at sælge en ejendom kan være en stressende tid, især hvis du ønsker at købe et nyt hjem på samme tid. På grund af en række forskellige faktorer, det er svært at gage hvor lang tid det vil tage at sælge og købe et hus.
at sælge dit hus til en pålidelig kontantkøber som godt træk er ofte den hurtigste metode.
du kan finde ud af mere om hurtig hus salg tjenester, og hvordan de sammenligner med traditionelle hus køb metoder, såsom en ejendomsmægler eller auktionshus, nedenfor.
hvor hurtigt kan et hus salg gå igennem?
i gennemsnit tager det seks måneder at sælge et hus: det er to måneder for en boligejer at finde deres ideelle ejendom, to til tre måneder fra kontrakt til lukning og en måned til at afslutte flytningen.
lejemål vs. Freehold salg
med en ideel salgsproces, kan freehold egenskaber sælges i så lidt som seks uger, mens lejemål egenskaber generelt tage længere tid på otte til ti uger. Hvor lang tid det tager at sælge et hus kan variere på grund af et svingende ejendomsmarked, tilstanden af din ejendom og dens placering, samt en lang transportproces eller lang huskæde.
hvor hurtigt kan et hus salg gå igennem, hvis der er en ejendom kæde?
en ejendomskæde oprettes, når der er flere boligkøb forbundet sammen, som hver især bliver afhængige af de foregående og efterfølgende transaktioner. Hvis du allerede ejer en ejendom, er det sandsynligt, at du bliver nødt til at sælge dit nuværende hjem, før du kan købe en ny. Der er ingen grænse for, hvor længe en ejendomskæde kan vokse, og hvis den går i stykker, kan det tage måneder at sælge et hus.
processen med at sælge dit hjem
du kan sælge dit hjem via en ‘vi køber ethvert hus’ selskab, ejendomsmægler eller gennem auktion. Vi guider dig gennem hver proces nedenfor, men der er et par vigtige ting at huske, før du sælger.
Informer din realkreditudbyder
først skal du lade din realkreditudbyder vide, at du ønsker at sælge dit hjem, og hvis der er nogen sanktioner for at forlade tidligt, skal du betale dem.
Sælg først, før du køber
vi vil også anbefale, at du lister din ejendom, før du starter husjagt, ellers risikerer du at finde dit ideelle hjem og miste det, mens du venter på, at din nuværende ejendom sælger.
salg af dit hjem med en huskøber
Ønsker du at bruge en hurtig kontant ejendomskøber til at sælge dit hjem? Ved hjælp af et hus køber er en nem og problemfri måde at sælge dit hjem, og kan tage så lidt som syv dage til at fuldføre.
den grundlæggende tidslinje for at sælge dit hjem med et hus køber, er:
1. Kom i kontakt
din første handling ville være at komme i kontakt med en reguleret huskøber, som godt træk. Hvis du vælger godt træk, en RICS-certificeret Chartered surveyor vil være i stand til at give dig et fair cash-tilbud i princippet til dit hjem inden for 24 timer.
2. Ejendomsvurdering
hvis du accepterer tilbuddet i princippet, vil der blive foretaget en vurdering af din ejendom.
3. Formelt tilbud
når landmålere har modtaget vurderingsrapporten, modtager du et formelt tilbud på din ejendom.
4. Kontrakter udstedt
hvis du accepterer dette formelle tilbud, instrueres advokater og kontrakter udstedes. Hos Good Move bidrager vi endda med kr. 500 til alle klienters advokatsalærer, hvis du vælger at bruge din egen advokat. Ellers dækker vi eventuelle tilknyttede gebyrer under salget.
5. Home Buyers Report
Chartered surveyors vil derefter udføre en omfattende Home Buyers Report for nøjagtigt at vurdere ejendommen.
6. Afslutning
efter en tilfredsstillende boligkøbere rapport og rapport om Titel, vil salget blive afsluttet, og dit hus vil blive solgt. Ved godt træk overfører vi pengene til dig inden for syv dage. Du kan forvente, at op til 85% af den fulde markedsværdi og din ejendom sælges inden for kun 21 dage.
at sælge dit hjem via auktion
at sælge dit hjem via auktion har også sine fordele, da det har en tendens til at øge chancerne for, at dit hjem sælger, og du kan altid sikre dig, at du får et rimeligt beløb ved at indstille en mindstepris på din ejendom. Det er også relativt hurtigt, og du kan forvente, at hele processen tager mellem 6-10 uger.
hvis du gerne vil sælge dit hjem via auktion, er standardprocessen:
1. Auktionsvurdering
en vurdering af din ejendom er det første skridt, og dette inkluderer et auktionshus, der kommer til at vurdere din ejendom. Du vil normalt være i stand til at indstille din mindstepris på dette tidspunkt.
