du behøver muligvis ikke at flytte hjem, hvis du går konkurs. Det afhænger af ting som om du lejer eller ejer dit hjem, og hvem du bor sammen med.
den person, der beslutter, hvad der skal ske med dit hjem, kaldes den ‘officielle modtager’.
hvis du vil flytte efter at have gået konkurs, kan det være sværere at få et pant eller en ny lejekontrakt i flere år. Dette skyldes, at konkurs forbliver på din kreditrapport i 6 år.
hvis du lejer dit hjem
hvis du lejer dit hjem, er det usandsynligt, at du vil miste det ved at gå konkurs. Den officielle modtager skal lade dig beholde nok penge til at betale din husleje.
din udlejer vil normalt ikke blive fortalt om din konkurs, medmindre du er bagud på din husleje. Dette kaldes at være i ‘restancer’.
hvis du har betalt al din husleje, og den officielle modtager stadig ønsker at kontakte din udlejer, skal du kontrollere din lejeaftale. Hvis din lejeaftale siger, at det er en ‘forsikret’, ‘beskyttet’ eller ‘sikker’ leje, bør den officielle modtager ikke fortælle din udlejer, at du er gået konkurs.
hvis din lejeaftale siger, at en konkurs ikke kan være lejer i dit hjem, kan din udlejer lade dig blive, hvis du fortsætter med at betale lejen.
din udlejer kan udskyde dig, hvis der er en anden grund, som leje restancer. Du kan:
- kontroller, hvordan du håndterer restancer på leje, hvis du lejer fra en privat udlejer
- kontroller, hvordan du håndterer restancer på leje, hvis du lejer fra Rådet
hvis du ejer dit hjem
hvis du ejer det hjem, du bor i, vil den officielle modtager muligvis sælge det for at hjælpe med at betale din konkursgæld.
du må ikke give dit hjem væk eller sælge det for mindre end det er værd at forsøge at undgå, at den officielle modtager sælger det. Hvis den officielle modtager finder ud af, at du har gjort dette:
- du skal muligvis følge ekstra regler kaldet en konkursbegrænsningsordre (BRO)
- du kan blive bødet eller sendt i fængsel
- den officielle modtager kan tage dit hjem tilbage fra den person, du gav eller solgte det til
hvis du allerede har givet eller solgt dit hjem til nogen, kan du kontrollere, hvornår du muligvis får en BRO.
hvis du stadig ejer dit hjem, kan du muligvis stoppe eller forsinke den officielle modtager, der sælger den.
for at finde ud af, hvad der vil ske med dit hjem, skal du følge disse trin:
- Kontroller, om en anden har en juridisk ret til dit hjem
- Kontroller, om du kan stoppe eller forsinke den officielle modtager, der sælger dit hjem
- Kontroller, hvad du skal fortælle den officielle modtager
- Kontroller, om din støtte til realkreditrenter kan ændre sig
- Kontroller, hvad der sker, hvis dit hjem ikke er solgt efter 3 år
kontroller, om en anden har en juridisk ret til dit hjem
nogen kan have en juridisk ret til dit hjem, hvis de enten:
- bo hos dig
- hjalp med at betale for dit hjem – for eksempel hvis de har betalt noget af depositum eller pant
hvis nogen Bor hos dig, og de er din kone, mand, civile partner eller barn, har de en lovlig ret til at blive i hjemmet.
hvis nogen har hjulpet med at betale for dit hjem, kan de have ret til nogle af pengene, hvis dit hjem sælges. Deres andel kaldes deres ‘gavnlige interesse’.
nogen kan have en gavnlig interesse, selvom de ikke ejer hjemmet, eller hvis de bor et andet sted.
hver persons gavnlige interesse er mængden af penge, de ville få efter noget sikret på dit hjem, for eksempel realkreditlån eller lån, er blevet betalt tilbage.
hvis du ejer ejendommen i fællesskab, deles den gavnlige interesse normalt ligeligt mellem dig og de andre ejere.
hvis en anden ejer har betalt mere end dig, kan de have ret til en større andel. Tal med en rådgiver, hvis du har brug for at bevise, at nogen skal have en større andel end dig.
