i Storbritannien fastsætter ingen lov en minimumsperiode for boligejerskab, før du kan sælge den. I princippet kan ejeren af en boligejendom sælge den igen, så snart han eller hun vil. Men nogle banker, byggeforeninger og realkreditinstitutter vil ikke låne købere penge til at finansiere deres køb, hvis den nuværende ejer (og påtænkt sælger) købt inden for de sidste seks måneder.
medmindre køberen har til hensigt at betale kontant, kan denne begrænsning begrænse renterne og forårsage vanskeligheder med at finde en køber i de første par måneder. Hvis du har brug for at sælge et hus kort efter at have købt det, skal du læse videre for at finde ud af mere.
seks måneders ejerskab
på grund af tidligere tab, som långivere har lidt, vil de fleste finansielle enheder ikke nu låne til nye købere, hvis Tinglysningsregistre viser, at den nuværende sælger kun har ejet ejendommen i en kort periode. Långivere forsøger at undgå back-to-back transaktioner som en del af deres bestræbelser på at forhindre hvidvaskning af penge og andre uregelmæssigheder.
især regningsperioden starter fra datoen for indgivelse af oplysninger i Tinglysningsregistret og ikke nødvendigvis datoen for afslutningen af den tidligere salgskontrakt. Ikke alle hus sælgere og købere er klar over seks måneders normen, at de fleste långivere opererer, men det kan påvirke ens evne til at sælge eller pant en ejendom kort efter købet.
Mortgage lender policies
på sin hjemmeside offentliggør UK Finance de svar, den modtog fra realkreditinstitutter vedrørende realkreditlån til ejendomme, der sidst skiftede hænder inden for seks måneder. UK Finance er en organisation bestående af kort betalingssystem virksomheder, banktjenester og pant udbydere. Det omfatter Rådet for realkreditinstitutter, som plejede at være en selvstændig forening.
ifølge listen over svar er en betydelig del af realkreditinstitutterne ikke villige til at yde lån i seks måneder, mens andre fastsætter yderligere betingelser eller kræver ekstra information. Med få undtagelser gælder lignende begrænsninger for videresalg af selveje og overlegne lejetitler.
mulige indrømmelser
nogle realkreditudbydere tilbyder begrænsede indrømmelser. En sådan fleksibilitet kan være mulig, hvis det første salg var en byttetransaktion med en ejendomsudvikler, eller hvis det nyere salg er at afvikle boet hos en køber, der nu er død.
et af de førende byggeforeninger, landsdækkende, viser de yderligere oplysninger, det kræver fra låntagere i sit svar, hvilket svarer til dem fra flere andre boliglånsudbydere. Konkret, ansøgere skal give detaljer om:
- navn og adresse på den person, der solgte eller vil sælge ejendommen til ansøgerens sælger.
- det beløb, der betales for ejendommen af ansøgerens sælger.
- enhver forbindelse mellem den oprindelige sælger og den nuværende ejer, der har til hensigt at sælge til realkreditansøgeren.
- tilsvarende mulige forbindelser mellem en af sælgerne (dvs.den oprindelige eller den nuværende sælger) og ansøgeren.
- detaljer om ethvert arbejde, der udføres til ejendommen mellem det første salg og det foreslåede andet salg.
praktisk eksempel
lad os forestille os en køber, der køber en ejendom på auktion, med planer om at renovere den og sælge videre til en højere pris. Forestil dig, at købsaftalen blev afsluttet den 1. November 2019. Jordregistret registrerede dog ikke køberen som den nye ejer før den 2. December 2019, da registrering kan tage flere uger. Derfor ville de fleste (men ikke alle) långivere ikke yde et realkreditlån mod ejendommen før efter 2.juni 2020, hvilket klart påvirker tidsrammen og mulighederne for videresalg og bortskaffelse af ejendommen.
yderligere overvejelser
selv efter seks måneder kan potentielle købere være mistænkelige, hvis sælgeren ønsker at flytte ud efter mindre end et år. Naturligvis vil besøgende undre sig over, om der er problemer med ejendommen, naboer eller område generelt.
i Oktober 2017 analyserede en undersøgelse* af succesfulde boligkøbere og sælgere, hvad de mente, at de kunne gøre anderledes, hvis de skulle købe igen. Bortset fra en høj andel af ejere, der svarede, at de ville forhandle hårdere om prisen, svarede næsten en fjerdedel, at de ville tage mere tid til at forstå, hvad arbejde var nødvendigt, og hvor meget det kunne koste. Kun 11 procent enige med behovet for at betale ekstra for en detaljeret homebuyer rapport. I modsætning hertil svarede kun 9 procent (ca.en køber ud af elleve), at de ville arrangere et nyt pant, inden de fremsatte et tilbud. I betragtning af den udlånspolitik, vi har set ovenfor, dvs. hvordan seks måneders reglen kan påvirke boligkøb, er det meget tilrådeligt at tjekke med långiveren og nå en foreløbig aftale først.
– fodnote: