din interesse for, hvorfor et hus har været på markedet i lang tid, kan være som sælger af huset eller som køber. Uanset hvad er det ekstremt nemt at finde ud af. Så lad os undersøge dette yderligere…
så hvordan finder du ud af, hvor længe et hus har været på markedet? Den nemmeste måde at finde ud af, hvor længe et hus har været på markedet, er at se på Rightmove. Ulempen er, hvis der har været en prisnedsættelse, da den første noteringsdato erstattes med denne dato i stedet. Noteringsdatoen findes også på dyreparken, men du kan spørge ejendomsmægleren eller sælgeren.
Læs også denne artikel for at finde ud af, hvordan du kan spare 71.475 på dit næste pant, hvis du sælger dit hus og lejer, før du køber igen. Selv jeg var forbløffet, da jeg gjorde beregningerne!
som sælger, og hvis det er dine huse, der har været på markedet i et stykke tid, kan du have en ulempe. En stillestående ejendom bliver mindre ønskelig. Jo længere det er på markedet, jo mere sandsynligt bliver du nødt til at reducere prisen. Men selvfølgelig vil det sandsynligvis betyde, at det er overpris i første omgang.
men som køber kan du have en fordel, når det kommer til at forhandle prisen og vilkårene for aftalen, hvis du ved, hvor længe ejendommen er opført i. Især hvis det er blevet opført i mere end et par måneder.
Hvordan finder du ud af, hvor længe et hus har været på markedet?
der er en række måder at finde ud af, hvor længe en ejendom har været på markedet. Disse omfatter:
- højre flytte.
- Dyrepark.
- Pernille.
- spørg ejendomsmægleren.
- spørg sælgeren.
som sælger kan du være bekymret for, hvordan købere kan opdage, hvor længe din egen ejendom har været på markedet.
med internettet er der intet meget skjult i disse dage. Du kan hurtigt finde ud af, hvor meget en ejendom er værd, hvor meget den tidligere blev solgt til og ganske let se den dato, den først blev opført.
som køber af en ejendom, det være sig som dit næste boligkøb eller som ejendomsinvestor, Leder du muligvis efter en aftale. I så fald kan du se på alle de lister over huse, der ikke sælger.
grunden til, at huset ikke sælger, kan blive indlysende, når du ser det. Det kan være noget ganske enkelt, der kunne løses. Eller måske bare fordi det er for dyrt.
men uanset hvad er dette en ulempe for sælgeren og giver dig fordelen som køber.
pas på ejendomsrelistings
vær forsigtig, når du kigger op på datoen for første notering, da ofte en ejendom, der for nylig er opført, kan have skiftet fra en anden ejendomsmægler.
eller det kunne have været re-noteret efter en periode med at være på markedet før og ikke sælge.
Sådan finder du ud af, hvor længe et hus har været på markedet mere detaljeret
som køber eller ejendomsinvestor måderne til at finde ud af, hvor længe en ejendom har været på markedet, inkluderer blot at spørge ejendomsmægleren.
når de først præsenterer ejendommen for dig, spørg dem, hvor længe ejendommen er opført i. I Storbritannien er de forpligtet til at fortælle dig disse oplysninger, og de fleste vil med glæde tilbyde disse oplysninger med det samme.
Hvordan finder du ud af, hvor længe et hus har været på markedet på Rightmove?
hvis du er i Storbritannien, skal du se på Rightmove – se på billedet nedenfor i det røde boksområde, hvor det hedder “tilføjet den 30/01/2020 af…” alle ejendomsfortegnelser på Rightmove inkluderer den dato, de først blev opført.
prisnedsættelser på Rightmove mask den oprindelige noteringsdato
Vær dog opmærksom på, at hvis en ejendoms pris som justeret, vil datovisningen stadig angive “tilføjet den…”. Men denne dato afspejler nu datoen for prisnedsættelsen i stedet for den oprindelige Dato for notering.
For flere detaljer om, hvordan du finder ud af, hvor længe et hus har været på markedet på Rightmove. Plus oplev et pænt værktøj, der viser dig alle prisnedsættelser på Rightmove, sammen med datoen for første notering, selv med en prisnedsættelse: Læs denne artikel her.
du er bedre at se på dyreparken i stedet for disse oplysninger, hvis en ejendom har haft det pris reduceret.
hvis du er i USA, skal du kigge på Pernille. Billedet nedenfor, i stedet for at vise den dato, hvor ejendommen blev tilføjet, de siger, hvor mange dage det har været på markedet.
en anden stor ejendom hjemmeside med masser af nyttige oplysninger er Dyrepark. Og ligesom de to ovennævnte hjemmesider dette også omfatter den” første opført ” Dato også.
på dyreparken skal du rulle ned for at finde den, men oplysningerne er der.
i modsat fald kan du altid spørge sælgeren, når du ser huset.
