investering i udlejningsejendomme er ikke kun en praktisk måde at tjene passiv indkomst på, men hvis den skaleres korrekt, kan den give en tilstrækkelig og kontinuerlig strøm af indkomst, der kan overføres som en arv.
Hr. Haley, grundlægger af Moving Astute uddyber påpeger en af fordelene ved at have udlejning af fast ejendom “den økonomiske fordel ved at have lejeboliger til din pension er, at du får indtægter fra disse aktiver, mens udgifterne betales af en anden (dine lejere).”
har du nogensinde spekuleret på, hvor mange lejeboliger du har brug for for at have nok passiv indkomst til at gå på pension? Fortsæt med at læse, så finder du ud af det:
- hvor meget passiv indkomst du skal skyde for
- den bedste praksis for at gøre passiv indkomst gennem lejeboliger
- hvad koster at huske
denne artikel er en del af vores serie af “hvordan man bliver udlejer”. Vores mål er at uddanne dig på ins og outs af at være en udlejer.
det er ikke en eksakt videnskab
der er generelle formler, der kan hjælpe med at guide dig, men hvert tilfælde kræver et niveau af personalisering baseret på din livsstil og mål.
dette betyder, at der ikke er nogen perfekt formel til den portefølje, der er nødvendig for at gå på pension, og det nøjagtige antal lejeboliger, du har brug for.
det er vigtigt at huske på – alle de tips, der leveres fra nu af, er blot det – tips – og skal tages i betragtning med dine nuværende forhold, placering, markedssituationen, efterspørgsel og andre relevante faktorer.
ikke desto mindre er der visse skridt, der kan tages for at få en god ide om, hvad du skal sætte som mål med hensyn til at erhverve lejeboliger. Når du har bestemt dit ideelle antal udlejningsejendomme, kan du starte din ejendomsinvesteringsrejse, vælge en investeringsstrategi og begynde at arbejde hen imod dine pensionsmål.
finde ud af fast ejendom pensionering
mens du kan finde visse online værktøjer, hjemmesider såsom CanIRetireYet.com, eller en lommeregner på FinancialMentor.com du skal huske på, at disse værktøjer hovedsagelig er dedikeret til fonde og aktier.
når det kommer til pension udelukkende som følge af lejeindtægter, er matematikken ret simpel.
du skal bruge kun to formler:
- lejebolig = antallet af lejeboliger, du har brug for
- pengestrøm = indkomstudgifter
til dette formål er indtægtskilden hovedsageligt leje fra dine lejere. Udgifterne omfatter pant, renter, skatter, vedligeholdelse, ledig stilling og alle andre relevante faktorer.
her er et eksempel:
lad os bruge en fiktiv karakter: George. George er nødt til at tjene en månedlig indkomst på $9.000 om måneden for at kunne gå på pension for at bevare sin nuværende livsstil.
George købte et par lejeboliger og beregnet et gennemsnit på $500 pr. Så hvor mange ejendomme har han brug for at gå på pension? (Han har erhvervet flere high-end ejendomme, så $500 er et meget konservativt tal)
$9,000 ÷ $500 (per udlejningsejendom) = 18 ejendomme
George skal derefter være på vej til sin pension, hvis han køber 18 ejendomme. Han skal også indregne andre udgifter, såsom renoveringer og uforudsete begivenheder. Med så mange ejendomme ville det være klogt for George at få yderligere udlejerforsikring for at afbøde risici!
estimering af dine årlige pensionsudgifter
det første skridt, du skal tage, når du foretager et skøn, er at overveje dine nuværende udgiftsniveauer. Du har måske en ballpark figur af dine årlige udgifter, men du er ikke rigtig sikker på de præcise tal.
hvis dette er tilfældet, skal du begynde at spore dine forbrugsvaner. Heldigvis er der mange værktøjer derude, der kan hjælpe dig med at forenkle processen. Såsom:
- regneark
- hjemmesider som Mint.com
- apps/programmel som YNAB (du har brug for et Budget).
der er lidt af en indlæringskurve, men når du først har fået fat i det, vil du opdage, at sporing af dine udgifter ikke kun giver et bedre overblik, men også hjælper med at styre din økonomi mere effektivt.
Kendra Barnes, grundlægger af Nøgleressourcen og en ejendomsinvestor, tilføjer sit input til spørgsmålet “hvor mange lejeboliger har du brug for at gå på pension”. Ifølge Kendra betyder antallet faktisk ikke noget. Hvad der betyder noget er at finde ud af spørgsmål som dette:
hvor meget indkomst har jeg brug for pr. måned for at støtte min livsstil?
her er sagen – 8 huslejer i Detroit vil producere forskellige lejeindtægter end 8 huslejer i Detroit, men omkostningerne ved ejendomme og leveomkostningerne i begge områder er også forskellige!
