den gennemsnitlige tid, der går fra først at instruere en transportør til at flytte ind på din nye ejendom/afslutte salget, er mellem otte og tolv uger.
tiderne varierer dog fra situation til situation, da der er mange faktorer, der kan ændre hastigheden på denne proces; salg, der involverer store eller komplekse kæder, kan undertiden tage op til seks måneder, mens en kort kæde uden komplekse problemer kan afsluttes om en måned.
følgende tidslinje skitserer de typiske faser, du vil gennemgå, når du har identificeret en ejendom, du ønsker at købe:
|
uge |
|||||||||||||
|
0 |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
|
|
lav et tilbud |
Indsend pant ansøgning |
pant sikret |
enig afslutning dato |
||||||||||
|
kontakt advokat |
søgninger afsluttet |
Udvekslingskontrakter |
|||||||||||
|
kontakt landmåler |
la søgninger afsluttet |
afslutning |
|||||||||||
|
Betal stempelafgift, hvis relevant |
|||||||||||||
den start af processen
at instruere en landmåler tidligt kan hjælpe med at undgå unødvendig spildt tid og penge, hvis undersøgelsen afslører noget, der forhindrer dig i at fortsætte med købet.
når du har lavet et tilbud, er der visse ting, du skal gøre med det samme:
- Indsend pant ansøgning eller sikre finansiering er tilgængelig, hvis du ikke bruger et realkreditlån.
- Instruer en formidlende advokat.
- Kontakt en landmåler.
det anbefales, at du instruerer en advokat med det samme, da der er forskellige indledende procedurer, der skal udføres, før der kan gøres reelle fremskridt, såsom den obligatoriske identitetskontrol.
at instruere en landmåler tidligt kan undgå unødvendig spildt tid og penge, hvis undersøgelsen afslører noget, der forhindrer dig i at fortsætte med købet.
den hastighed, hvormed undersøgelsen kan gennemføres, afhænger af landmålerens tilgængelighed.
to og en halv til seks uger (ca. 40 dage)
dette er normalt den Tidsramme, hvor:
- søgninger vil blive gennemført på din ejendom
- du vil modtage et pant tilbud
søgninger
din advokat vil ansøge om søgninger, når de har modtaget kontrakten pack fra sælgerens advokat og de holder ryddet midler fra dig; dette er taget fra den kr 300 Vi anmoder forhånd.
de standardsøgninger, der foretages, er:
- en lokal myndighed søg
- en dræning og vand Søg
- en miljømæssig søgning
- en kul myndighed søg hvis ejendommen er i et område berørt af kulminedrift
Andre søgninger kan være påkrævet, men er region specifikke, og vi vil rådgive dig om dette, hvis det er relevant.
når søgeresultaterne er tilbage, sender din advokat en kopi af dem til dig med en rapport, der opsummerer hovedpunkterne.
disse tager normalt 2 til 3 uger, men den lokale myndighedssøgning kan tage op til 6 uger afhængigt af den relevante lokale myndigheds område og arbejdsbyrde.
modtagelse af dit pant tilbud
dette trin kan være genstand for forsinkelser. Disse kan opstå, hvis eventuelle problemer med ejendommen er afdækket af søgninger eller forespørgsler, eller der er betingelser for dit realkreditlån, som du ikke kan opfylde.
din advokat vil kontrollere, at ejendomsoplysningerne er korrekte og gennemgå betingelserne knyttet til pantet. De vil derefter udarbejde en rapport til dem, der opsummerer hovedpunkterne.
de kan ikke rådgive dig om, hvorvidt produktet tilbyder en god handel eller passer til dig, og Graysons vil anbefale, at du tager økonomisk rådgivning i denne henseende.
når en afslutningsdato er aftalt, kan du kontakte långiveren, og de vil derefter kunne fortælle dig, hvornår den første pantebetaling vil blive taget, og hvor meget det vil være, da det kan dække mere end en måned i første omgang.
din advokat vil anmode om, at realkreditmidlerne frigives til dem arbejdsdagen før færdiggørelsen, så de er i stand til at sende dem ud klokken 9 på færdiggørelsesdagen.
syv til 11 uger
- enig en afslutningsdato
- Udvekslingskontrakter
afslutningsdato
dette ville normalt være omkring syv til 10 uger, men kan være tidligere, hvis transaktionen har været meget ligetil, eller senere, hvis den har været kompleks. Vær opmærksom på, at lejemål kan tage længere tid, da flere oplysninger skal indsamles og gennemgås. Disse oplysninger kommer fra forskellige tredjeparter, såsom friholder, administrationsselskab og administrerende agent osv.
når din advokat har alle svarene på forespørgsler, som de måtte have rejst med sælgerens advokat, har alle søgeresultater og har din finansiering på plads, vil de udarbejde en ejendomsrapport og sende dette til dig.
