i enhver ejendomstransaktion er der lukningsomkostninger, der skal betales af både køber og sælger, og det er vigtigt at huske, at disse kan variere fra stat til stat og transaktion til transaktion.
jeg ønskede at give dig en hurtig køre ned fra både en køber og en sælger perspektiv for Californien.
typiske lukningsomkostninger betalt af sælgeren
lad os starte med lukningsomkostninger, der typisk betales af sælgeren. En bagside af konvolut estimatet ville afsløre, at det ville koste de fleste sælgere mellem 6 og 8 procent af salgsprisen at sælge deres hjem. Størstedelen af dette vil blive pakket ind i ejendomsprovisioner, da sælgeren generelt betaler mellem 4 og 6 procent af salgsprisen for at sælge den. Den anden 1 til 3 procent kan være i andre lukkeomkostninger som tilbage ejendomsskatter, der skyldes sælgeren, der skal betales ved afslutningen af depotet.
selvom ejendomsskatten ikke er kriminel, er disse skatter et sælgeransvar, indtil spærringen lukker. For eksempel, hvis transaktionen skulle lukke den 10.April, ejendomsskatten indtil 10. April ville sælgerens ansvar. Alt efter denne dato vil blive videregivet til købersiden af lukningen. Sælgere bliver også nødt til at betale deres andel af spærrede gebyrer og eventuelle husejerforeningsgebyrer indtil den dato, hvor spærringen lukker.
sælgeren betaler også for eventuelle reparationer, som køberen med succes forhandler under deponeringsprocessen. Et hjem inspektion, for eksempel, kan afsløre, at et tag er utæt og i stedet for sælgeren fastsættelse taget, kan køberen bede om en $7.000 kredit til at fastsætte taget i stedet for den faktiske reparation. Dette vil blive fratrukket sælgerens provenu ved afslutningen af depotet.
industristandarden i Californien er også, at sælgeren betaler for en titelforsikring, der beskytter køberen.
fælles lukning omkostninger betalt af køber
som det vedrører køber, ville en hurtig skøn over deres omkostninger afsløre et interval mellem 1-3 procent af salgsprisen, med de fleste af dette vil gå til gebyrer opkrævet af långiver.
en långiver kan opkræve et gebyr, kendt som et punkt, der svarer til en procent af lånebeløbet. Punktet kunne kategoriseres som enten et rabatpunkt eller et originationspunkt. Forskellen mellem de to er, at et rabatpunkt er et punkt, der betales til långiveren for at sænke renten på lånet. Et oprindelsessted er derimod et gebyr, der betales til långiveren for at kompensere dem for faktisk at gøre lånet.
generelt vil købere også betale långiveren et kreditrapportgebyr og er også ansvarlige for deres andel af forholdsmæssige ejendomsskatter. Generelt vil købere også betale for en titelforsikring, der dækker långiveren. Dette er anderledes end ejerens titelforsikring, som jeg beskrev ovenfor, som sælgeren betalte for at beskytte køberen.
hvad dette betyder er, at der er to politikker for titelforsikring i forbindelse med en ejendomstransaktion, hvor der er et lån. For det første er der en ejers politik for at beskytte køberen samt en långiverpolitik, der dækker långiveren. Købere vil også betale for deres andel af eventuelle spærrede gebyrer, der er omsættelige i Californien.
når vi taler om deponeringsgebyrer, er det vigtigt at bemærke, at der normalt er et Base depotet gebyr på mellem $200 og $400, og så er depotet gebyrerne ofte $2-$3 pr. Større ejendomshandler af flere millioner dollars kan have en lavere per tusind spærret gebyr. Det er også nyttigt at huske, at mange af disse gebyrer er omsætningspapirer. Bestemt fast ejendom provisioner er omsætningspapirer, men en ofte overset punkt er spærret gebyrer kan også forhandles med spærret indehaveren.
Sådan beregnes lukkekostnader – et simpelt eksempel
som et eksempel på et $600.000 køb kan basisafgiften være:
$300
+
$2/$1,000 = 600 K $2 = $1,200
$1,200 + $300 basisgebyr = $1.500 for hver side af aftalen.
købere betaler også generelt for en vurdering af ejendommen som krævet af deres långiver og en hjemmeinspektion og andre inspektioner som en del af deres due diligence.
før du får din ejendomslicens i Californien, er det vigtigt at gøre dig bekendt på et eller andet niveau med de typiske lukningsomkostninger, så du kan informere din klient korrekt. Ofte vil ejendomsmæglere producere noget, der kaldes et netark, der estimerer omkostningerne til at gennemføre en transaktion. Din mægler skal træne dig i, hvordan du korrekt udfylder disse, så du kan demonstrere, at du er så informeret som muligt.
Kærlighed,
Kartik