*uanset om du forsøger at gå på pension tidligt, eller bare være en succesfuld fast ejendom investor, mens du klatre op ad stigen i din karriere – der *virkelig er ingen magiske antal egenskaber. Derfor er det vigtigt, at du implementerer en strategi, der er specifik for din situation.
du skal finde ud af:
- hvad dine leveomkostninger er
- hvor meget du har brug for pr.måned for at opretholde disse udgifter + besparelse
- hvor meget lejeindtægt du har brug for for at få det til at ske
dit mål skal se lidt ud som dette-
“Jeg vil eje 8 lejeboliger” mit mål er at tjene (det beløb, du) i lejeindtægter pr.”
når du er klar over dit månedlige pengemål, kan du arbejde bagud derfra for at finde ud af, hvor mange huslejer du har brug for for at nå dette mål.
justering af dine løbende udgifter til pensionering
når du har estimeret dine nuværende udgifter, er det tid til at planlægge, hvordan du kan justere dine vaner for at være på rette spor til dine pensionsmål.
dette betyder ikke kun at tage højde for inflationen, men også justere for eventuelle indkomstnedskæringer eller yderligere udgifter, du måtte have. Tænk over, hvad du vil bruge dine penge på før og under pensionering.
dette kan være den sværeste del af processen, fordi du er nødt til at forudsige din økonomiske fremtid efter bedste evne. Du skal tage højde for eventuelle udgifter i forbindelse med:
- arbejde (rejser osv.)
- ferier
- medicinske regninger
- månedlige madomkostninger
- forsikringer
- køretøjer
- hobbyer
desuden vil der være ændringer i dit budget, som simpelthen er uden for din kontrol, såsom:
- ændring i rentesatser (dyrere realkreditbetalinger)
- ændring i skattesatser
- uforudsete begivenheder
derfor vil det utvivlsomt være vanskeligt at skabe endnu et skøn. Ikke desto mindre, stadig forsøge at skabe en med de data, du har/de faktorer, der er under din kontrol og derefter give dig selv nogle spillerum, afhængigt af din endelige sum.
gratis Resource: Tjek denne pensionering budget planner af Vanguard. Det vil guide dig om at indstille dit pensionsbudget!
beslutning om, hvilke lejeboliger der skal erhverves
dernæst er det vigtigt at tænke over, hvilken slags lejeboliger du gerne vil investere i. Her overveje faktorer som:
- type af ejendom (bolig, kommerciel mv.)
- beliggenhed
- pris
- lejeindtægter
ideelt set vil du gerne investere i en ejendom, der har det højeste investeringsafkast.
det er en god ide at sammenligne omkostninger og lejepriser for ejendomme over hele USA og prøve at finde ud af det mest rentable område. Beslut også, hvilket niveau af involvering, du vil have med dine lejeboliger.
Liv Hack: Mest sandsynligt, du ikke ønsker at styre egenskaberne selv, så tjek forskellige nøglefærdige ejendomsadministrationsselskaber, der er placeret i nærheden af dine huslejer.
Husk, at lejepriserne vil variere afhængigt af årstiden (udbud og efterspørgsel af lejeboliger inden for området og andre variabler).
når du estimerer din lejeindtægt, skal du bruge den årlige gennemsnitlige lejesats for ejendomme med en lignende værdi snarere end den aktuelle sats (da det kan være påvirket af sæsonen, svingende efterspørgsel og andre faktorer).
at finde ud af og overveje disse faktorer, før du køber en lejebolig, vil sætte dig som udlejer til en betydelig fordel. At bruge tid på at beslutte, hvilken slags lejeboliger du ønsker, og hvor anbefales stærkt.
Er Denne Beregning Helt Nøjagtig?
kort svar, Nej. Ingen af tallene i formlen vil være 100% nøjagtige. Dit skøn over pensionsudgifter kan være lidt slukket, eller dit beregnede cash-on-cash-afkast kan være slukket. Markedsforholdene kan ændre sig, mens eller efter du køber din ejendom.
som sådan håber vi, at denne artikel fungerer som en ramme for at komme videre mod dine mål.
et solidt skøn vil hjælpe dig med at udvikle en god strategi og tage noget af det ukendte ud af din rejse. I denne forstand vil du i det mindste kende det mindste antal ejendomme, Du bliver nødt til at erhverve for at gå på pension, hvilket stadig er en god start.
og mens du er på din pensioneringsrejse, kan du opleve hikke og uventede omstændigheder, som kan kræve, at du ændrer eller tilpasser din strategi, håber vi det bedste for dig!
