nøgle grillbarer
-
hvor mange realkreditlån kan du have?
-
kvalificering til flere realkreditlån
-
fordele & ulemper ved flere realkreditlån
-
finansiering af flere realkreditlån
i en traditionel ejendomstransaktion kan boligkøbere ansøge om et pant gennem en långiver efter eget valg. Dermed vil købere sikre en rente-og tilbagebetalingsplan for deres nye hjem. Mange mennesker ved ikke, at denne proces også kan anvendes, når de køber et andet hjem eller endda en investeringsejendom.
en konventionel pant kan være en pålidelig måde at sikre finansiering til et nyt hjem, selvom du allerede er i færd med at betale for en. Dette rejser spørgsmålet, “hvor mange realkreditlån kan du have?”Fortsæt med at læse for at finde svaret og lære om alternative finansieringsmetoder, der kan være tilgængelige.
Hvor Mange Realkreditlån Kan Du Have?
Ifølge Federal National Mortgage Association (almindeligvis kaldet Fannie Mae) kan du have op til 10 realkreditlån i dit navn ad gangen, ifølge Federal National Mortgage Association (almindeligvis kaldet Fannie Mae). Den nuværende grænse blev annonceret i 2009 som en del af genopretningsprocessen fra den store Recession. Tidligere var der flere grænser for antallet af konventionelle realkreditlån en boligejer eller investor kunne have på en gang.
men bare fordi du kan kvalificere sig til ti realkreditlån betyder ikke nødvendigvis din långiver vil godkende dem. Ansøgningsprocessen kan få mere udfordrende, hvis du allerede har flere realkreditlån i dit navn — især efter din fjerde. Forvent din långiver til at kræve højere ned betalinger, bedre kredit, og endnu mere i kontante reserver.
sådan kvalificerer du dig til 1 til 4 realkreditlån
for det meste skal du ikke have noget problem med at kvalificere dig til op til fire realkreditlån — hvis du opfylder de kriterier, der er angivet af din långiver, det vil sige. Realkreditinstitutter har tendens til at kræve følgende:
-
officielt bevis for indkomst
-
en kredit score mellem 670 og 740
-
et lån til værdiforhold (LTV) på op til 80 procent
-
opgørelse af aktiver og gæld
-
finansielle oplysninger om eksisterende investeringsejendomme
-
oplysninger om aktuelle realkreditlån
sådan kvalificerer du dig til 5 til 10 realkreditlån
da Fannie Mae øgede antallet af realkreditlån, som en køber kunne kvalificere sig til, implementerede de også strengere krav til godkendelse. Hvis du planlægger at ansøge om fem til ti realkreditlån, skal du opfylde følgende kriterier:
-
officielt bevis for indkomst for de sidste to år, der viser lejeindtægter fra alle ejendomme
-
et minimum kredit score på 720
-
en 25 procent udbetaling for enfamiliehuse, eller 30 procent udbetaling for ejendomme med flere enheder
-
nul sene afdrag inden for det sidste år
-
nul konkurser eller tvangsauktioner inden for de sidste syv år
-
kontantreserver til dækning af mindst seks måneders betalinger
fordele ved flere realkreditlån
flere fordele forbundet med flere realkreditlån har ført husejere og investorer både at forfølge denne metode til finansiering af flere ejendomme. En af de største frynsegoder er, at du ikke har brug for så mange penge på hånden for at sikre flere realkreditlån (bortset fra dine ned betalinger og lukke omkostninger).
flere realkreditlån giver dig også mulighed for at blive fortrolig med din økonomi og oprette systemer til at styre dine betalinger over tid. Organisatorisk kan dette være en fantastisk måde at strømline dine driftsomkostninger på. Du kan også udnytte den egenkapital, du opbygger i et hjem for at begynde at betale for et andet gennem et boligkapitallån eller boligkapitallån (HELOC).
ulemper ved flere realkreditlån
den mest betydningsfulde con forbundet med flere realkreditlån er mængden af gæld, du vil tage på. Hvis du skulle opleve et tab af indkomst, uanset årsagen, vil du stadig være på krogen for alle dine afdrag på realkreditlån. Dette kan sætte dig i fare for tvangsauktioner og en faldende kredit score, hvilket gør investering vanskeligere i fremtiden.
en anden note at være opmærksom på er, at realkreditlån ikke altid er den mest omkostningseffektive måde at finansiere en ejendom på. Når du begynder at tilføje flere boliger til din portefølje, kan du have højere renter ved at arbejde med en traditionel långiver. Mange investorer vil vælge at arbejde med private penge långivere, folkemængder, eller endda forretningspartnere, når de begynder at erhverve flere og flere lejeboliger.
