hvad kan man forvente fra tegningsprocessen
hvis du ansøger om et boligkøb eller refinansiere lån, har du sikkert hørt udtrykket ‘tegningsgaranti.’
pant forsikring er den proces, hvorigennem din långiver verificerer din berettigelse til et boliglån. Forsikringsgiveren sikrer også, at din ejendom opfylder lånets standarder.
forsikringsgivere er de endelige beslutningstagere om, hvorvidt dit lån er godkendt. De følger en temmelig streng protokol med lidt vrikke værelse. Men forsinkelser kan stadig ske på forskellige stadier i processen.
her er hvad du kan forvente under pantforsikring, og hvad du skal gøre, hvis din lånegodkendelse tager længere tid end forventet.
Start din realkreditlånsansøgning i dag (30. December 2021)
i denne artikel (Spring til…)
- hvor lang tid tager forsikring?
- tegningsprocessen
- er ingen nyheder gode nyheder?
- garanti for refinansiere lån
- sådan fremskynde tegningsgaranti
hvor lang tid tager tegningsgaranti tage?
realkreditinstitutterne har forskellige ‘turn times’ – den tid det tager fra dit lån bliver indsendt til tegningsgaranti gennemgang til den endelige beslutning.
den fulde realkreditlånsproces tager ofte mellem 30 og 45 dage fra forsikring til lukning. Men drejetider kan påvirkes af en række forskellige faktorer, som:
- interne personalepolitikker
- låneansøgningsvolumen (hvor mange realkreditlån en långiver behandler på en gang)
- kompleksiteten af din låneprofil (for eksempel kan en person med problemer i deres kredithistorie tage længere tid at godkende end en person med en ultra-ren kreditrapport)
afhængig af disse faktorer kan pantegaranti tage en dag eller to, eller det kan tage uger.
under normale omstændigheder sker den første godkendelse inden for 72 timer efter indsendelse af din fulde lånefil.
i ekstreme scenarier kan denne proces tage så lang tid som en måned. Det er dog usandsynligt, at det tager så lang tid, medmindre du har en usædvanligt kompliceret lånefil.
når du handler for et realkreditlån, spørg långivere, hvor lang tid det i øjeblikket tager dem at lukke på et boligkøb eller refinansiere (afhængigt af din lånetype).
ud over shopping renter og lukke omkostninger, turn gange bør være en af de endelige faktorer i din ultimative valg af en långiver.
Sammenlign top realkreditinstitutter (30. December 2021)
Hvad er involveret i pant tegningsprocessen?
uanset om du køber eller refinansierer, er forsikringsprocessen meget ens.
1. Kreditgodkendelse
forsikringsgivere ser nøje på din økonomiske situation. De har brug for at kontrollere de oplysninger, du gav på din pant ansøgning ved at kontrollere det mod din dokumentation.
vigtigst er det, at forsikringsgivere vil se på din:
- kredit — din kredit score og kredit historie er tegn på din sandsynlighed for at tilbagebetale dit realkreditlån
- indkomst og beskæftigelse — typisk vil långivere se på dine sidste 24 måneders ansættelse. Ansættelseshuller kan kræve et forklaringsbrev. Du skal også fremlægge dokumentation som lønstubber, V2 ‘ er og selvangivelser, afhængigt af hvordan du bliver betalt
- gældskvoter – långiveren vil se på din månedlige gæld i forhold til din indkomst for at bestemme din gæld til indkomstforhold (DTI). Dette hjælper med at kontrollere, at du har råd til dine fremtidige månedlige realkreditbetalinger. Forskellige låneprogrammer har forskellige kvoter for gældskvoter
- vurdering – vurderingen bestemmer dit nye hjems dagsværdi. Dette er en vigtig del af forsikringsprocessen. Långivere skal se, at hjemmet er mindst lige så meget værd som den kontraherede salgspris; hvis ikke, skal du muligvis genforhandle købsprisen, udbetalingen eller hele lånet
- realkreditprogram–forsikringstageren vil bekræfte din berettigelse til den type lån, du ønsker (f. eks. et konventionelt lån eller FHA-lån). Forskellige realkreditprogrammer har forskellige krav
forudsat at din økonomi tjekker ud og hjemmet vurderer til eller over købsprisen, går du videre til næste trin, hvilket ofte er en ‘betinget godkendelse.’