2. Gebyrer
efter din auktionsvurdering skal du betale auktionær og provisionsgebyrer, der er op til 2,5%. Selvom din ejendom ikke sælger på auktion, kan du stadig forventes at betale disse.
3. Legal pack
landmålere vil derefter blive sendt til at undersøge dit hjem og tage billeder og målinger til brug som reklamemateriale. Advokater bliver også nødt til at forberede en juridisk pakke, der koster omkring 350-500. Pakken vil omfatte ting som titel plan og lease oplysninger.
4. Marketing
auktionsholdere vil derefter begynde at promovere din ejendom før auktion for at få interesse. Hvis din ejendom har fået nogen opmærksomhed, vil din auktionarius fortælle dig på forhånd.
5. Auktionsdag
hvis en køber er interesseret, og hammeren er faldet, sælges dit hus. Den succesrige byder skal betale 10% af den anmodede pris på auktionsdagen og har derefter en måned til at betale de resterende 90%, så dine penge er garanteret inden for en måned.
6. Vurdering
hvis din ejendom sælges, skal du også betale et ekstra gebyr til din advokat for formidlingen for at få ejendomssalget afsluttet med køberen.
transportgebyrer varierer over hele landet, men ligger normalt mellem 450-750 plus moms, afhængigt af ejendommens salgspris.
alt i alt kan salg af et hus på auktion koste op til 1200 kr.plus moms for en advokat, med 2,5% af husværdien oven i det for auktionsgebyret. Det er en dyrere proces, og husk – et salg er heller ikke altid garanteret. Når du sælger via en auktion er der en reel mulighed for, at du vil betale en masse penge uden at generere et salg.
salg af dit hjem med en ejendomsmægler
brug af en ejendomsmægler til at sælge dit hjem er måske den mest populære rute for mange mennesker, der ønsker at sælge deres ejendom. Dens største fordel er, at en anden gør jobbet for dig og fjerner noget stress fra processen. Hvis du bruger en ejendomsmægler, så dit hus salg kan tage længere tid, på omkring 3-6 måneder for færdiggørelse.
standardprocessen for salg med en ejendomsmægler er:
1. Kontakt
det første job er at kontakte en ejendomsmægler, som du gerne vil sælge dit hjem igennem, og de vil vurdere og vurdere din ejendom.
2. Udnævne advokat
når du har besluttet, hvilken ejendomsmægler at bruge, skal du udpege en advokat til at arrangere og sortere de juridiske aspekter, der er involveret i at sælge et hjem.
3. Annoncer
derefter skal du annoncere dit hjem til det åbne marked. Som ejendomsmægler skal dit hjem være præsentabelt for at appellere til potentielle købere og opnå et salg, skal du muligvis renovere eller nyistandsætte dit hjem til dette.
4. Husvisninger
din ejendomsmægler arrangerer derefter åbent hus-visninger eller planlagte ledsagede visninger med potentielle købere for at vise dem rundt i ejendommen og hjælpe den med at sælge.
5. Tilbud
derefter vil du tale gennem alle tilbud, der er foretaget på ejendommen. Det er op til dig, om du vil acceptere eller afvise tilbuddet, da det undertiden kan være meget lavere end prisforlangende.
hvis du er tilfreds med et tilbud, vil din ejendomsmægler udarbejde et salgsmemorandum, bekræfte den aftalte pris og nå ud til dig for din advokats detaljer. Din advokat På dette tidspunkt vil sende en kontrakt til købers advokat til færdiggørelse.