Husk at beskytte din investering
hvis du har erhvervet lejeboliger, er det klogt at sikre dig, at du er dækket mod uforudsete ulykker eller katastrofer, der kan opstå på din ejendom. Den sidste ting, du ønsker, er din lejebolig, der brænder ned, eller en lejer sagsøger dig, fordi de snublede på et brudt trin.
vi foreslår at få udlejer forsikring for din pensionering huslejer. Når alt kommer til alt har du arbejdet hele dit liv for at nyde pension. Du fortjener ro i sindet.
få dit gratis Udlejerforsikringstilbud
tænker på andre indtægtskilder
dette er en lille sidebemærkning, da artiklen primært er fokuseret på, hvor mange lejeboliger du har brug for for at skabe tilstrækkelig indkomst til at gå på pension bare fra at leje alene. Men hvis du har andre indtægtskilder, i det mindste for nu, er det vigtigt at tage dem i betragtning.
hvis du stadig planlægger at arbejde i nogle år, før du flytter din indkomst udelukkende til lejeboliger. Derefter kan disse års indkomst faktisk reducere mængden af rigdom, du bliver nødt til at investere i dine lejeboliger for at kunne gå på pension.
du vil være i stand til at spare ekstra indtægter, som kan hjælpe dig med at gå på pension med færre lejeboliger. Som sådan, hvis du vil, kan du overveje andre indtægtskilder som:
- dit hovedjob
- aktieudbytte
- interesser fra obligationer
- personlige lån
- og eventuelle andre indkomststrømme.
Husk: Ikke desto mindre kan lejeboliger alene være en kilde til stabil og tilfredsstillende indkomst.
hvor lang tid tager det mig at gå på pension?
alle ved, at når du planlægger fremtiden, skal du forvente usikkerhed. Omstændigheder, der simpelthen er uden for din kontrol, kan forekomme.
dette spørgsmål er næsten umuligt at besvare. Det afhænger ikke kun af, hvordan din lejeinvestering vil gå, om det vil vise sig at være rentabelt. Men også på din nuværende indkomst og omstændigheder. Hvis du planlægger at blive i dit job og bruge lejeindtægter som en måde at passiv indkomst ud over din hovedkilde. Så kan det tage dig en langt kortere tid.
desuden afhænger det også af, hvor meget af den indkomst du sparer, og om du splurging det på dig selv nu eller blot forsøger at spare mest for at gå på pension tidligt. På grund af dette anbefaler vi, at i stedet for at fokusere på dit slutmål, er det bedre at spore dine fremskridt undervejs.
sæt dig selv små milepæle på din rejse til pensionering og spore dine fremskridt. Du kan derefter ændre din strategi og se, hvor dine styrker og svagheder er, og hvad der skal gøres i fremtiden.
Tips til ejendomsadministration
som Chris Lee med udlejer guruer points “styring af en leje føles ikke altid som passiv indkomst. Det kan til tider være hårdt arbejde, og nogle finder det stressende at finde og administrere lejere og håndtere vedligeholdelsesproblemer og problemer. Der er dog måder for udlejere at styre dette ved hjælp af programmer eller en hybrid tilgang.”
der er ingen ende på arbejdet med at styre en investeringsejendomsportefølje, hvis du gør det alene. Vi foreslår, at du finder hjælp. Chris Lee tilbyder nogle praktiske tips:
der findes en række programmelprodukter, der kan hjælpe udlejere med at styre deres ejendom, selv fra ud af staten. Ejendomsadministrationsprogrammet forenkler og automatiserer det daglige ansvar for udlejere, fra reklame, lejerscreening, bogføring og lejeindsamling.
lejere kan også betale deres husleje direkte fra deres telefon, og du kan modtage den inden for få minutter. Nogle har endda lokale, overvågede vedligeholdelsesfagfolk til rådighed for at hjælpe med problemer på stedet.
derudover har vi set et skift i ejendomsadministrationsselskaber, der nu tilbyder mere af en hybrid tilgang. Dette kan medføre at ansætte en leder til nogle opgaver, mens ejeren udfører andre selv.
udlejere kan beslutte, hvilke områder af ejendomsadministration de har tid til, mens de uddelegerer opgaver, der er bedre egnet til en lokal leder. Dette giver ejere mulighed for at kontrollere omkostningerne og opretholde kontrollen over deres ejendom.