2. Betinget godkendelse
når forsikringstageren har gennemgået din fil, vil de typisk udstede en betinget godkendelse.
at være betinget godkendt er normalt et godt tegn. Det betyder, at forsikringstageren forventer, at dit lån lukker. Det kan dog være nødvendigt, at du hjælper med at opfylde mindst en eller flere betingelser, før det kan ske.
dette indebærer typisk at give yderligere oplysninger og dokumenter.
nogle forsikringsbetingelser kan være ret enkle og lette.
for eksempel kan forsikringsgiveren kræve et forklaringsbrev for nedsættende oplysninger om din kreditrapport. Tidligere konkurser, domme eller endda forsinkede gældsbetalinger kan berettige forklaringsbreve.
nogle gange er bare et forklaringsbrev eller to alt, hvad der er nødvendigt for at udstede endelig godkendelse. Disse typer af problemer kan løses hurtigt.
andre gange, pant betingelser kan være mere involveret og tage mere tid.
for eksempel kan endelig godkendelse blive forsinket, hvis din långiver beder om:
- dokumentation til støtte for store kontante indskud på din bankkonto
- yderligere detaljer fra taksatoren til støtte for værdien af hjemmet
- visse gæld på din kreditrapport skal muligvis betales for at kvalificere
- kontoudtog, der undertiden dækker 12 måneder, kan være nødvendige for at vise bevis for at foretage en bestemt betaling
- hvis du er selvstændig, en årlig resultatopgørelse kan være nødvendig
i disse tilfælde afhænger forsikringstidslinjen af problemets kompleksitet og hvor længe det er tager dig og / eller dine finansielle institutioner til at levere disse yderligere dokumenter.
3. Endelig godkendelse
ideelt set, når betingelserne for din betingede godkendelse er opfyldt, udsteder forsikringsgiveren endelig godkendelse. Det betyder, at du er klar til at lukke.’
hvis du bliver nægtet, spørg din långiver hvorfor, og hvad du kan gøre for at få beslutningen omstødt.
et pant kan nægtes, hvis betingelserne for den betingede godkendelse ikke er opfyldt, eller hvis dine økonomiske oplysninger er ændret, siden du blev forhåndsgodkendt.
for eksempel, hvis din kredit score falder mellem din forhåndsgodkendelse og den endelige forsikring, kan du ikke længere kvalificere dig til de lånevilkår eller realkreditrenten, du oprindeligt blev tilbudt.
i disse situationer kan låntageren muligvis ansøge om en anden type lån eller bakke ud og vente, indtil deres omstændigheder forbedres, før de ansøger igen.
er ingen nyheder gode nyheder?
ofte kan man ikke høre ordene” klar til at lukke ” inden for den tidsramme, du forventede.
ingen nyheder kan dog lige så let betyde, at din långiver oplever et usædvanligt stort antal låneansøgninger.
den bedste måde at lette dine bekymringer er at holde kontakten med dit lån officer.
spørg, hvor ofte du skal forvente at modtage opdateringer, og i hvilken form. For eksempel, skal du tjekke din e-mail? Vil din långiver kommunikere via tekst? Eller er der en online portal eller app, du kan kontrollere for at følge dit lån fremskridt?
konsekvent kommunikation er nøglen. Ideelt set vil din långiver nå ud med det samme, hvis der er problemer i forsikringsprocessen. Men hvis du har ventet længere end forventet, skal du tage det på dig selv at nå ud og finde ud af, hvad der kan forårsage forsinkelsen.
er afsætningsgaranti tage længere tid for refinansiere lån?
i øjeblikket tager de fleste långivere længere tid at behandle refinansiere ansøgninger end boligkøbslån.
huskøbere har hårde deadlines, de skal overholde, så de får typisk førsteprioritet i tegningskøen.
den gennemsnitlige drejetid for køb, fra tegningsgaranti til lukning, er cirka 30 dage. Refinansieringer er i gennemsnit 45 dage.
men husk, lukketider varierer efter långiver. Tegningsprocessen kan bevæge sig meget hurtigere, hvis en långivers tegningsteam har masser af båndbredde, eller langsomt til en gennemgang, hvis de er oversvømmet med låneansøgninger.
når du ansøger om lån, kan du spørge långivere om deres nuværende lukketider for at hjælpe med at evaluere, hvilke der vil kunne godkende dit boliglån hurtigere.
sådan fremskynde afsætningsgaranti proces
i pant verden, forsikringsgivere er portvagter mellem dig og dit boliglån.
fordi de er et væsentligt aspekt af pant godkendelsesprocessen, vil du være parat til at levere alle de nødvendige dokumentation, der er anmodet om.
at være lydhør og levere dokumentation rettidigt vil hjælpe med at begrænse forsinkelser i forsikringen.
problemer så enkle som en savnet signatur kan strække tegningsgarantien ud og forårsage forsinkelser i lukningen. Så vær grundig, når du underskriver og gennemgår dit papirarbejde.
og hold dine kommunikationslinjer åbne. Hvis forsikring tager længere tid end forventet, skal du kontakte din låneansvarlig for at se, hvad der forårsager forsinkelsen, og om der er behov for noget fra dig for at flytte processen sammen.
Vis mig dagens priser (30. December, 2021)