Sådan administreres flere realkreditlån
du skal have stærke organisatoriske systemer på plads for at styre mere end et pant. Det anbefales typisk, at du holder styr på dine egne tilbagebetalingsplaner og regelmæssigt opdaterer dem. Dette vil hjælpe med at sikre, at du er på toppen af hver kommende betaling. Du kan prøve at forskyde din tilbagebetalingsplan for at forhindre, at en stor mængde kontanter forlader dine konti ad gangen hver måned.
mange investorer har fundet, at arbejde med den samme lokale finansielle institution er den bedste måde at ansøge om flere realkreditlån. Andre kan dog sige, at arbejde med forskellige udbydere er den bedste måde at sikre lave renter på. Shop rundt for de bedste pant vilkår hver gang du anvender, og opbygge dit eget overvågningssystem. Organisation er nøglen, når du styrer din økonomi (og udlejningsejendomme).
alternativer til finansiering af flere realkreditlån
der er mange finansieringsmetoder i fast ejendom, du skal bare vide, hvor du skal se. Her er et par af de mange alternativer til realkreditinstitutterne til at hjælpe dig i gang:
-
hårde penge lån
-
tæppe lån
-
Porteføljelån
-
Cash out refinansiering
hårde penge lån
hårde penge lån udstedes af privatpersoner eller virksomheder og er ofte forbundet med lavere godkendelseskrav og højere renter. Disse lån er også kendt for hurtige tidslinjer, hvor investorer lukker i løbet af dage eller uger (snarere end de typiske 30 dage). De fleste långivere vil kræve ejendommen som sikkerhed — hvilket betyder, at hvis du undlader at foretage betalinger, vil långiveren få ejendommen. Når det er sagt, er hårde penge lån en god mulighed for at sikre finansiering hurtigt.
Tæppelån
et tæppelån giver dig mulighed for at klumpe flere realkreditlån sammen under den samme finansieringsaftale. Disse lån er kendt for strenge godkendelseskrav; men de er en fantastisk måde at holde alle dine betalinger på et sted. Desuden kan investorer, der bruger et tæppelån, sikre den samme rente for alle deres lejeboliger. Disse er almindeligt anvendt af fast ejendom investorer, erhvervsejendomme ejere og fast ejendom udviklere. Samlet set kan tæppelån hjælpe med at gøre processen med at kvalificere sig til flere realkreditlån mere effektiv.
Porteføljelån
et porteføljelån er en anden mulighed, der tilbydes af traditionelle långivere, men i stedet for at sælge pantet til et sekundært selskab forbliver det i långiverens portefølje. Porteføljelån, undertiden kaldet cross collateral portfolio loans, kan finansiere mere end en ejendom under det samme lån. Disse lån har hurtigere godkendelse tidslinjer, selvom de kan være dyrere end traditionelle realkreditlån vedrørende renter og forudbetaling sanktioner. Årsagen til dette er fordi långivere tager på hele risikoen for lånet.
Cash out refinansiering
en cash out refinansiering er en anden mulighed, der kan hjælpe dig med at tilføje investeringsejendomme til din portefølje. Dette indebærer at udnytte den egenkapital, du har bygget i et eksisterende hjem og sætte det mod en ny ejendom. Kontanterne kan bruges som en forskudsbetaling for at sikre finansiering fra et traditionelt realkreditlån, hårde penge lån eller enhver anden form for långiver, du finder passende. Mange investorer finder dette for at være en glimrende mulighed for at erhverve nye ejendomme, da det kan give adgang til kontanter på en hurtig tidslinje.
Resume
at lære svaret på “hvor mange realkreditlån kan du have?”måske overraske dig. Når alt kommer til alt er det en kedelig proces at ansøge om dit første realkreditlån, endsige gentage det ni gange mere. Takket være Fannie Mae kan denne proces være en realitet, hvis du vil tilføje flere lejeboliger til din portefølje. Mens der er flere alternative finansieringsmetoder til rådighed, er det vigtigt at forstå, hvordan denne mulighed fungerer. Muligheden for at kvalificere sig til flere realkreditlån kan åbne nye døre for din investering karriere.
lærte du noget nyt om, hvor mange realkreditlån du kan have på en gang? Efterlad dine tanker i kommentarerne nedenfor.
er en mangel på midler holde dig fra at investere i fast ejendom? Lad det ikke!
en af de hindringer, som mange nye investorer står overfor, er at finde finansiering til deres ejendomshandler. Vores nye online ejendomsklasse, hostet af ekspert investor End Merrill, er designet til at hjælpe dig med at komme i gang med at lære om de mange finansieringsmuligheder, der er tilgængelige for investorer, såvel som dagens mest rentable investeringsstrategier for fast ejendom.
Tilmeld dig vores gratis 1-dages ejendomshandel og kom i gang med at lære at investere i dagens ejendomsmarked!
