en homebuyers undersøgelse (også kaldet en homecondition report) er i det væsentlige en inspektion af en kvalificeret landmåler af betingelsen for en ejendom, du planlægger at købe. Undersøgelsen vil notere nogenstrukturelle problemer eller mangler.
en undersøgelse foretages normalt, når du har lavet et tilbud, og det er blevet accepteret af sælgeren. I Skotland skal vendor imidlertid arrangere boligkøberens rapport og have denne tilgængelig for potentielle købere, før ejendommen er noteret på markedet. I England ogvaller, køberen dækker omkostningerne ved undersøgelsen, som normalt er omkring kr.400-1500 afhængigt af kompleksiteten.
du skal sikre dig, at undersøgelsen (plus eventuelle lokale søgninger) gennemføres, før kontrakter er blevet udvekslet, og dit tilbud er juridisk bindende. Dette skyldes, at resultaterne af undersøgelsen kan betyde, at du ønsker at justere din tilbudspris for at dække omkostningerne ved eventuelle uventede og dyre reparationer eller vedligeholdelsesproblemer med ejendommen, eller angiv i kontrakten, at sælgeren skal foretage afhjælpende arbejde for at løse disse problemer, før salget går igennem.
en boligkøbers undersøgelse er forskellig fra en realkreditvurdering (eller værdiansættelsesundersøgelse), som er den undersøgelse, som en pantudbyder vil have forpligtet sig til at sikre, at ejendommen er værd, hvad du planlægger at betale for det (og hvad de planlægger at låne dig til dit pant). Sælgeren vil dække omkostningerne ved både realkreditvurderingen og undersøgelsen, men nogle panteleverandører inkluderer omkostningerne ved værdiansættelsen i deres tjenester, især hvis de ikke foretager et besøg på stedet og er afhængige af ejendomsdata, der er tilgængelige online.
hvis du køber en nybygget ejendom,især på en udvikling i modsætning til en engangsbygning, er det nyttigt at tage en snagging inspektion. Dette er adskilt fra en boligkøbers rapport og vil se efter eventuelle problemer med ejendommen med hensyn til udførelse, arbejde, der ikke er afsluttet med specifikation eller områder, der kan være i strid med bygningsreglerne. Thedeveloper er derefter forpligtet til at løse disse problemer, før du flytter ind. Du skal også have et 6-eller 10-års arkitektcertifikat for strukturel garanti, så gør detSørg for, at dette er på plads før køb.
hvor lang tid tager undersøgelsen at gennemføre, og hvornår modtager du undersøgelsesrapporten?
landmålerenvil tage omkring 1-4 timer at gennemføre den fysiske undersøgelse af dit hjem afhængigt af ejendommens størrelse og type. Fuld strukturelle undersøgelser, som er mere dybtgående, kan tage overalt mellem 3-8 timer at gennemføre.
når du modtager den endelige undersøgelsesrapport, er den generelle tid omkring3 – 5 arbejdsdage med en mere detaljeret strukturel undersøgelse, der tager omkring 8 arbejdsdage, selvom det selvfølgelig afhænger af den enkelte undersøgers arbejdsbyrde. Som sådan, det er vigtigt at spørge om deres tidsplaner, før du spørger landmåler til at udføre arbejdet, især hvis du har en bevægende frist til at arbejde hen imod. I øjeblikket er der et stort efterslæb af ejendomstransaktioner iForløbet til fristen for de midlertidige reducerede stempelafgiftssatser. Landmålere, ejendomsmæglere og transportører er alle rapporteringsforsinkelser, så giv dig god tid til processen. Det kan også fremskynde undersøgelsesprocessen, hvis du finder og samarbejder direkte med en landmåler, snarere end at bruge en intern eller ejendomsmægler anbefalet landmåler, hvilket betyder, at du skal kommunikere via en mellemmand.
hvad er de forskellige typer af undersøgelser?
for det store flertal af ejendomme vil en boligkøbers undersøgelse være tilstrækkelig, men kontroller altid med både din transportør og din landmåler, hvilken rapport de vil anbefale dig at foretage, hvis du er usikker.
boligkøberens undersøgelse indeholder en oversigt over ejendommens tilstand,herunder eventuelle risici, akutte mangler og potentielle juridiske problemer (såsom adgangsrettigheder). Det giver også vejledning om vedligeholdelse og reparationer, Plus fejl, der kan påvirke ejendommen på et senere tidspunkt. Rapporten kan også indeholde en markedsvurderingog omkostningerne til at genopbygge ejendommen om nødvendigt.
for standard,forholdsvis nye egenskaber, der er i en god reparationstilstand, er der en mere basicsurvey tilgængelig, kaldet en tilstandsrapport. Som navnet antyder, dettegiver kun et overblik over ejendommens tilstand,herunder eventuelle risici, akutte mangler og potentielle juridiske problemer.
forisær store eller ældre ejendomme (generelt over 50 år gamle), usædvanlige layouts, ejendomme i dårlig reparationstilstand eller har brug for betydeligrenovering, kan du foretage en bygningsundersøgelse. Dette inkluderer en detaljeret gennemgang af ejendommens tilstand med vejledning om mangler,reparationer og vedligeholdelse. Dette er den mest omfattende undersøgelse, du kan få oger også omtalt som en fuld strukturel undersøgelse.
hvem foretager undersøgelsen?
selvom du ikke behøver at foretage undersøgelsen, før tilbuddet er lavet, kan det fremskynde købsprocessen, hvis du finder den undersøgelse, du ønsker at bruge, så snart du beslutter dig for at starte en hussøgning. Det samme gælder for advokater / transportører, ejendomsmæglere og Flyttefirmaer, da du muligvis skal undersøge lidt for at finde dem, der passer til dig.
den type undersøgelse, du har brug for, og den type ejendom, der undersøges, vil naturligvis have indflydelse på de samlede omkostninger, men dette kan stadig variere afhængigt af hvilken landmåler du vælger, så få altid et par tilbudog kig på online anmeldelser for at hjælpe din beslutning.
det er også yderst vigtigt at sikre, at din landmåler er medlem af det relevante akkrediteringsorgan afhængigt af den undersøgelse, du har brug for:
- Rics-Den Kongelige Institutionaf Chartered Surveyors. Rics-landmålere leverer tilstandsrapporter, Homebuyer-rapporter og bygningsundersøgelser.
- RPSA – Residential PropertySurveyors Association eller Sava. Sava-og rpsa-landmålere tilbyder forskellige muligheder, såsom HomeCondition-undersøgelsen, der ligner Rics Homebuyer-rapporten. RPSA tilbyder også en Buy-to-let-undersøgelse rettet mod udlejere, der overvejer, hvordan opførelsen og tilstanden i hjemmet påvirker den måde, lejere vil bo i det.