hvad betyder det, når et hus har været på markedet i lang tid?
når et hus har været på markedet i lang tid, betyder det, at noteringen er blevet forældet. Købere mener psykologisk, at uaktuelle lister er plettet på en eller anden måde. Men den kloge køber ser det som en forhandlingsfordel og vil aktivt søge efter ejendomme, der har været på markedet i lang tid.
antallet af Dage, et hus er på markedet, bliver et barometer for dets værdi. I Amerika kaldes dette DOM (dage på markedet). Datostemplet fra, når et hus er opført, bliver lidt af et tikkende ur.”
når et hus ikke sælger hurtigt, bliver noteringen forældet, og købere begynder at stille spørgsmål.
statistikker viser, at huse, der ikke sælger hurtigt, har en tendens til at få et større hit på prisforlangende. Dette er ikke tilfældet med et hus, der sælger hurtigt.
notering til den rigtige pris er delvis ned til sælgeren, men det er for det meste ejendomsmæglerens ansvar. Slående den rigtige pris for at liste din en ejendom i starten er afgørende for at få ret.
Hvorfor sidder huse på markedet:
der er en række grunde til, at et hus kan være på markedet i lang tid. Men jeg vil begynde med at sige, at alle huse vil sælge til den rigtige pris i sidste ende.
alt det kræver er en villig køber og en villig sælger. Hvilket betyder, at en villig køber kun betaler, hvad de mener, at ejendommen er værd. Men betyder også, at en villig sælger kun vil acceptere, hvad de anser deres hus for at være værd.
med dette i tankerne, lad os se på grundene til, at et hus ikke vil sælge.
det øverste svar er altid sandsynligt at være “det er opført til den forkerte pris.”
men hvad er de vigtigste grunde til, at boliger sidder på markedet?
- huset er overpris.
- forkert tidspunkt på året at sælge en ejendom.
- ejendomsmarkedet ned-turn.
- det rigtige hus, men på det forkerte sted.
- ejendommen har nedsynkning eller andre strukturelle problemer.
- Ejendommen har brug for opdatering.
- under udøvende Ejendomsmægler.
- andre markedskræfter: Covid-effekten.
af ovenstående otte hovedårsager til, at nogle hjem sidder på markedet, er den største grund til, at huse ikke sælger, at prisforlangende er for høj. Spørg enhver erfaren ejendomsmægler, hvorfor et bestemt hjem ikke har solgt.
lad os nu se nærmere på hver af disse.
huset er overpris
et hus, der markedsføres til over den aktuelle markedsværdi, vil ikke sælge. Den eneste måde at sælge det på er at reducere prisen til en mere realistisk prisforlangende. Husk at sige “villig køber og villig sælger”.
forkert tidspunkt på året at sælge en ejendom
der er tidspunkter af året, hvor ejendomsmarkedet bremser helt ned. December og frem til jul er en af de værste tider af året at liste din ejendom til at sælge.
ofte finder jeg, at sælgere ikke lytter til mig, når jeg giver dem råd om dette. Jeg beder dem om at holde op med at notere deres hus til salg indtil den tidlige del af det nye år. Jeg forklarer også, at hvis det er muligt at holde ud indtil efter januar, da Januar heller ikke er en god måned at sælge et hus.
at vente til slutningen af februar og føre ind i Marts og foråret kan gøre en stor forskel for, hvor hurtigt et hus sælger.
problemet med at notere dit hus på det forkerte tidspunkt er, at det kan stagnere. Når folk søger at købe i slutningen af februar / begyndelsen af marts, har et hus, der blev noteret tilbage i December, allerede været på markedet i muligvis over to måneder.
købere bliver forsigtige og bekymrer sig om, hvad der er galt.
det er her en ejendom, der har været på markedet for længe, bliver uønsket. Men det er også, når ejendomsinvestorer slår ind for at finde et godt køb!
Mere Læsning: Hvornår er den bedste måned til at sælge dit hus i Storbritannien (nøgle sælger måneder i Storbritannien)
ejendomsmarkedet ned-turn
som vi alle ved, der er op-og nedture i ejendomsmarkedet. Når der er en nedtur, vil ejendomme forblive på markedet i længere tid end normalt.
men selv i et langsomt marked vil ejendomme sælge. Men den eneste måde at slå markedet i denne situation er at prissætte dit hus konkurrencedygtigt.
det rigtige hus, men på det forkerte sted
nogle gange vil husejere udvide eller forbedre en ejendom langt ud over, hvad den ville sælge til på et bestemt sted eller en gade. Visse mennesker, der er villige til at betale op til et bestemt budget for en bestemt type hus, vil ikke nødvendigvis overveje bestemte placeringer.
hvis du forbedrer en ejendom, skal du altid være forsigtig med loftsprisen på gaden.