6. Afslutning
hvis det hele går igennem, overføres pengene til din ejendom til din advokatkonto, som derefter overfører dem til din konto, når pengene er blevet ryddet. Nøgler vil derefter blive arrangeret til at blive frigivet, og din ejendom sælges!
selvom en ejendomsmægler er en populær måde at sælge dit hjem på, kan det være afskrækkende for nogle mennesker på grund af at skulle arrangere husvisninger, der hovedsagelig sker om aftenen og ugen. Plus, det kan være en langvarig proces med en betydelig mulighed for, at du vil sælge dit hus langt lavere end hvad du forventede – især når du har taget ejendomsmæglers gebyrer i betragtning.
faktorer, der påvirker et hus salg
selvfølgelig er det ikke altid så nemt at sælge dit hjem som de trin, der er skitseret ovenfor, og der er mange faktorer, der kan påvirke, hvor lang tid et hus salg tager. At forstå disse faktorer kan påvirke, hvor attraktiv din ejendom vil være for købere og hjælpe dig med at sælge dit hjem hurtigere.
ejendomsmarkedet
når det kommer til at svare, ‘hvor hurtigt kan et hus salg gå igennem?’, tilstanden af ejendomsmarkedet er måske den største faktor, uanset om du sælger med et hus køber, ejendomsmægler eller auktionshus. Der er mange eksterne faktorer, der påvirker ejendomsmarkedet, herunder politiske begivenheder og økonomien generelt.
efterspørgsel påvirker også ejendomsmarkedet. For eksempel, hvis mange mennesker sælger lignende boliger i samme område som dig, vil dit hjem kæmpe for at skille sig ud blandt mængden og vil tage længere tid at sælge. Ejendomsmarkedet har sine op – og nedture, og hvis du prøver at sælge dit hjem, når markedet er i en særlig lav tilstand, så vil dit hjem kæmpe for at sælge-men prøv ikke at blive modløs af dette.
det ideelle salgsmarked
det ideelle marked at sælge i er et sælgers marked, der opstår, når der er masser af villige købere på udkig efter et nyt hjem. På et købermarked skal sælgere konkurrencedygtige priser deres hjem for at undgå, at det sidder på markedet på ubestemt tid eller udsætter salget, indtil markedet forbedres.
beliggenhed, beliggenhed, beliggenhed
placeringen af en ejendom har en enorm indflydelse på dens værdi og hvor hurtigt den vil sælge, uanset om du bruger en boligkøber, ejendomsmægler eller auktion. Boliger vil sælge hurtigere, hvis de er placeret i et populært område med lav kriminalitet, og er tæt på lokale faciliteter, gode skoler og har gratis parkering også. Selvfølgelig behøver du ikke alle disse ting for dit hjem at sælge, men husk på, at det kan tage længere tid for dit hjem skiller sig ud blandt det overfyldte ejendomsmarked, hvis det ikke svarer til de fleste af ovenstående kriterier.
hvis dit hus ikke sælger, er der desværre intet du kan gøre for at forbedre placeringen af dit hjem, men din pris skal altid afspejle placeringen af din ejendom. Hvis dit hjem ikke er på det mest ønskelige sted, er det usandsynligt, at det vil sælge til samme pris som det er, så det er vigtigt at justere prisforlangende i overensstemmelse hermed.
tilstand
hvis du sælger dit hjem med en ejendomsmægler eller boligkøber, er det meget vigtigt, at dit hjem er i god stand for at få interesse og sælge det hurtigt. Hvis du sælger med en auktion, er betingelsen for din ejendom generelt mindre vigtig, da mange mennesker køber hjem fra auktion og renoverer dem fuldstændigt for at tjene penge.
generelt ønsker de fleste købere ikke at købe ejendomme, der kræver omfattende reparationer eller vedligeholdelse, når de flytter ind, da det vil tage meget tid og ressourcer at rette op på dem. Derfor er det tilrådeligt at sortere eventuelle reparationer til dit hjem eller haven, før du sætter din ejendom til salg for at hjælpe med at fremskynde salgsprocessen og øge prisen.
det er en god ide at have flere værdiansættelser udført på dit hjem, før du beslutter dig for en prisforlangende for at undgå skuffelse. Hvis købers landmåler finder problemer under transportprocessen, kan du blive bedt om at sænke ejendomsprisen.
sammenfattende
at sælge dit hjem kan være en frustrerende og trukket proces, med faktorer som et usikkert ejendomsmarked og langvarig transportproces, der bidrager til stress. Hvis du vil fremskynde processen og hjælpe med at sikre en garanteret køber, kan vores hurtige og nemme ejendomskøbsproces her på Good Move hjælpe. Vi køber din ejendom for op til 85% af markedsværdien med kontanter og afslutter salget på så lidt som to uger.
tøv ikke – hvis du ønsker at sælge dit hus hurtigt, kontakt vores erfarne fagfolk på Good Move i dag.
få et kontant tilbud