Kontroller, om du kan stoppe eller forsinke den officielle modtager, der sælger dit hjem
du kan muligvis stoppe eller forsinke dit hjem fra at blive solgt, hvis:
- en anden har en juridisk ret om dit hjem
- nogen vil købe din andel af hjemmet
- dit pant dækker det meste eller alt, hvad dit hjem er værd-kaldet ‘lav eller negativ egenkapital’
hvis en anden har en juridisk ret til dit hjem
, vil den officielle modtager normalt kun sælge dit hjem, når du har været konkurs i et år. Dette er fordi en person med en juridisk ret om dit hjem har flere rettigheder til at holde det i et år efter du går konkurs.
hvis du har brug for at holde dit hjem i mere end et år, skal du vise, at der er ekstraordinære omstændigheder, som betyder, at du ikke kan flytte tidligere. For eksempel, Du kan muligvis ikke flytte tidligere, hvis nogen, du bor sammen med:
- er i skole og har brug for at holde den støtte, de får fra skolen
- har et psykisk problem
- er deaktiveret, og huset er tilpasset deres behov
- er over 70 år gammel
hvis du har brug for at holde dit hjem i mere end et år, skal du tale med en rådgiver for find ud af, om dine omstændigheder er usædvanlige.
hvis nogen vil købe din andel
kan du muligvis stoppe dit hjem fra at blive solgt, hvis nogen accepterer at købe din andel af det.
det er vigtigt at huske, at du ikke bare kan underskrive din andel af dit hjem til en anden for at undgå, at det sælges. Hvis du vil sælge din andel, skal du gøre det til markedsværdi.
hvis du ejer dit hjem alene, skal du få den officielle modtagers tilladelse, før du sælger det. Dette skyldes, at den officielle modtager har kontrol over dit hjem, når du er gået konkurs.
hvis du ejer dit hjem med en anden, behøver du ikke den officielle modtagers tilladelse til at sælge din andel. Du skal stadig fortælle den officielle modtager, før du sælger den.
hvis dit hjem er i lav eller negativ egenkapital
vil dit hjem ikke blive solgt, medmindre værdien af din andel er mere end 1.000, efter at eventuelle salgsomkostninger er taget ud.
hvis din andel er mere end 1.000 kr., kan den officielle modtager stadig ikke sælge dit hjem. Det afhænger af, hvor mange penge der ville være tilbage efter at have betalt salgsomkostningerne.
2 år og 3 måneder efter konkursbegæringen er foretaget, vil situationen blive gennemgået. Hvis din andel i ejendommen stadig er lav, er det usandsynligt, at hjemmet vil blive solgt.
den officielle modtager kan ansøge om en ordre, så de kan sælge dit hjem på et tidspunkt i fremtiden, så længe du stadig ejer det. Ordren kaldes en ‘opladningsordre’.
hvis den officielle modtager har en opladningsordre og beslutter at sælge dit hjem, skal de først få tilladelse fra retten.
Kontroller, hvad du skal fortælle den officielle modtager
den officielle modtager skal tage alle dine omstændigheder i betragtning, når de beslutter, hvad de skal gøre ved dit hjem.
Tal med en rådgiver for at finde ud af, hvilke omstændigheder du har brug for at fortælle den officielle modtager om.
Kontroller, om din støtte til realkreditrenter kan ændre sig
hvis du har en støtte til realkreditrentelån (SMI), skal du også kontrollere, hvordan din SMI kan ændre sig.
Kontroller, hvad der sker, hvis dit hjem ikke er solgt efter 3 år
din gavnlige interesse i dit hjem bliver din igen, hvis den officielle modtager ikke har gjort noget af følgende inden for 3 år fra den dato, hvor din konkursordre blev foretaget:
- solgt din gavnlige interesse til nogen som din partner, ven eller familiemedlem
- anvendt til retten for en ordre, som du og alle andre, der bor i dit hjem, skal forlade
- anvendt til retten for en opkrævningsordre
- kom til enighed om, at du vil betale dem størrelsen af din gavnlige interesse
hvis du er hjemløs på grund af konkurs
hvis du risikerer at blive hjemløs på grund af konkurs, eller det allerede er sket for dig, skal du kontakte dit lokale råd så hurtigt som muligt. De vil overveje dine omstændigheder for at se, om du er berettiget til hjælp til genbosættelse.
Fortæl Rådet, at du er hjemløs på grund af din konkurs. Hvis du mister dit hjem på grund af økonomiske problemer, bør Rådet ikke beslutte, at du har gjort dig selv hjemløs – kaldet At være ‘bevidst hjemløs’.
hvis Rådet siger, at de ikke vil hjælpe, fordi du med vilje er hjemløs, kan du muligvis udfordre deres beslutning. Kontroller, om du kan anfægte Rådets beslutning om din ansøgning om hjemløshed.