Hvad Er ‘Hårde Penge’ I Fast Ejendom Investere, Og Hvordan Virker Det?

prisvindende ejendomscoach, forfatter, medstifter af Ligon Brothers & medskaber af LYNK engrossalg.

getty

udtrykket “hårde penge lån” refererer til en type lån, der er bakket op af en “hård” aktiv, såsom fast ejendom. Hvis du er en fast ejendom investor eller hus flipper og du har brug for finansiering til en aftale, kan en hård penge lån være en god mulighed for dig at udforske.

men som en ejendomsinvesteringscoach, der ofte hjælper klienter med at navigere i den hårde pengetransaktionsproces, ved jeg, at det er vigtigt først at forstå ind og ud af disse lån, inden jeg træffer en endelig beslutning.

hvad er ‘ hårde penge?’

hårde penge er en type udlån, der ofte bruges til investering i fast ejendom. Hårde penge lån er også kendt som aktivbaserede lån, bro lån eller STABBL lån (kortfristede asset-backed bridge lån). Hårde penge lån bruges til kortfristet finansiering, og lånene er altid sikret af et aktiv. Traditionelle finansielle institutioner tilbyder ikke hårde penge lån, så denne udlånsmulighed er kun tilgængelig gennem private långivere og individuelle investorer.

som jeg nævnte ovenfor, er hårde penge lån ofte brugt af fast ejendom investorer, hus flippers og fast ejendom udviklere. Disse typer af lån kan være en hurtigere og nemmere måde at sikre en investering køb uden behov for traditionel finansiering eller godkendelsesprocessen, der kræves af typiske finansielle institutioner. Da disse typer af lån er aktiv-baserede, er de ikke betinget af låntagers kreditværdighed.

Hvornår kan det være fornuftigt at bruge hårde penge i ejendomshandler?

formålet med at bruge disse typer lån er at sikre en ejendom til at renovere eller udvikle og i sidste ende sælge den til fortjeneste. En investor kan vælge et hårdt penge lån over et konventionelt lån på grund af den lette adgang til midlerne. Udlånsmuligheder fra finansielle institutioner har ofte komplicerede godkendelsesprocesser og vejer tungt på låntageren til godkendelse. Hårde penge lån er aktivbaserede og typisk sikret med et pant, så deres godkendelsesproces er meget hurtigere. Efter min erfaring vil långivere gennemgå emnet ejendom og kan træffe en udlånsbeslutning inden for få dage.

når det er sagt, er disse lån ikke altid det bedste valg for alle. Forstå, at når du erhverver et hårdt penge lån, betaler du en præmie for bekvemmeligheden. Ikke kun har disse typer lån højere procentpoint end traditionelle lån, men de kan også komme med ekstra omkostninger og gebyrer. De afsluttende omkostninger på dine investeringer vil sandsynligvis være mere med en hård penge transaktion samt.

en anden ulempe at overveje er den forkortede tilbagebetalingsperiode. Hårde penge lån er ofte betinget af et hurtigt investeringsafkast for långiveren. Det betyder, at de sjældent overstiger 24 måneder og i mange tilfælde skal tilbagebetales om otte til 12 måneder. For en investor er det vigtigt, at du redegør for de ekstra omkostninger og den forkortede tidsramme, når du foretager analysen af dine investeringskøb for at sikre, at hårde penge er en levedygtig mulighed.

Hvad er point og renter på hårde penge?

hårde penge långivere typisk opkræve gebyrer til låntager for at yde lånet. Disse gebyrer kaldes ” point.”Point på et hårdt penge lån er generelt lig med et procentpoint af lånet, men kan variere alt fra 2% til 4% af det samlede lånebeløb. Renten på en hård penge lån kan variere meget afhængigt af långiver og handlen. Jeg har fundet de fleste långivere vil give lån med en fast rente; men i nogle tilfælde kan du muligvis forhandle en variabel rente. Traditionelt har hårde penge lån en rente på 10% til 15% afhængigt af långiveren og beregnet risiko for lånet.

hvad er låntagerens krav til hårde penge lån?

hårde penge lån leveres af privatpersoner og virksomheder, så lånekravene kan variere meget mellem långivere. Men da låntageren ofte beskæftiger sig tæt med eller direkte med långiveren, er der ofte meget mere plads til at forhandle vilkår. Hvis det er din første gang, du anmoder om et lån, har du sandsynligvis sværere ved at blive godkendt og skal muligvis levere yderligere oplysninger, som en veteraninvestor ikke behøver at levere. I betragtning af et lån med hårde penge vil de fleste långivere gennemgå låntagerens investeringshistorik, verificere ejendomsværdierne for det pågældende aktiv og under normale omstændigheder kræve en udbetaling på 30% Til 40% for at sikre lånet.

konklusion

hårde penge lån kan være en glimrende måde at sikre en investering i fast ejendom. Fast ejendom investorer, hus flippers, udviklere og rehabbers bruge hårde penge lån, fordi det er en hurtig og nem måde at sikre finansiering. Sammenlignet med et konventionelt lån er renten højere, men den højere rente opvejes af det faktum, at låntageren kan få adgang til midlerne meget hurtigere, og lånet er primært baseret på det købte aktiv snarere end låntagerens personlige godkendelse eller kredit. Når du leder efter en hård penge långiver, skal du sikre dig, at du finder et velrenommeret firma med en lang og pålidelig track record i branchen.

oplysningerne her er ikke investerings -, skatte-eller finansiel rådgivning. Du bør konsultere en autoriseret professionel for rådgivning om din specifikke situation.

Forbes Business Council er den førende vækst-og netværksorganisation for virksomhedsejere og ledere. Kvalificerer jeg mig?

Følg mig på Facebook eller LinkedIn. Tjek min hjemmeside.