20% rabat. Det vil udvide sin hjælp til at købe låneordning (se ovenfor) og indføre en ny hjælp til at købe ISA. Dette vil give dem, der sparer kursist 12,000 for et indskud på deres første hjem en ekstra kursist 3,00 bidrag fra regeringen.
mest kontroversielt har regeringen forpligtet sig til at gøre det lettere for boligforeningens lejere at købe deres hjem. Stejle rabatter vil blive tilbudt boligforeningens lejere i, hvad der er en betydelig udvidelse af de konservative flagskibs ret til at købe (RTB) politik. Boligforeningen RTB vil blive betalt ved at tvinge råd til at sælge deres dyreste ejendomme, når de bliver tilgængelige. Politikken har tiltrukket stærk modstand fra forretningsgrupper, herunder CBI og endda større ejendomskonsulentfirmaer som JLL.
regeringen har også lovet at bygge 275.000 overkommelige boliger inden 2020 – svarende til 55.000 om året over fem år. Dette er over det 24-årige overkommelige boliggennemsnit på 48.000 om året. Der er ingen omtale af, hvilken type fast ejendom disse boliger vil være.