ejendomsrapporten opsummerer alle vigtige aspekter af ejendommen og transaktionen generelt. Du bliver nødt til at udfylde dette papirarbejde.
på Graysons kan du enten lave en aftale for at deltage i vores kontorer, så vi kan gennemgå papirarbejdet med dig, eller hvis du ikke kan deltage, kan vi sende papirerne ud til dig med posten med instruktioner om, hvordan du gennemfører det. Vi vil derefter samarbejde med sælgers advokat og aftale en afslutningsdato, der passer til alle parter.
bemærk, at du ikke er juridisk forpligtet til at købe/sælge ejendommen ved blot at underskrive papirerne. Dette sker ikke, før kontrakter udveksles.
Udvekslingskontrakter
når alle parter er klar til at udveksle kontrakter, vil din advokat kontakte dig på dagen for at få din myndighed til at udveksle kontrakter. Tilladelse skal gives på selve dagen, selvom du har talt med din advokat dagen før. Advokaterne afslutter derefter udvekslingen via en række telefonopkald, og din advokat vil kontakte dig for at bekræfte, hvornår dette er afsluttet. På dette tidspunkt er alle parter juridisk forpligtet til at gennemføre på den aftalte afslutningsdato. Du skal sikre dig, at din bygningsforsikring er på plads på denne dag, medmindre du køber en lejlighed, der er forsikret af friholderen eller administrationsselskabet.
otte til 12 uger
- færdiggørelse
- stempelafgift (hvis relevant)
færdiggørelse
din advokat sender købsmidlerne til sælgers advokat og fortæller dig, så snart de får besked om, at de har modtaget det samme; dette er når formel færdiggørelse har fundet sted, og ejendommen er lovligt din. Du kan nu hente nøglerne fra ejendomsmægleren, medmindre du har aftalt at møde sælgeren personligt.
stempelafgift
din advokat vil indsende stamp duty land-transaktionen tilbage til Inland Revenue og betale enhver stempelafgift, der skal betales på dine vegne (hvis nogen skal betales).
dette betales ved afslutningen.
6 uger til 6 måneder efter færdiggørelse
- registrer ejerskab
din advokat vil indsende ansøgningen om at registrere ejendommen i dit navn til tinglysningskontoret, når vi har modtaget alt det nødvendige papirarbejde fra sælgers advokat. Når de har modtaget den udfyldte ansøgning tilbage, hvilket kan tage nogle måneder afhængigt af hvor travlt tinglysningskontoret er, de sender en kopi til dig til dine oplysninger sammen med originale dokumenter, som vi har modtaget fra sælgerens advokat. De vil også sende en kopi af dette til din långiver.
Ofte Stillede Spørgsmål
hvor lang tid tager det at formidle søgninger?
søgninger tager normalt omkring 2 uger, men nogle tager tre uger, og andre kan være op til seks uger, hvis den pågældende lokale myndighed er særlig kompliceret.
hvor lang tid tager transport uden kæde?
hvis der ikke er nogen kæde involveret i købsprocessen, kan du normalt forvente at gennemføre inden for cirka tre måneder.
hvor lang tid tager det mellem udveksling af kontrakter og færdiggørelse?
typisk en til to uger; dette aftales dog mellem dig og sælger eller køber, så hvis du begge har brug for mere tid, kan du indstille en senere dato. Dette kan give dig tid til at arrangere fjernelse, pakning, ændring af adresseoplysninger og lignende job.
er det muligt at udveksle kontrakter og afslutte samme dag?
teknisk set kan du, men det er ikke nødvendigvis ønskeligt. Udveksling og færdiggørelse sammen kan betyde usikkerhed om den nøjagtige dag, du vil flytte, og dette kan forårsage problemer: en afslutningsdato er skrevet i kontrakten — hvis du bytter og er juridisk forpligtet til at gennemføre samme dag, du kan ikke redegøre for problemer som manglende pengeoverførsler til at gennemføre i tide, vanskeligheder med at booke fjernelsesfirmaer, eller få fri Arbejde godkendt med kort varsel.
forlader tid mellem udveksling og færdiggørelse giver dig mulighed for at rumme det praktiske ved at flytte hus, det være sig pakning, booking movers, sortering ud papirarbejde eller foretage alle de andre nødvendige opgaver.
Husk, at hvis du ikke gennemfører på den angivne dato, er du i strid med kontrakten, og den anden part har ret til at forkynde en meddelelse om at fuldføre og træffe yderligere foranstaltninger, hvis det er nødvendigt. Dette kan omfatte sagsøge i henhold til kontrakten eller anmode om, at en dommer beordrer ‘specifik præstation’ for at få dig til at gennemføre kontrakten.