den første fase i forlængelse af en lejekontrakt er at fremsætte et tilbud om udvidelse til udlejer. Dette indebærer at betjene udlejer med en formel sektion 42 lejers meddelelse, der skitserer den præmie, der tilbydes. Inden du afgiver et tilbud, skal du søge en nøjagtig værdiansættelse af lejemålets ejendom, udført af en RICS-godkendt lejeudvidelsesvaluer. Dette vil sikre, at når udlejer modtog afsnit 42 lejers meddelelse, vil de være mindre tilbøjelige til at afvise tilbuddet direkte eller til at indgå i langvarige forhandlinger.
ved at lave et retfærdigt og afbalanceret tilbud baseret på den sande værdiansættelse kan der spares meget tid i leasingforlængelsesprocessen. Det kan endda være muligt at tale med din udlejer for at udtrykke din interesse i at forlænge lejekontrakten og sikre en aftale i princippet om en ny præmie, inden du fremsætter det formelle tilbud. Dette kan være gavnligt på grund af de lovbestemte tidsrammer for udlejeren til at reagere eller tage specifikke handlinger; herunder to måneder til at betjene sektionen 45 modmeddelelse. Ved at have en foreløbig aftale om udvidelsesbetingelserne kan udlejerens svartid reduceres.
sørg for, at du har din økonomi klar
du har muligvis dit tilbud på plads og endda accepteret det, men det er kritisk, at du har din økonomi på plads, hvilket giver dig mulighed for at gå hurtigt videre. Sørg for, at du har inkluderet alle de lejeudvidelsesomkostninger, som du skal betale, inklusive dine advokatsalærer, landmålerens forhandlingsgebyrer, Jordregistreringsgebyrer, stempelafgift, gebyrer for friholder og præmien for lejeudvidelse. Det er alt for let for en lejer at befinde sig i en situation, hvor de ikke har arrangeret tilstrækkelig finansiering til at dække alle de forskellige omkostninger og en højere forhandlet præmie. Overvej også dine tidspunkter, så tilgængeligheden af finansiering falder sammen med, hvornår lejeudvidelsesomkostningerne skal betales. Ved omhyggeligt at planlægge med hensyn til tilgængeligheden af økonomi kan du fjerne yderligere spild af tid.
søg professionel vejledning tidligt i forlængelsesprocessen
en af de sikreste måder at støde på forsinkelser i leasingforlængelsesprocessen er, at en lejer selv foretager processen uden professionel vejledning. Ved ikke at investere i ydelser fra en leasingforlængelsesadvokat, der vil sikre, at leasingforlængelsen udføres til lovens bogstav og ved at anvende bedste praksis, kan de sande omkostninger være meget større. I nogle situationer, hvis forlængelsesprocessen bliver langvarig og omstridt, kan ejendommen miste betydelig værdi (især hvis de resterende lejebetingelser glider under 80 år).
ved at engagere sig i en Specialistforlængelsesadvokat, kan du også reducere chancerne for, at sagen skal henvises som en tvist til First-Tier Tribunal (Property Chamber). At søge en formel tvistbilæggelsesbeslutning kan tilføje betydelig tid og omkostninger til leasingforlængelsesprocessen (selvom dette skal ske inden for to til seks måneder efter, at afsnit 42-lejerens meddelelse er forkyndt, og Ejendomskammeret har 28 dage til at træffe en beslutning).
en advokat for leasingforlængelse vil også være i stand til at rådgive dig om dine andre muligheder, herunder køb af selveje eller opkrævning af enfranchisement, hvor det er relevant.
afsluttende ord om længden af Lejeudvidelser
der kan gøres meget for at sikre, at din lejeudvidelse udføres rettidigt. Ved at holde gunstige vilkår med din udlejer, udføre dine forpligtelser som leasingtager rettidigt og korrekt og ved at afgive et fair tilbud baseret på en nøjagtig værdiansættelse, starter du forlængelsesprocessen på bedst mulig grundlag. At engagere sig i en Leasingforlængelsesadvokat er uden tvivl det næste bedste skridt i at arrangere din udvidelse, ikke mindst fordi de specialiserer sig i dette ofte komplekse område af Ejendomsret og forstår de mange nuancer og kompleksiteter, der er involveret, og vil derfor undgå dem.
hvis du gør det, kan du fokusere på dit erhverv, din familie og dit daglige liv og være sikker på, at en af de vigtigste juridiske transaktioner, du vil være Part I, er i sikre hænder. Roen i at kende dit hjem (og din investering i det) vil blive beskyttet, er uvurderlig. Hvis du er en ejendomsejer, kan vores udlejer advokatside muligvis hjælpe.