Ejendomsinvestering, udført effektivt og med gode råd er en glimrende måde at øge din pensionsindkomst og supplere din superannuation og pensioner. Her, vi giver en guide til at hjælpe med at estimere den ekstra retur ejendom kan tilbyde.
i forsimplede vendinger, for hver $25.000 af nettoindkomst du håber at have i pension, du har brug for omkring $1 millioner af ubesat ejendom ud over at have dit hjem betalt fuldt ud. Når det forvaltes effektivt, kan kapitalvækst og leve af egenkapital næsten fordoble denne indkomst.
Pengestrømsindtægter fra ejendom refererer til modtaget leje, som er en form for indkomst. Men når du planlægger pensionering, er det også vigtigt at forstå, hvordan egenkapital og kapitalvækst kan bruges til at øge størrelsen på din portefølje og din pensionsindkomst.
at leve af husleje alene
den langsigtede gennemsnitlige brutto lejeindkomst i australske hovedstæder for de fleste ejendomme er omkring 4 procent af dens værdi (for eksempel ca. $385 pr. uge for en $500.000 ejendom), men nettoafkastet efter at have givet mulighed for løbende omkostninger såsom agentadministrationsgebyrer og vedligeholdelse er tættere på 2,6 procent eller $250 pr. uge for en $500.000 ejendom. Dette tillader ikke renterne på et lån, så dette er nettolejen for en gældsfri eller ubesværet ejendom.
ved 2.6 procent netto, du skal modtage tæt på $25.000 for hver $1 million af ubesværet ejendom, så du har brug for omkring $2 millioner af ejendom for at have en $50.000 indkomst, hvis du vil leve af lejen alene. Men da ejendomsværdier og husleje typisk stiger i værdi hurtigere end inflationen (og forudsat at du startede med $100.000 besparelser i banken), ville den gennemsnitlige indkomst, du potentielt kunne trække i pension, være tættere på $60.000 pa.
Husk, at nogle områder har udbytter op til 6 procent plus brutto, eller 4.6 procent Netto, så omhyggeligt valg af dit investeringsområde ved hjælp af en rådgiver er nøglen, da det er udviklingen af en strategisk ejendomsinvesteringsplan.
at leve af husleje, egenkapital og kapitalvækst
at leve af egenkapital og kapitalvækst kan reducere mængden af ejendom, der er nødvendig for at gå på pension, betydeligt eller øge dit afkast sammenlignet med bare leje alene.
hvis man antager en ret konservativ vækstrate på seks procent om året sammensætning (hvilket er lavere end det ni procent tres år historiske gennemsnit), skal ejendommen fordobles i værdi ca.hvert 12. år.
Pensionsoption 1
Opbevar alle dine ejendomme for evigt og overlad dem til familie eller velgørenhedsorganisationer som arv. Denne mulighed giver dig kun mulighed for at leve af den gennemsnitlige leje alene på $60.000 pa.
Pensionsoption 2
hold kun dit hjem for evigt og videregive det som arv, når tiden kommer, og i stedet sælge dine investeringsejendomme over tid. Sælg for eksempel en ved pensionering omkring 65 år og derefter en anden hvert tiende år. Hvis du levede til 105, mens du investerer nettosalgsprovenuet efter at have solgt omkostninger til en administreret eller superannuationsfond, der i gennemsnit siger 6 procent afkast, kan du derefter trække tæt på $110,000 pa til alder 105.
selvfølgelig vil andre investeringer og superannuation oven på din ejendomsportefølje forbedre din pensionsindkomst. Hvis din super fond gennemsnit 6 procent afkast, men du var også trække ned på hovedstaden, meget gerne sælge ejendomme i eksemplet ovenfor, $1m vokser på 6 procent, bliver trukket ned over 40 år ville øge din pension tegninger med omkring $65.000 om året.
usikker på, hvor du skal starte? Måske se på at deltage i et ejendomsinvesteringsværksted.
” den største vejspærring for mennesker, der opnår økonomisk frihed gennem ejendom, var deres tankegang, ikke deres faktiske økonomiske situation” (Valsh, 2018).
interesseret i at læse mere om ejendomsinvestering? Tag et kig på vores andre populære indsigter:
- kom i gang i Ejendomsinvestering
- sikre din fremtid ved at sætte Ejendomsinvesteringsmål
- Sådan går du på pension med dobbelt din nuværende indkomst gennem Astute Property Investment
ansvarsfraskrivelse: oplysningerne i denne artikel er generelle. Søg altid professionel vejledning fra en licenseret finansiel planlægger og kvalificeret Ejendomsinvesteringsrådgiver vedrørende din personlige økonomiske situation.