for eksempel, og for at overdrive pointen, er det usandsynligt, at du sælger et 5-sengs fritliggende udøvende stilhus til en velhavende køber i en nedslidt gade, hvor mange af husene er bordet op.
ingen lovovertrædelse beregnet, hvis det er den type gade, du bor i.
ejendommen har nedsynkning eller andre strukturelle problemer
en ejendom med nedsynkning er vanskeligere at sælge og kan kun være egnet til en bygherre eller investor at påtage sig. Ejendomme med bundfald vil sælge, men skal prissættes i overensstemmelse hermed.
ejendom med behov for opdatering
en ejendom med behov for opdatering eller renovering vil sælge, men den vil ikke sælge til markedsprisen for en lignende størrelse og type hus, der er i god stand.
under performing estate agent
hvis du ikke vælger den rigtige ejendomsmægler, kan du opleve, at din ejendom ikke sælger. Du skal vælge en ejendomsmægler, der vil proaktiv. Se dig omkring i dit område for at se, hvilke ejendomsmæglere der har de mest solgte skilte.
en agent, der sælger andre ejendomme, er mere tilbøjelige til at sælge din også.
mere læsning: Jeg kan ikke sælge mit hus Hvad er mine muligheder (hvis jeg bor i Storbritannien)?
andre markedskræfter – som f.eks. Covid-19-effekten
der er andre markedskræfter, der vil påvirke den tid, det tager at sælge et hus.
den seneste markedsstyrke har været “Breksit-effekten”. Det har skabt kaos på tværs af mange brancher og virksomheder, og ejendomsmarkedet har også lidt.
folk har afskrækket købe et hus på grund af usikkert omkring Breksit. Men med valget af en ny premierminister Boris Johnson og en beslutning om Breksit, dette er begyndt at bevæge sig fremad igen.
men vi har nu et andet problem at stå over for, hvilket er Covid-19-effekten på ejendom. Mens der har været lidt af en stigning i ejendomssalget, kan dette ikke vare på kort til mellemlang sigt.
hvad er konsekvenserne for huse, der har været på markedet i lang tid?
afhængigt af hvilken side af dette hegn du er på, afhænger af, hvordan dette vil påvirke dig.
hvis du er en køber, og hvis du leder efter en ejendom deal, så kan du ønsker at kigge efter ejendomme, der har været opført i mere end en-to måneder og ikke solgt.
kyndige ejendomsinvestorer, der leder efter en aftale, vil ofte jage ejendomme, der er blevet opført i lang tid.
sælgere, der bliver desperate efter at sælge, er mere tilbøjelige til at tage et tilbud, når deres hus har været på markedet i længere tid, end de vil vente. Eller hvis de har fundet en ejendom, de vil flytte til og ikke ønsker at miste muligheden, kan tage et frækt tilbud.
men hvis du er sælger, hvis dit hus har været på markedet i lang tid, er det ikke gode nyheder.
du kan finde ud af, at du er i en klar ulempe, og find dine visninger er kun fra investorer. Hvis dette er dig, og du er i stand til at vente, er du bedre til at de-Liste din ejendom for mens. Så vent et par måneder før re-notering det igen.
huse, der har været på markedet i lang tid, sættes under et mikroskop
det er rigtigt at sige, at ethvert hus, der har været på markedet i længere tid end normen, vil blive sat under et mikroskop. Eller hvis ikke et mikroskop, som mindst et forstørrelsesglas.
hvad der normalt ikke er et problem, kan komme i fokus. For eksempel kan købere begynde at stille ekstra spørgsmål om, hvorfor det ikke sælger. Placeringen vil komme mere i fokus.
nærheden til vejen kan blive et problem, når det normalt for den person ikke ville have været sådan. En lille revne i væggen kan blive en bekymring for nedsynkning.
vi har alle noget i vores hjerne, der er der for at beskytte os mod fare. Dette bruges i hverdagen og er, hvad der er en leg, når du ser en ejendom, der har været på markedet for længe. Din underbevidste hjerne vil arbejde overarbejde for at forhindre dig i at begå en fejl.
ofte gange nogen vil gå væk fra en ejendom, hvor normalt de kan have været interesse, men for det faktum, Det har været på markedet for længe.
glem ikke at læse dette, før du forlader…
glem ikke også at læse denne artikel for at finde ud af, hvordan du kan spare 71,475 på dit næste pant, hvis du sælger dit hus og lejer, før du køber igen. Som jeg sagde tidligere, selv jeg var forbløffet, da jeg gjorde beregningerne!
jeg håber du har fået noget fra at læse denne artikel om “hvordan kan du finde ud af, hvor længe et hus har været på markedet”.
hvis du har fået noget fra at læse denne artikel om “hvordan kan du finde ud af, hvor længe et hus har været på markedet” en kan du dele det på din favorit sociale medier site.